郑州千万级豪宅标准更是其对最多资源的占有

    豪宅的标准在哪里

    从豪宅的价格入手，对标签混乱的豪宅市场进行梳理，市场产品之间，有公寓型豪宅、高层豪宅、精装豪宅、刚需豪宅，以及像迎宾路3号一样的别墅类豪宅，而选择何种“豪宅”，将注定了你和谁住在一起，与谁一起讨论、聚会，所加入的圈层和今后的财富启迪。

    在北京所做的一项对总价2500万+的豪宅购买对象的调查中也予以证明。业主答卷的其中一条共性是：对于新的豪宅社区，与身份相近者比邻而居无论是出于安全性考虑还是出于惺惺相惜的精神需求，都至为重要。层次不一的业主人群，会让社区氛围难以均质。所以，高端社区应尽可能“纯”，居住的人群不在于“多”，而在于“精”，同圈层同气味的人住在一起更容易打造良好的居住氛围。

    随着高价地成为普遍现象，被豪宅化日益明显。“一豪了之”，让真正要购买豪宅的人也变得惶惑起来。

    资深地产人士吕先生表示，豪宅标准到底在哪里，是需要探寻的，否则伤害的不仅仅是真正的豪宅项目，也伤害了豪宅的消费者和豪宅市场本身。

    豪宅使用者最有发言权

    豪盘们，都说自己是豪宅，想过豪主们的感受吗？这个城市里面比豪宅更稀缺的，当然是金字塔尖的客户。在千万级乃至亿万级的财富俱乐部里，豪主们都在关注什么？为此，记者走访了几个不同行业领袖级人物、身家颇高豪主们的现实生活状态。

    马女士，是一家大型房企的职业经理人，她也是住着一套城市三环之外的别墅，独门独院，她说要的就是享受一方天地。“距离东站附近上班的位置远了点，不过高速通达，倒觉得所谓位置好，不是说非在市中心，位置处于远郊，但临近环路，交通方便，道路通畅，更愿意选择。”

    画家老李刚刚搬进北区的别墅，他表示，看中了这里的历史渊源，气脉相乘，顺风顺水。此外，位置处在三四环之间，出则繁华，入则宁静，刚刚好。赠送的大露台，更是作画发呆、邀约友人聚会喝茶的好地方。此时，四方的院落里阳光正好，他一边琢磨今天的创作。老伴已经帮他把画架在草坪上摆好。

    邻居那位身家不菲的地产老板，老王的地产生意主要在地市，这一套别墅他一周来住两三天，主要请郑州的朋友吃饭和打牌。“这里交通位置特别好，园区的很多设计更是被我拿来学习的，外在的坡地景观、园林水景，内在的独立电梯、多停车位、客厅的大挑高、大采光面，所有户型组合合理，每层都有大露台，这些都是当初选择的原因。”

    总结下来，这些年收入千万乃至过亿元的金字塔尖客户，他们对所居住地的需求是，功能和配套的基础弱化，重在有门有院、空间尺度、圈层相近。

    搜索郑州真豪宅

    带着这些问题，记者搜索郑州真豪宅。业内人士表示，房地产白银时代，房企生存不易，用心拿钱砸产品的更不易。在这个不断分化的市场，豪宅项目必然面对品质上的不断追求极致，注重匠心，让产品拥有强大的竞争力，甚至品牌魅力，从而在豪宅市场把握强势话语权。城市三四环之间的豪宅已不多，更何况是由来已久的传统别墅区居住地。说到产品，河南裕华置业旗下的迎宾路3号当仁不让。

    半个世纪前的迎宾路，红墙高矗，密林挺拔，贵客穿过高大的法桐林荫道，走进坡顶方窗，白墙红瓦，四周走廊环绕的欧式别墅……今天的迎宾路，静谧依旧，与普通新贵们所追求的高调概念相比，这里只属于少数贵族的低调精神家园。一位媒体人士总结，对于产品的打造、景观和产品细节的摸索，这里更多是低头耕耘，力求完美，创造惊喜。

    一条迎宾路，打开半个世纪中国政经史，记录着一个时代的辉煌。迎宾路3号，隐蔽幽静的择址极尽布局天机。迎宾路3号，位处郑州高尚别墅区核心，坐拥三所生态区，地理位置十分独特，北依黄河、西眺邙山，属于黄河湿地的一部分。

    同时，扼守郑州中心要道，毗邻城市主干线，驱车10分钟直达市中心，3分钟驶入连霍高速、京珠高速，快速通达新郑国际机场。多维立体交通，多条公交线路无缝对接，出世入世，谈笑间论道千里。

    最好的豪宅，长什么样

    寻觅18余万公里得到的上等石材、原石托运来的亿万年矿藏砂岩、现场精雕细工一块块打磨的浮雕饰面……在迎宾路3号，匠心在产品细节中一一体现。

    a.空间大尺度感

    遍观现今的郑州豪宅市场，户型的客厅挑高全部做到6.9米的不多。一位看过样板间的女性顾客表示，在迎宾路3号，6.9米的大挑高客厅，不仅让踏入时便感受贵胄大气，更能将大型装饰吊灯、壁画等高端业主的文化家居用品充分配合到一起，彰显主人品位。通体的客厅大落地窗，将这个城市里最大的绿色自然景观纳入居室，达到视觉和身心的最大放松，也让空间大大拉伸。亲朋好友来了，可以透过落地窗看到外面院落里的伙伴，也可以在客厅闲聚，既温馨又不失阔气。

    b.奢华车库配置

    返家或者邀约朋友来家做客，合理的动线安排可以让主人放心和安心。从所组团的专属车道直接开车进入家里的地下私家车库，然后直接坐电梯到家里各个楼层，让生活既便利又私密，同时满足小区的人车分流。郑州大部分经济适用型别墅只有一个车库，最多车库前划一个停车位，在这里可以看到一家能停3~5辆车的超大地下私家车库，样板间的私家车库是114.17㎡的，而且车库都是3.9米的超高层高。同时每一户的车库都配备有自动翻板门，这种翻板门不同于普通的卷帘门，它有着足够的厚度和硬度，并且可以遥控开启关闭方便出行。另外在这层还配备有保姆房、洗衣房、储藏室等，功能非常齐全。据专业人士透露，建筑上，采用全地下开挖，使得整个豪宅区绿化率可达到70%以上。这种建筑手法，耗资是一般项目的2-3倍。更大的一个亮点是分组团的独特设计理念，更加突显业主生活的尊贵感和私密性。

    c.多露台和花园赠送

    露台是社交联谊的好地方，方便聚会、聚餐。迎宾路3号，四层的全景露台，有南北两个露台，可以一览整个园区的景观。南面的超大露台，这个露台的面积在60平方米左右，基本上和一个小户型的面积差不多；北边的露台在夏天的时候阳光不会刺眼，可以坐在这里看看书缓解一下工作的压力，眺望一下园区的美景，也可以种些花儿，每天来浇浇水、松松土，享受安静、惬意的生活。

    100-500平方米的花园面积不等，满足打造浪漫生活的所有想象。庭院采用了开放、半开放、私密、绝密四进式三维景观庭院，展现了“前庭后院，绿意环抱”的园林形态，这一切的生活感触会让人在都市繁忙的工作生活中重新记起“家”的美好。

    d.看不到的配置，更显用心

    上海三菱的标准6人私家电梯，电梯采用永磁无机房的设计，更加安全、无噪音、不浪费空间；每个房间里都设计有紧急按钮，跟物业直接相连；每套豪宅在交房时配送大金中央空调，还有法国亮维（lewin）智能化家居系统，开启家庭的一键式生活，窗帘、灯光、音乐、安防等，室内的各个系统安装都可以根据需求来量身打造，体现高科技生活产品质量。

    业内专家呼吁，顶豪大盘的竞争力应该不仅仅是靠一两个卖点或者单价、总价高来拔得，更不是营销手段的PK。豪宅，应是最多资源的占有者。

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