不动产权新证“共有”添比例 夫妻感情“小敏感”

[摘要] 新证中的“共有情况”一栏则可以明确标出夫妻在共有财产中各自所占的百分比。因此，“共有情况”一栏，也成为许多夫妻房产共有人之间的一处“小敏感”地带。

一天半发出302本新证，办证最快“立等可取”

3月3日下午，徐州街头的风带着春日的温润。在建国西路的徐州市国土资源局，一块崭新的“徐州市不动产登记局”的牌子挂在大门左侧。国土局三楼的原土地证办证大厅，已更换了标识为“不动产登记交易服务中心”。

3月1日上午，作为全国不动产登记首批4个试点之一的徐州市不动产登记局正式挂牌，并由国土资源部部长姜大明亲自向徐州市民邢卫锋夫妇发出了全国第一张不动产登记证书。

“当天上午，‘全国第一证’就在这里颁给了市民邢卫锋夫妇，周围人开玩笑说证书要好好收藏，说不定将来这证书比房子还值钱呢。”在新城区的不动产登记受理网点，工作人员告诉记者，“连国土资源部领导都说，这本证书的颁发是一个里程碑事件，将载入《物权法》实施的史册中。”

“截止到2日中午，一天半的时间，徐州市4个不动产登记受理网点共发出了新证302本，一切工作也都在有序的进行。”徐州市不动产交易服务中心主任徐林告诉《郑州晚报》记者，之所以出现火爆的办证潮，一是市民对新证的认可，另外政策正式实施前积压了一部分办证需求。

大厅内熙熙攘攘，十几个不动产登记窗口围满了前来办证、问询的市民。办事大厅排号处显示，当天办事市民已经排到了280余位。很多人手里拿着档案袋和各种证件，填写资料后坐在椅子上等待叫号。

“新证办的确实快，不到20个工作日就拿到手了，也不用房管局、国土局这跑那跑的，少花钱，也方便。我昨天看电视，全国第一证诞生在我们徐州。我也是春节前就登记的，可惜没有拿到第一证。”领到新证的市民徐大姐笑道。

徐林告诉记者，根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

“但在实际工作中，为方便权利人，我们会最大限度简化程序、优化流程，较大限度地缩短了办理时限。如前期手续合法完备的新建商品房预告登记可以实现‘立等可取’，转移登记一个工作日内可以办结。”

产权比例让夫妻“小敏感”

在领证的徐大姐手中，记者见到了那本大红色的新证。与原来的房产证和土地证相比，这张不动产权证显得格外的“潮”。

翻开证书，薄薄的三页纸，除了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积、使用期限等十几项内容，在最后的附页图上，还详细标注了房屋的平面信息。另外，不动产权证还设置了防伪标识和二维码。用手机“扫一扫”，便可以看到该不动产的登记信息，了解产权业主自己的权利。

旧证对财产共有情况的划分不是很清晰，新证中的“共有情况”一栏则可以明确标出夫妻在共有财产中各自所占的百分比。因此，“共有情况”一栏，也成为许多夫妻房产共有人之间的一处“小敏感”地带。

“假设是一套房产，通常这一栏是由夫妻双方协商填写的，共分3种情况：单独所有、共同所有和按份所有。共同所有不需要分割，默认为一人一半；按份所有，是对房产所有权进行细分，只要双方协商好，夫妻双方各自所占的具体比例均可填写，并产生法律效力。”徐林向《郑州晚报》记者解释。

“夫妻之间，谈钱肯定伤感情。婚前买房我出的大头。按真实占比填吧，不敢，怕引起家庭矛盾；对半分吧，又有点小小不甘心。哈哈，人之常情嘛！这个主要看夫妻双方的沟通情况了。”一位来办证的男士笑着说，经过“思想斗争”，他还是觉得应该以和为贵，在那一栏填下了“共同所有”。

工作人员介绍，这两天来办不动产权证的多是夫妻双方一起来，而且大多数都填的是“共同所有”。但也有人有自己的“小算盘”，愿意借此机会把夫妻共有财产的比例仔细分割。“有一对夫妻，明显地感情不和，两人算得特别细，百分比连小数点都要算进去。这样也好，等离婚的时候房产分割就没有争议了。”

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