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恒大地产首付29亿购入新世界5大超级项目

[摘要]12月29日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目,5个项目总建筑面积851万平米,总金额204亿(人民币,下同),再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。 5大超级项目仅需先付29亿 公告显...

     12月29日,恒大地产(HK.3333)发布公告,收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目,及收购周大福位于北京、上海、青岛3个项目,5个项目总建筑面积851万平米,总金额204亿(人民币,下同),再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。
    5大超级项目仅需先付29亿
    公告显示,恒大取得新世界成都、贵阳两个项目,交易价格极为优惠,付款方式极为有利。恒大先期仅需支付15亿元,剩余款项皆通过新世界认购恒大地产永续债提供资金。而取得周大福青岛、上海、北京三个项目,交易价格同样极为优惠,付款节奏极为有利。透过发行永续债,恒大先期仅须实际使用自有资金14亿元,即完全取得周大福三个项目全部权益,上海、北京项目剩余款项皆分四次在两年内支付。
    据悉,12月29日,新世界、周大福等港资企业完成了恒大15亿美元永续债的认购。恒大在本月23日的公告中表示,募得款项将用于发展一二线的优质项目。此次一举收购5大项目,印证了恒大发展战略的前瞻性。恒大此次204亿收购5大项目,将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%;剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

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    恒大一个月收购郑裕彤旗下9项目
    作为郑裕彤旗下的实力企业,新世界、周大福均具有全球影响力。恒大于12月2日收购新世界内地4个超大型项目,不到一个月,恒大又收购郑裕彤旗下5个内地大型项目,9个项目总建筑面积逾1200万平方米,总金额339亿。恒大一个月内连番收购郑裕彤旗下9个内地超大型项目,显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力,也强力支撑恒大来年的大发展。
    分析认为,此次恒大与新世界及周大福的交易显示了彼此长期以来建立的紧密良好合作关系,体现了新世界、周大福对恒大地产实力与品牌的高度认可。同时,恒大地产通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势,相比中国一般房地产企业开发该等项目,恒大能够实现更高的收益;新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大地产永续债,来分享恒大项目开发所带来的收益,实现互利共赢。

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    大手笔收购彰显恒大实力
    分析认为,恒大近期接连大笔收购,与其业绩强劲增长密不可分。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿,近日开盘的海花岛以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了世界纪录。


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