一周楼市：公积金放款慢遭诟病 凯德北京项目停工

本周，随着广州公积金贷款政策的调整实施，有关住房公积金的使用问题再度成为焦点。据了解，目前北上广深四个一线城市已经全部放开公积金贷款业务，不过公积金带来购房实惠的背后，在提取流程上还需提速。与公积金话题保持相同热度的还有北京的豪宅市场，近期高端项目成交回暖明显，北京多个豪宅项目实现快速去化，同时，更多豪宅项目的相继入市，让北京2015“豪宅元年”更加热闹。

在多项利好政策的激励下，楼市回暖也是不争的事实。国家统计局1-5月份房地产投资与销售数据显示，前5月全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1—4月份回落0.9个百分点，库存问题也得到进一步缓解。而在深圳，市场好转背后是房价上涨、卖家毁约等现象的出现，类似现象是否会扩大到其他城市值得关注。楼市另一面是一些商业项目的落寞，有报道称，凯德在北京大兴天宫院商业项目已经停工，再度引发对商业地产市场的思考。

6月12日 中国新闻网：前5月商品房销售额由跌转涨 楼市或入“慢牛”通道

在一系列政策利好下，房楼市回暖大局已定，国家统计局昨日发布的《2015年1—5月份全国房地产开发和销售情况》显示，前5月全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1—4月份回落0.9个百分点。虽然投资增速持续下滑，但增速跌幅已明显收窄。

商品房销售情况也传递出了更多暖意。数据显示，1—5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1—5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。

除此之外，一年以来持续攀升的待售面积也首次出现下降。报告显示，5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少了15万平米。

国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为，形成1—5月份房地产开发投资增速回落幅度减缓、商品房销售明显回暖现象有诸多原因。“一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。”

随着楼市去化加速、整体库存下降，楼市回暖逐步传导到各地房价上。此前发布的5月份百城房价指数显示，5月份全国100个城市新建住宅均价为10569元/平米，环比由跌转涨。其中，十大城市涨幅较明显，深圳、上海分别上涨了2.68%和2.32%，居百城房价增幅榜单前两位。

“1—5月份房地产各类指标总体趋于好转，尤其是市场成交、库存、新开工等指标，都预示着房地产市场已经走出了持续疲软的区间，开始步入慢牛市的通道。”上海易居研究院研究院严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

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