“地主家”也没余粮了 郑州土拍“躺平”收官

22个城市中，郑州的第三次土拍姗姗来迟。

很多时候，在大部分的城市，这都成了开发商、从业者和媒体的狂欢。

然而今年不同，心情犹如“过山车”。

第一次，欢呼，开拍前就有不少传言说郑州即将开启楼市上涨新行情。

第二次，惊叹，一盆冷水浇的所有人都毫无防范，7月暴雨8月疫情、房企爆雷，楼市和土拍都“冷了”。

第三次，躺平，开拍前两天挂牌出让的25宗地，终止了11宗，其中纯净地8宗，1宗北龙湖、3宗经开老城、4宗国际物流园区。

可以说，第三次土拍的爆点在开拍前就已缺席，剩下的土拍自然趋于平稳。（全部结果文末揭晓）

1

拿地的房企

14宗地，除了郑政出〔2021〕78号地熔断价被国投竞得，还有杨金郑政出〔2021〕76号以小幅溢价成交外，其余土地均已起始价成交。

来看看郑州第三次土拍拿地的房企：保利、碧桂园、豫发、天河投资、星联芒果联合海南凯云、河南金水金科建设联合河南杨金科技集团、河南中原高速公路、国投、高新建设、朗悦。

毫无疑问，央企、国企依旧是拿地大户，没办法谁让人家有现金流呢。

而在拿地的房企中，最大赢家是保利，一举拿下金水区3宗地和高新区1宗地，4宗地共267.584亩，耗资约29.67亿元。

2

被终止的土地

这不是第一次，也不是最后一次。

第二次土拍，开拍前一天突然终止4宗地。

第三次土拍，开拍前两天再次终止11宗地。

同样的故事，再次上演，其背后的意义不言而喻。

地块被终止过的一家房企工作人员就曾表示，当下集团要保证企业稳健发展，至于是否拿地得看看明年市场形势再决定。

确实，三道红线下，房企融资不易，再加上这两年市场不好，房企销售难回款更难，现金流不足成为大多数开发商需要面对的最大问题。

而郑州的第三次集中土拍，终止的11宗地有4块指标很不错。

北龙湖23号地，龙湖中环南路南、九如东路东，南临东风渠，一线河景；东临美林上苑，北侧是已经交付的豪宅龙湖上第、建业海马九如府、金茂府等等，地块指标不可谓不优越。

36号地，经南六路以南、经开第四大街以东，南临南三环，东侧为第一轮土拍中疯狂抢夺的金茂未来府。该地块虽狭长，但位置不错且相邻地块曾被疯抢，现在却终止出让，两相对比不得不让人感慨万千。

34号地位于经南八路南、经开第八大街西，35号地位于经南八路南、经开第五大街东，两块相邻净地同时出让，再加上地处经开老城，按说该有一番争抢，如今却是终止的局面，可见对市场，无论是政府还是房企信心依旧不足。

虽说，近期的楼市不断传出调控放松的信息，也有不少降息、降准、银行贷款等方面的利好，但在楼市未真正回暖前，市场前途依旧不明朗，而接下来的土拍，房企躺平，不敢贸然拿地或还要持续一段时间。

3

竞拍结果

郑政出〔2021〕66号（网）位于白马路南、柳林路东，使用权面积13095.93㎡（约19.644亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆，容积率＞1.1，＜3.8，最终以起始价23095万元被郑州保利亨业房地产开发有限公司竞得，折合地价1175.68万元/亩，楼面价4641元/㎡，是保利海德公园后续用地。

郑政出〔2021〕67号（网）地块位于宏康路南、柳林路东，使用权面积36264.21㎡（约54.396亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆，容积率＞1.1，＜3.8。

起始价63958万元被郑州保利亨业房地产开发有限公司竞得，折合地价1175.78万元/亩，楼面价4641元/㎡，保利海德公园后续用地。

郑政出〔2021〕68号（网）地块位于宏康路北、汉王路东，使用权面积79274.68㎡（约118.912亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆，容积率＞1.1，＜3.2，以起始价131371万元被郑州保利亨业房地产开发有限公司竞得，折合地价1104.77万元/亩，楼面价5179元/㎡，保利海德公园后续用地。

郑政出〔2021〕71号（网）地块位于奥克路南、索克路东，使用权面积13004.08㎡（约19.506亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜3.5，最终以起始价27378万元被郑州豫园实业有限公司竞得，折合地价1403.56万元/亩，楼面价6015元/㎡。

从位置来看该项目或为豫发豫园，拖了好几年的项目终于要动工了。对于该项目来说，地段优势明显，三环内，周边配套成熟，一直以来备受关注，可惜始终未动工，如今首个地块成功出让，项目的动工也指日可待了。

而从此前释放的信息是，该项目将采用新亚洲建筑风格，打造生态宜居的高端改善住区。户型有95-186㎡瞰河高层，150-225㎡御景云墅，未来是否会更改规划，我们也将继续关注。

郑政出〔2021〕74号（网）地块位于纪元路（苏屯路）南、金杯北路（固城路）东，使用权面积43396.55㎡（约65.095亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜2.5。最终以起始价53424万元被河南众乐房地产开发有限公司竞得，折合地价820.71万元/亩，起始楼面价4924元/㎡。

河南众乐房地产开发有限公司为河南天河投资集团有限公司旗下子公司，隶属于惠济区人民政府国有资产监督管理办公室。

郑政出〔2021〕75号（网）地块位于关庙街（风茂街）南、民和北街（许庄路）西，使用权面积25523.57㎡（约38.285亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜4.2，最终以起始价39043万元被郑州名兴置业有限公司竞得，折合地价1019.79万元/亩，楼面价3642元/㎡。

郑州名兴置业有限公司背后股东为河南碧桂园置业有限公司。

郑政出〔2021〕72号（网）地块位于赵仙南路（同兴街）北、西四环东，使用权面积50288.50㎡（约75.433亩），土地用途为城镇住宅，容积率≥1，＜3，最终以起始价59866万元被郑州寰海置业有限公司竞得，折合地价793.63万元/亩，楼面价3968元/㎡。

郑州寰海置业有限公司背后股东为星联芒果集团和海南凯云。

郑政出〔2021〕76号（网）地块位于宝瑞路南、马林路西，使用权面积56028.89㎡（约84.043亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1，＜2.6。

该项目为合作开发，控股股东河南金水金科建设发展有限公司隶属于金水区人民政府，另一股东为河南杨金科技集团有限公司。此外，该宗地本为净地，所以小有竞争，但好在竞争并不激烈，最终以98594万元的地价成交，折合地价1173.13万元/亩，楼面价6768元/㎡。

郑政出〔2021〕77号（网）地块位于杨科路南、鸿苑路西，使用权面积68935.79㎡（约103.404亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1，＜2.6，最终以起始价108706万元被河南君宸置业有限公司竞得，折合地价1051.28万元/亩，起始楼面价6065元/㎡。

河南君宸置业有限公司背后股东为国企背景的河南中原高速公路股份有限公司。

郑政出〔2021〕78号（网）果园路南、豫豪路东，使用权面积12477.60㎡（约18.716亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜3。

熔断后摇号成交，竞得房企郑州国投置业有限公司，成交地价27920万元，折合地价1491.74万元，楼面价7459元/㎡。该地块为本次土拍中少有的净地，且无论地段还是土地指标都不错，被疯抢也在情理之中。

郑政高出〔2021〕14号（网）地块位于意杨路西、莲花街南，使用权面积52860.92㎡（约79.291亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜2.5，起始价61535万元被郑州高新建设集团有限公司竞得，折合地价776.06万元/亩，楼面价4656元/㎡。

郑政高出〔2021〕15号（网）地块位于意杨路西、红梅街南，使用权面积32867.88㎡（约49.302亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜2.5，起始价38243万元被郑州高新建设集团有限公司竞得，折合地价775.69万元，楼面价4654元/㎡。

郑政高出〔2021〕16号（网）地块位于科学大道北、银屏路西，使用权面积49754.85㎡（约74.632亩），土地用途商务金融兼容城镇住宅，容积率＞1，＜4.5，起始价78285万元被郑州保利永和房地产开发有限公司竞得，折合地价1048.94万元/亩，楼面价3496元/㎡。

郑政高出〔2021〕17号（网）地块位于雪松路西、梧桐街北，使用权面积91288.47㎡（约136.933亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.1，＜3.6，起始价129776万元被河南朗泰置业有限公司（背后股东为郑州朗悦置业有限公司）竞得，折合地价947.74万元，楼面价3949元/㎡。

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