招商地产去年净利42.6亿 2015年目标增长15%

3月9日，招商局地产控股股份有限公司发布2014年年度报告。2014年，招商全年实现营业收入总额433.85亿元，同比增长33.21%，归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比增长1.75%。

营业收入中，商品房销售收入405.56亿元，结算面积281.59万平米；投资性物业租赁收入9.55亿元，累计出租面积达1048.36万平米；园区供电收入6.84亿元，售电86865万度；物业管理收入7.57亿元，年底在管物业面积2195万平方米。

房地产开发销售业务方面，2014年招商地产实现签约销售面积364.28万平方米，同比增加32.92%，签约销售金额510.49亿元，同比增加18.18%。

2014年，招商地产新开工项目45个，新开工面积414万平米；年内竣工项目30个，竣工面积277万平米。全年新增项目资源610.74万平方米，其中公司权益面积466.23万平方米。

报告显示，房地产开发销售业务毛利率为25%，同比下降3%。招商地产称，近年来，公司区域销售及产品结构逐年变化，二、三、四线城市项目占比逐渐增加。2014年，毛利率相对较低的地区及产品结转收入比例同比上升，导致公司房地产开发业务毛利率同比下降。

投资性物业经营方面，2014年招商地产投资性物业总体出租率同比上升3%，累计出租面积同比增加138.46万平米，增幅达15.22%。招商地产旗下深圳海上世界滨水综合体、招商局广场等重点商业项目获精心培育，投资性物业经营成果显着提升。

招商地产酒店管理业务的表现则较逊色，2014年毛利率为-32%，同比增长118%。

据介绍，招商地产酒店业务主要为深圳蛇口希尔顿南海酒店、北京康莱德酒店以及漳州美伦山庄三个酒店的经营收入。招商地产称，上述三个酒店于去年开始营业，入住率逐步提高，但由于酒店前期运营成本较高，报告期毛利率为负，但同比已大幅改观。

展望2015年，招商地产称集团既有在良好市场形势下的积极安排，也有行业出现较大风险时的防御策略，力争在稳健的前提下寻求可能的进取机会。公司全年房地产签约销售金额力争在2014年的基础上实现15%以上的增长，计划新开工面积520万平米、竣工面积350万平米。

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