楼市新政20天：房企融资仍难 被逼转向民间借贷(2)

“2015年，国内楼市趋向回暖，但分化调整的态势未变。‘回款慢’仍然是调整期的主基调。随着房地产行业洗牌加速，许多房企的资金链在承受重压;不差钱的房企急欲主动破局，频频的‘多元化’和‘收并购’，加大了资金需求。如何有效获取大额度、低成本、高灵活度的资金成为房企共同关注的问题。”多年从事房企市场调查、销售及全案的奥博灵智广告公司总经理马茜青告诉记者，“分析现在的房企我们可以发现，大多数特别是中小房企在融资上嗷嗷待哺，但有少数大型房企日子还是很不错。特别是一些央企和上市房企，他们的资金链相对充裕。”

中国房产信息集团日前发布消息称，随着2014年上市再融资和银行中票市场开放、降准降息通道的打开，房企国内融资将大幅改善，融资成本逐渐降低。房企境外融资方面，随着美联储退出QE3和人民币进入趋势性贬值通道，可能会暂时遇阻，但长期依然被看好。根据监测，2014年108家典型房企融资总额同比大增71%，并出现大额化、长期化、低息化等新特征。

相关业内人士告诉记者，2015年，融资对不同类型的房企而言，都至关重要。因为在市场持续分化调整下，资金运营能力将成为房企存亡和发展壮大的关键所在。更多指房企的销售和运营业绩会根据实力强弱而分化。至于市场调整，对象永远是那些资金链不稳健的房企。

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