不动产登记暂行条例将实施 郑州＂神秘＂业主1次急售3房

　　《不动产登记暂行条例》将于3月1日实施，近期郑州二手房市场出现不少急售房源

　　映象网讯（记者 米方杰/文 邱琦/图）3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施了。昨天，记者在采访中了解到，近期郑州市场上急于出手的二手房明显增多，其中不乏一些大户型。据悉，近期河南省不动产登记局将正式挂牌成立，不动产登记对房价有无影响？专家如何解读？

　　【市场】

　　“神秘”业主一次急售3套房

　　在徘徊了七年多后，《不动产登记暂行条例》下个月就将正式实施了。据悉，在春节到来前，多地已出现了二手房抛售潮。昨天，记者在对郑州二手房市场走访中了解到，和其他城市一样，近段时间以来，郑州市场上也出现了不少急售的二手房，其中不乏一些高端大户型，价格较此前要便宜一些。

　　“春节前这段时间，来登记房源的人明显多了起来。”郑州市文化路上某二手房中介的置业顾问小刘告诉记者，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些持有多套房产的市民在春节前就开始忙着抛售房产了。

　　小刘说，虽然登记房源的人多，但买房的人并不多。“多数人还在观望中，估计三四月份会出现一个成交高峰期”。

　　嵩山路上某二手房中介的工作人员陈冬告诉记者，春节前这段时间，仅他们店就接到了10多套急售的房源，当中多数都属于高端大户型，“这些急售的房源总价要相对低一些，但即使如此想快点出手也不容易。”

　　记者在采访中还了解到，最近不少二手房中介都遇到了一次想出售多套房子的“神秘”业主。一位不愿具名的二手房中介门店店长告诉记者，临近春节的时候一个中年女子在他们店登记了三套房源，都标注为急售，并且特意要求他们不能将房源信息发到网上。“我们也不好意思问太多，就登记了房子信息和联系方式，房主的身份信息则不知道”。

　　【打探】

　　河南省不动产登记局近期将挂牌

　　据悉，去年5月，经中央编办批复，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局。而按照《不动产登记暂行条例》规定，各省、市、县也将按照国家要求分别成立不动产登记部门。目前，我省情况如何呢？

　　昨天，记者从省国土资源厅了解到，省不动产登记局近期将正式挂牌，但具体时间仍未确定。

　　记者了解到，在今年2月初召开的全省国土资源工作座谈会上，省国土资源厅厅长盛国民曾表示，全省不动产登记工作已经启动，省级职责整合和机构设置工作已基本完成。而当前紧要任务是加快推动市、县两级不动产登记职责整合和机构设置，年内各市、县不动产登记机构和人员必须到位并启动工作。

　　盛国民同时表示，今年我省还要强力推进农村宅基地和集体建设用地确权登记发证，健全农村宅基地有偿退出机制等。

　　据悉，由于不动产登记需与现有房管系统、林业系统等进行协调对接，即使省不动产登记局挂牌成立了，但登记工作的全面开展还需要时间。据介绍，在不动产登记工作开展初期，将采取自愿登记原则。

　　【解读】

　　所登记信息不是谁想查就能查

　　不动产登记，核心功能目的是什么？有不少人将其与反腐联系起来，对此，曾参与《不动产登记暂行条例》起草制定工作的清华大学法学院副教授、法学博士程啸表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。

　　“从长远来说，就是为我国不动产市场的发展奠定坚实的法律基础。而派生的或辅助的功能，就是登记制度在反腐、征税方面的作用。”程啸说。

　　“对不动产进行登记，从法制社会的建设来讲，是具有积极意义的。”河南商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，对不动产进行登记能够摸清改革开放后咱们老百姓的家底，同时也是对老百姓的不动产产权进行确认，这样在之后的一些相关交易及管理等方面都能起到保障作用。

　　程啸表示，所谓不动产，不仅指房产，还包括土地、海域及林木等，而今后各级不动产登记机构登记的信息将纳入统一不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

　　有了这些，是不是可以随便查询别人的不动产信息？对此，宋向清表示，根据规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”，“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件。”

　　【观点】

　　不动产登记难直接影响房价

　　对于大部分购房者而言，更关心的问题是不动产登记后，是否意味着房产税将开征。

　　“不动产登记确实为房产税的开征创造了条件，但它们之间没有必然联系。”对此，宋向清表示，开征房产税可以借助不动产登记的数据，但房产税的开征涉及众多方面。

　　“即便以后要开征房产税，这中间也会有一个过渡期。”在宋向清看来，即使以后开征房产税，对老百姓的基本居住权也是会有保障的，房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况。

　　同时，宋向清表示，《不动产登记暂行条例》实施后，一定会刺激一部分家庭把原先作为投资的房产和多余的房产转让出去，这样确实会有不少二手房进入市场，对二手房市场产生一些影响，但这种影响在短期之内不会很明显，很难直接影响房价。

　　对于这种观点，搜房网二手房集团郑州分公司总经理王如合也表示认同。王如合表示，近几年，经过几轮的限购、限贷，郑州的炒房客已经很少了，最近一段时间虽然出现抛售二手房的情况，但并未出现大量二手房进入市场的情况。“目前郑州市场对二手房的需求量仍然巨大，而二手房的供应量有限，市场并未起大的波澜”。

　　相关链接

　　◎不动产涵盖哪些内容

　　不动产包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　◎不动产登记都登记啥

　　不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。

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