二胎政策若全面放开 80后要为二胎提前抢房吗

新华社发文谈“全面放开二胎之争”，再次引发舆论对“放开二胎”的争论。

如果真的“二胎完全放开”，那本来多出来的房子恐怕又要变少了。为了弄套房子不惜把父母和自己后半辈子的幸福都搭进去的80后房奴迷茫了：是不是为了下一代避免自己的“杯具”，提前抢上一套房子娶媳妇用？

从多得住不了 到可能没房住

我国从1983年推行“独生子女”政策，1987年全国十余县市试点二胎政策，成效并不显著；其后深圳新政策将赴港生子算入超生，全国时不时掀起的“二胎放开”传言，也被各部门立即辟谣，计划生育不动摇政策被巩固。

因为计划生育政策，“00后”们被认为是最不缺房的一代——TA的父母有一套房，祖父母、外祖父母也有一套房，这样算下来，一个人可以继承三套房。如果TA的配偶也有三套房，这样一家人就有六套房。一家人住六套房，多奢侈啊！怎么也住不过来啊！

这样的幸福也许只能存在幻想中。因为“全面放开二胎”的日子，或许真的不远了。

今年1月国家卫计委发布数据显示，截至2014年12月底，全国“单独”夫妇提出再生育申请的不足100万对，远远低于专家给出的200万预期。相较有扎堆生育、人口暴增的恶预期，情况完全呈反转之势。

中国社会科学院发布的一份《经济蓝皮书》说，中国目前总和生育率仅为1.4。按照国际惯例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的红线是1.3。

中国社科院人口与劳动经济研究所所长张东伟就表示：“经济发展带来的生育率下降，是很难恢复的。计划生育实施20多年再全面放开二胎，应该担心的不是生育反弹，而是生育率不回升。”

面对一家会有两个孩子的可能，现有的房子也许并不像想像中那么宽裕。

放开二胎房价必涨吗？

二胎政策如果全面放开，人均寿命又在不断延长，也会否定理论上的“住房过剩”可能。

2011年起，中国人口结构开始出现转折，劳动力年龄人口（15-64岁）占比由正增长，转向绝对下降，2014年劳动年龄人口再减少371万，65岁以上老年人已占总人口十分之一。城镇就业人口增量也在收窄。我国“人口红利”逐渐消失。

父母、祖父母、外祖父母的房子到时候，说不定都得让住家保姆来住，哪来的空余房子给00后结婚？值得注意的是，“单独二孩政策”落地的2014年，我国出生率达12.37%，结束了前几年持续下滑的趋势。

“虽然政策无法从根本上改变下滑的趋势，但有利于人口结构优化，影响潜在增长率。”社科院副院长蔡昉表示。

“单独两孩”对人口状况的影响，让人联想到“二胎完全放开”对改善人口红利的影响。但如果你认为人口红利回归，房价必涨，那就错了。

去年“单独二孩”放开时，一个全国调查显示，近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是，国家统计局数据显示，2014年全国商品房均价约6323元/平方米，同比涨幅不足1.4%，相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。

“是地方政府的土地财政拉抬房价。”任志强在4月一场关于“放开二胎”的话题讨论中这样说。

“房价由供需关系决定，的确存在二胎放开增加需求的逻辑，但需求增量不大，能增加1000万套房源需求已经不错了。”西南财经大学经济学院副教授刘璐也告诉邦地产，之前有调查显示，中国目前楼市负荷量可以满足30亿人口的需求。基于这样的判断，二胎放开对房价的作用可以忽略不计，对楼市的影响力也要打问号。

莫尼塔2006~2011年的调研数据称，假设每对新婚城镇居民都有一套住房需求，将推升现有实际成交需求增加50%以上。但业内人士提醒，现在看来，增加的人口转化为实际购房需求是要打折扣的。

“而且未来一人一套的需求不会很大，很多人会继承父辈的房产，这些都使得住房需求不一定大幅提升，相反房地产存量是在增加，房价上涨动力是被削弱的。”

所以，当二胎政策全面放开，有经济和精力生二胎的家长，无论是否有父辈房产继承，或许都可以不用“抢”房那么辛苦，可以在合适的时候，以合适的价格，入手合适的房子。

“二胎即使现在放开，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴。目前只能说，有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品会受一定影响。”刘璐认为。

不过，任志强还是建议，“为子女备房的家长不要等到子女成家立业之时再去买房，而是只要孩子一出世，甚至还没出世就开始为之到处看房。”

《二胎政策若全面放开 80后要为二胎提前抢房吗》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/news/170495.html，谢谢合作！