十年调控松松紧紧你踏中哪个“政策底”

发布时间：2015-05-28 08:57 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]2015年2月降准、3月降息；4月再降准，5月10日母亲节，“央妈”（央行）再派“大红包”：从本月11日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。货币政策再度宽松，会否对楼市产生立竿见影的效果？楼市会否再次上演“大反转”？专家认为，短期内，楼价暴...

十年调控松松紧紧你踏中哪个“政策底”

2015年2月降准、3月降息；4月再降准，5月10日母亲节，“央妈”（央行）再派“大红包”：从本月11日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

货币政策再度宽松，会否对楼市产生立竿见影的效果？楼市会否再次上演“大反转”？专家认为，短期内，楼价暴涨的可能性不大。

一方面，目前刚刚进入降息周期，预计今后还会降息。从历史经验来看，降息对楼市的影响会有一定的滞后性。易居研究院研究员徐向科认为，从美国、中国香港和我国内地利率调整的经验来看，一个利率调整周期需要2-5年时间，连续同向调整利率5-10次，其中降息的时间周期一般长于加息周期，且降息对经济增长及楼市影响的滞后时间也较长。比如，2008年国际金融危机冲击下，内地房地产进入低谷，2008年9月央行开始降息，短期内多次降息后，至2009年3月份，房价才止跌回升，中间约有半年的滞后期。

另一方面，货币政策只有与其他利好政策合力，并与楼市供求关系密切配合，在累积效应下才能发生质变。当前，尽管货币政策较宽松，但一线城市的限购、二套房首付降低等均未全部放开，楼市政策虽然表面见底，却尚未能达到推进市场进入完全反转的阶段。

政策见底，意向购房者可密切留意入市机会，尤其是一线大城市，楼价上涨较快。对改善型买家来说，营业税的“5改2”，是不错的换房机会，特别是配合目前较宽松的二套房贷新政，“以小换大”、“学区房”等置换型购房交易的成本将会大幅降低。

而对刚需购房者来说，目前堪称最优惠、最利好的政策环境，再观望需要付出更多的时间成本与未知风险。尤其是广州，限购尚未取消，可售货量充足，房价表现平稳，购房仍是较理性的选择。

2005年

首次调控：新、旧“国八条”先后出台；银监会收紧房地产信托。

当时市场：部分项目降价出售，整体房价继续上涨。

2006年

“70/90”：“国六条”、“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上。

当时市场：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型产品增加。

2007年

房贷新政：二套住房首付比例最低升至四成，住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。

当时市场：2007年楼价猛涨、地王频现；政策出台后，2008年全年房价下跌，成交量明显萎缩。