暑期房屋租赁市场迎旺季，如何能租到便宜房

    每年毕业季，都会有大量的毕业生从“象牙塔”步入社会，2016年全国预计有770万应届毕业生，刚踏入社会，租房子成了“安身立命”的根本。但随着郑州市城区规划的进一步扩张、外来人口的大量拥入，房租也跟着水涨船高，不少毕业生只能靠着家里“接济”，房租已经占到了他们收入的一半左右。

    房租押一付三 实习期租金压力大

    交通费6元、午餐10元、晚餐15元、拖把15元、拖鞋8元……一天下来，刚毕业的大学生王鑫在自己的出租屋内，在手账上记下自己一天的花费，当他从高校的“象牙塔”里迈出的那一刻，他身上的每一分钱花在哪都要精打细算，但最让他头疼的，还是每个月的房租，租金几乎占到了自己收入的近一半。

    王鑫目前刚找到一个对应专业的工作，3个月实习期内的工资并不高，大概只有2000元，如果这个月再有大的支出，可能还需要家里再“支援”一部分，目前市场上房租普遍实行“押一付三”的支付方式，王鑫每次快到交房租的时候，都是整夜整夜地睡不着觉，“如果房租真的要再涨，我可能真的要考虑再搬得远一点，毕竟远一点房租也会便宜一些，房间也会稍微大一些”。

    王鑫说，他和其他同学一块合租，已经是目前最经济的方法，平时一起吃饭的时候，租房子的同学，都在抱怨房租确实太高，租房子的支出都成了他们生活中的第一大成本，“原来不止我一个人愁房租，大家都发愁”。

    又快到交房租的时候了，王鑫希望自己能够从经济上独立，尽量不依赖家里，“要么是先借一下朋友周转，要么是从信用卡里套现”。王鑫只希望，等到工作转正的时候，工资待遇能够提高一些，缓解一下他租房子的压力。

    合租成为首选 物业费、闭路电视费同样要承担

    “以目前的租房行情，离我们单位稍近一点、有公交车，稍微好点一室一厅就1700元了，再加上水电费什么的，大半个月工资都快出去了”，同样刚毕业的郑淼，算了算她在郑州的房租支出，义无反顾地决定和同事一起合租“分担压力”，而且她已经提前一个月在网上查看房源，一星期之内看的房子不下十几套。

    六月本身就是大学生集中毕业的时间，租房市场需求旺盛，面对大量的租户和寥寥可数的优质房源，不少房东还有涨价的打算。

    最后，郑淼和同事在政六街一家老家属院找到了二室二厅的房子，又是向房东保证屋内一定干净，又是一口一个“大姐”软磨硬泡，最后房东决定每个月以2600元的价格租给他们，但是房租要“押一付三”，“房东说之前没有2800元肯定是不租的，如果不是我们现在就租，过段时间她就要涨价了”。

    租到了房子，水电费自己交付自然是不用说，对于每个月的物业费和闭路电视费用，也都要他们来负责，郑淼说，房子里面的热水器、空调虽然老旧，但好在一切运行正常，“我和同事回家都累得要死，自己玩玩手机和电脑就行了，哪看过闭路电视”。

    但是好不容易租到比较满意的房子，房东也稍微便宜了一些，郑淼和同事也就不计较那么多了。

    业内建议“躲过”毕业季 房东不能随意涨价

    有业内人士表示，暑期房屋租赁市场本来就是旺季，出租房源供不应求，应届毕业生的集中毕业，是导致房屋租金产生较大涨幅的重要原因，有条件的毕业生可以尽量提前或者推后租房时间，尽量避开6月、7月的毕业季，在房源和价格上将会有更多的选择。

    那么对于房屋租赁市场，又将如何保障租房者的权益呢？6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下统称《意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场。《意见》中提到，政府通过实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

    《意见》指出，在住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

    《意见》中对于房租税收要求落实相关优惠政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

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