一线城市高端物业迎来“豪门盛宴”

随着限价逐渐放开，一线楼市再掀热潮。全国一线城市楼市普遍上扬，已步入初夏。

央行三个月内两次降息，给楼市注入“强心针”，尤其刺激改善型以及豪宅买家的购买欲。凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示，北上广深四地楼市普遍上扬。

截至4月30日，北京二手房（房源、代理、租房）网签数达到17191套，成交量创近25个月新高；广州4月份全市共成交7279套，是2015年网签量最多的一个月；上海商品住宅逾120万平方米的成交量，创下自2010年以来的4月同期新高；深圳4月份推盘上扬，有24个项目开盘或者加推，推售量达3837套。

在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。

表面上，一线城市部分顶豪项目的价格在迅速上涨，但对开发商来说，价格并不重要，实现成交才是根本。

在此轮“豪门盛宴”中，上海成交量创历史第二高，表现尤为抢眼。

上海高端住宅在4月份的表现较为抢眼，销量达823套，环比与同比分别大涨108.4%和183.8%。今年4月823套也仅次于去年12月的880套，位居历史第二高点；北京的高端物业成交450套，也达到今年最高点，同比亦有超过50%的涨幅，别墅和高端公寓均呈现量升价涨的态势。

不过，商用物业依然“压力山大”。北上广三地依然面临去化压力，深圳虽有前海板块带动，但也难掩下滑态势。

这其中，广州商用物业4�鲁山灰廊幌麓欤繁�3月有了大幅的下降，写字楼成交量下降4成，商铺成交大降167%，价格方面也有一定幅度的下滑。

深圳卓越前海金融中心有1个近4万平方米的项目撑市，均价8万元/平方米，开创了南山写字楼市场单价的新纪元，但全市写字楼成交114套，面积合计2.3万平方米，成交均价33233元/平方米，双双下滑，商铺成交量90套合计约5109平方米，较上月下降一半以上。

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