最新土拍！华润进驻北龙湖中电建落子管城

发布时间：2021-12-24 00:49 来源:豫都网我要投稿

[摘要]距离郑州的第一次土拍已经过去5个多月，郑州的房地产市场已换了一番天地。上半年郑州楼市还一片火热，下半年却如过山车般直接进入冬天。资金链紧张，是开发商当下最真实的写照。在土地市场最直观的体现就是，拿地的房企减少了，土地流拍增加了。至于姗姗...

距离郑州的第一次土拍已经过去5个多月，郑州的房地产市场已换了一番天地。

上半年郑州楼市还一片火热，下半年却如过山车般直接进入冬天。

资金链紧张，是开发商当下最真实的写照。在土地市场最直观的体现就是，拿地的房企减少了，土地流拍增加了。

至于姗姗来迟的郑州第二次集中土拍，也波折不断，从当初传说中59宗地到实际挂牌15宗地，再到开拍前一天终止出让四宗地，这背后的原因不得不让人多想。

回归今天的土拍，虽说有波折，但最终结果不出意外，城改、旧改用地毫无悬念均以底价成交。备受关注的两宗净地，其中北龙湖15号地被华润以起始价竞得，管城区64号地被中电建以熔断价竞得。

今日土拍结果

二七区

郑政出〔2021〕53号（网）地位于金沙江路南、安泰路西，使用权面积38868.48㎡（约58.303亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.5，最终以起始价51862.0万元被郑州玉安联合置业有限公司竞得，折合地价889.53万元/亩，楼面价3812元/㎡。从位置来看或为亚星锦绣山河后续用地。

郑政出〔2021〕54号（网）地块位于陇海中路北、太和路西，使用权面积13690.9㎡（约20.536亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.71，最终起始价30673.0万元被河南云商置业有限公司以摇号方式竞得，折合地价1493.60万元/亩，楼面价6039元/㎡。

据我们查阅到的信息显示，河南云商置业有限公司为中国中铁旗下子公司。

惠济区

郑政出〔2021〕55号（网）地位于开元路南、新西街西，使用权面积33445.95㎡（约50.169亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1、＜3，最终河南正商华府置业有限公司以摇号方式起始价42109.0万元竞得，折合地价839.34万元/亩，楼面价4197元/㎡，该宗地或为正商家河家后续用地。

郑政出〔2021〕58号（网）地块位于金冠路北、金杯路东，使用权面积21225.97㎡（约31.839亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4，最终河南立川房地产开发有限公司以摇号方式底价35995.0万元竞得，折合地价1130.53万元/亩，楼面价4240元/㎡。该公司为天河投资旗下子公司。

郑政出〔2021〕59号（网）地块位于水委路北、河鼓路东，使用权面积9402.49㎡（约14.104亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.2，最终河南鸣谦置业有限公司以摇号方式底价16268.0万元竞得，折合地价1153.45万元/亩，楼面价4119元/㎡。

同59号地一样，该公司同为天河投资旗下子公司。

金水区

郑政出〔2021〕60号（网）地块位于丰产路南、经五路东，使用权面积8397.66㎡（约12.596亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.5，最终郑州地产集团都市开发有限公司以摇号方式底价21796.0万元竞得，折合地价1730.32万元/亩，楼面价5768元/㎡。

该公司为国企郑州地产集团旗下子公司，该宗地地处金水老城区国贸360商圈，周边配套完善，地理位置非常优越。

郑政出〔2021〕61号（网）地块位于黄河路南、花园路东，使用权面积13494.35㎡（约20.242亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地、零售商业、餐饮、旅馆），容积率＞1、＜3.9，最终郑州市轨道交通置业有限公司以摇号方式底价34278.0万元竞得，折合地价1693.45万元/亩，楼面价6513元/㎡。

该公司为郑州地铁集团旗下子公司，位置同样不错，金水老城区，配套丰富。

郑政出〔2021〕62号（网）地块位于宏泰路（新村路）南、中方园路西，使用权面积19792.4㎡（约29.689亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.8，最终被河南瀚宇天悦城置业有限公司以摇号方式底价41404.0万元竞得，折合地价1394.61万元/亩，楼面价4358元/㎡。或为瀚宇天悦城后续用地。

郑政出〔2021〕63号（网）地块位于国基路南、陈寨街西，使用权面积24801.43㎡（约37.202亩），土地用途为城镇住宅兼容商务金融（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜6，最终被郑州美盛港置业有限公司以摇号方式底价56227.0万元竞得，折合地价1511.39万元/亩，楼面价3778元/㎡。或为美盛教育港湾后续用地。

管城区

郑政出〔2021〕64号（网）地块位于果园路北、魏庄西街西，使用权面积56264.97㎡（约84.397亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3，最终被郑州中电建文博置业有限公司以熔断价120600万元竞得，折合地价1428.95万元/亩，起始楼面价7145元/㎡。

郑东新区

郑政东出[2021]15号（网）地块位于龙湖外环北路南、龙源西一街东，使用权面积56924.86㎡（约85.387亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜2.5，最终被华润置地（南昌）开发有限公司以摇号方式底价200100.0万元竞得，折合地价2343.44万元/亩，楼面价14061元/㎡。

据了解，该宗地位于北龙湖北岸，看规划未来产品定位会以小高层为主，类似现在的中海湖鼎云居。此外，该宗地毛坯限价31300元/㎡，装修限价4700元/㎡，综合起来限价3.6万元/㎡。