前瞻|从森林湖到林与城，天河路片区起飞？

   北区经过十几年的发展，大部分区域已经开发成熟。在整个北区的发展转移过程中，“自北向南”“由西至东”的梯次发展态势非常明显。

    此种态势下，大河路以北，以天河路沿线为中心，西至江山路，东接文化北路片区的天河路片区，成为城市趋势和购买力都非常认可的购房热点。

    而且，和昌林与城、融创瀚海大河宸院即将在近期面市，作为主打品质的两个大盘项目，加上已经基本售罄的建业运河上院，在地王频出的郑州楼市里，天河路片区的上限将会达到何种程度？

从森林湖到林与城

    要说天河路片区，必须得从怡丰森林湖说起。

    天河路片区的房地产开发是从怡丰森林湖开始的，当时“有一种生活叫森林湖”的广告口号传遍整个郑州。

    作为最早的拓荒者，50万平方米大盘怡丰森林湖是不折不扣的北区先行者，这个占地600亩的大型生态社区，以湖畔联排和花园洋房为主，打造了包括五星级商务会所、国宾级物管服务、国际级精英教育、西班牙风情商街等多项社区配套，让这个社区成为整个北区的标志性大盘之一。

    用现在的眼光来看，怡丰·森林湖的产品也是非常精致的，宜兴手工打制的红色筒瓦，有着粗砺质感的文化石，飘洋渡海而来的原木廊架，汽车钣金工艺打磨的马蹄窗，彩色涂料和铁艺栏杆……在社区细节之处的着意雕琢，生态之境的魅力，豪门户型的极致性价比，让森林湖名声在外，也让和昌这个开发商为北区人所认可。

    森林湖目前一期二期已经交房入住，整个社区现在的入住率非常高，几乎达到80%以上。因为社区环境非常优美，不仅吸引了很多追求品质的业主前来居住，也因为交通优势，受到很多北区办公白领的青睐，在此租住，这里的小两房可以租到2600的月租，且基本上没有空置期，热闹度可见一斑。

    怡丰森林湖8年多的开发积累，让和昌对于天河路片区这个大本营，有着远高于其他开发商的理解，也给了他们无与伦比的信心和雄心，顺理成章地，又一个千亩大盘在此亮相，和昌林与城接过了怡丰森林湖的大旗，成为新的领军者和开拓者。

    相比于大北区的其它开发板块，天河路片区同样汇集了和昌、建业、融创这样的大牌开发商，但因为怡丰森林湖的长期积累，让这个区域少了些许各自发挥的分散感，更多的是统一规划带来的品质感延续。

    这种品质感，无论是在怡丰森林湖、建业运河上院，还是在即将面世的林与城、大河宸院，都一以贯之的延续了下来，也成为天河路片区最重要的特色和卖点，也成为决定其上限的最核心要素。

和昌林与城

    和昌林与城位于郑州市惠济区天河路与绿源路交汇处向西，天山路以东、天轩街以西、北临绿荫路，南接索须河，由10块建设用地组成，其中8块开发总用地面积为48.80万方，总建筑面积106.74万方，容积率2.0-2.5（总体容积率低至1.99）。

    项目以40-60米中高层、多层洋房、叠加洋房为主，同时配置30万方社区商业商务办公，是一个以人文、低密、生态、公园为主题的高品质生态宜居社区。项目周边有索须河等自然生态景观，也有惠济万达等商业配套。

    据悉，和昌林与城的建设采用了“花园城市”的理念，构建八大生活系统。秉承“将城市还给生活，把花园献给郑州”的人文理念，采集建筑、自然、人文、艺术、娱乐、健康、运动、居住等十大生活要素，构建林与城花园城市平衡系统。

和昌林与城的几个品质点：

    1.大社区，占地面积1000亩，建筑面积超过100万方，保证了整个规划的连续性，各种配套都会比较完善。

    2.容积率低，区域容积率在1~2.5之间，项目的实际容积率大约在2左右，做个对比，北龙湖恒大悦龙台、正商善水上境的容积率上限也是2.5，低容积率是品质社区的基础要素。

    3.区域限高60米，所以整个产品以洋房和小高层为主，据悉，林与城首期一共13栋18层的高层和14栋7+1洋房（部分6+1）。

    4.紧邻索须河景观带，北边儿是黄河湿地，社区低密度、高绿化率，周边自然环境好，居住条件比较舒适。

    5. 户型设计比较舒适，除了两栋高层是两梯四户之外，其他都是两梯三户，得房率高的多。

    6.增加了许多科技舒适配置，比如配置地暖、指纹密码锁、欧式装甲门等，还有室外园区无线WiFi覆盖、全视频车辆管理系统、充电桩停车位等额外卖点。

    7.商业配套足。整个区域目前最大的居住难题是商业配套，目前怡丰森林湖有风情商业街，但只能满足日常生活之需；林与城规划有30万方的商业，以及一个蹦蹦云儿童主题乐园，整个社区的生活配套还是非常完善的，这也是大型社区的好处。

    8.周边有580亩康体娱乐用地、67亩医疗用地，加上意向引入社区蓝卡医疗、社区食堂、第五就餐空间等填补生活空缺的配套设施，社区居住舒适度会非常不错。

    9.地铁生态盘，随着地铁3号线延长线规划，林与城、森林湖这样的生态大盘，也开始有了地铁这样的升值利器，这是一个重要的利好，对于生活便利性的提升，不可估量。

    10.丰富的教育配套，项目内5所幼儿园、2所公立小学、老年大学、四点半课堂无缝对接，森林湖小学、大河路中心小学、惠济区实验小学等6所小学云集，紧邻郑州四中、惠济五中在内的5所中学，教育氛围未来也不错。

    总体来看，和昌林与城作为一个千亩大盘，其整体的规划配套还是比较超前的，再加上区域的低容积率、限购和自然生态优势，产品类型也已花园洋房和小高层为主，产品主打改善型，品质感会非常强。

    另外，林与城配建有30万方的商业，其中有大型的儿童主题乐园和运动中心，周边也有大体量的康体娱乐用地和医疗用地，如果后期招商顺利的话，整个区域的商业氛围也会比较好，有望成为北区一个新的生活中心。

    目前，林与城的首期即将面市，一般来说，大盘的首期都是最划算的，也是开发商的示范作品，所以性价比最高，首期开盘价格一定不会太贵，算得上一个价值洼地，值得关注。

天河路片区的上限在哪里？

    天河路片区的基本要素：

    区位：经过多年北区发展的洗礼，整个北区的优势资源正在向天河路汇聚，这个片区东距龙湖副CBD、南到市区，距离都很适中。

    环境：黄河、湿地、水域，是目前除东区以外郑州最宜居的区域，没有工业、没有物流、没有办公骚扰，挨着黄河，空气和水质不用说都会比市中心好很多。

    业态：是郑州离城区市中心的区域里，郑州别墅最多的区域。目前的产品以中高端的洋房、小高层为主。

    交通：区域内有大河路、天河路、京广快速路等多条快速道路，连霍高速也非常近，交通通达性非常好，另外随着地铁的建设，2号线和3号线延长线，对于整个区域都有巨大的拉动作用。

    配套：目前天河路片区内相关配套有待完善，最近的生活配套是惠济万达广场。但是，随着林与城这个千亩大盘的建设，配建30万方大型高端集中商业，还有7所公立学校，包括5所幼儿园和2所小学，教育资源丰富。

    开发商：和昌，怡丰森林湖和和昌林与城；建业运河上院；融创、思念、平安联手打造融创瀚海大河宸院。

    从森林湖到林与城，再到融创大河宸院、建业运河上院等项目的布局，整个天河路片区已经跨过了8年前森林湖开建时的拓荒期，随着各项周边配套的完善，以及更多品牌企业的进驻，这里即将迎来爆发。

    相比于其它区域，天河路片区的产品类型为别墅、洋房、小高层等类型的低密度产品，区域容积率较低，依托索须河和黄河湿地，整个区域主要是偏中高端的改善类产品。

    目前区域内在售的怡丰森林湖和建业运河上院，都是别墅+洋房+小高层的产品组合，社区品质偏向中高端，依托索须河的水域改造（河沿线部分区域限高9米，只能做高端别墅产品），这里的居住品质都非常不错。

    即将面市的新盘有和昌林与城和大河宸院，所针对的目标群体也都主要是改善类置业群体，是目前楼市的最主要力量——多说几句，目前郑州房地产市场正在由“首套刚需”向“刚改置业”转变，推动楼市销售火热和房价高涨的主要力量，主要是以二套房和投资客为主的改善类需求。

    在改善类需求为主的楼市里，买房对于品质的需求会明显提升，置业也将主要考虑到开发商品牌、项目产品类型和区域生态环境等多种要素，而以品质为主的天河路片区，无疑将成为最重要的热点板块。

    销售信息： VIP会员火热招募中

    项目地址：郑州市惠济区天河路与绿源路交汇处向西

    项目电话：0371-60127777

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