中房报发布TOP20存货榜 高库存警报远未解除

“当行业进入一个新的时期时，对于传统业务规模数字的扩张要保持一定的警惕。在黄金时代，规模数字本身就是领跑者的标志之一；但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边的快速上涨。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是机会而是风险。”万科总裁郁亮在2014年12月23日给员工的一封信中写道。

或许出于这样的谨慎，万科集团加快存货去化的同时减少投资开工量。在中国房地产报独家发布的TOP20房企存货排行榜中，万科以2014年底1360亿元的真实存货（扣除预收账款后的存货量）排在了第6位，落在万达、恒大、保利、碧桂园等千亿房企之后。

不过，也有房企仍旧在抓紧推盘扩张。其中，万达以2759亿元真实存货高居存货榜榜首。而一直在猛追千亿房企的泰禾集团，2014年存货量同比增幅则高达125%。

存货量并非越低越好，过低意味着潜在供应量过少，未来或无房可卖；存货量也并非越高越好，过高则可能由于产品竞争力不强而大量积压卖不出去，这对房企资金链可谓重压，尤其是在房地产市场下行的市场环境下更是如此。

万达、恒大、中铁建

位列存货榜前三甲

销售额千亿房企万达、恒大、保利、碧桂园、万科、中国海外发展，继续占领了存货榜单前7强，未来供应非常充足。

大连万达商业地产以2759亿元真实库存当选最大存货王，这对于持有型物业商业地产老大来说并不奇怪。2014年底，万达2014年新开业23个广场，2015年计划新开业26个万达广场，扩充存货自然需要拿地。2014年万达新购置土地项目40个，总建筑面积2688万平方米。

进入2015年，万达速度不减。4月新拿地项目2个，分別位于河南郑州和福建三明，建筑面积58万平方米。据悉，王健林欲再度转移到国际金融中心上海，以更好的转型和往海外拓展。

恒大地产2014年底存货量也颇巨，扣除预收账款后真实存货为2000亿元。年报显示，恒大尚未开盘销售项目38个，其中大部分都具备在2015年内开盘销售的能力。

“计划选择合适时机推售这些新项目。在具体定价策略上，将继续兼顾售价与销量的平衡以及经营规模与毛利的合理匹配。对于本集团充足的存货、强大的团队执行力和产品优势，董事局对完成全年1500亿元合约销售目标充满信心。”恒大2014年年报显示。

“无理由退房”营销策略下，恒大迎来了销售旺季。恒大地产4月销售数据显示，公司当月实现销售金额为151.2亿元，单月销售额和销售面积均创下2013年10月以来的新高。前4月累计实现合约销售额已经接近1500亿元年度销售目标的三分之一。

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