城市商务价值路径演化观察 经三路为谁而变?

   一条华尔街成就了纽约，一条经三路书写了郑州的财富传奇。因时而变，因势而动，经三路的升级和蝶变融合了多少城市价值基因和资本融合智慧？经三路为谁而变？谁在见证经三价值重塑？

谁在以郑州的名义争鸣经三路?

    开年来的楼市火热席卷全国，郑州也不例外。城市框架迅速拉大，多点布局新城区，这个二线城市，目前显现出碎片化和多中心共生的城市格局。两年前就有业内人士指出，“未来的郑州没有商务办公的冷点，处处皆中心。”

    “一条经三路，十里金融街。”谈及郑州城市发展和商务格局绕不开经三路，可以说经三路的发展史，就是一部城市商业经济发展史。有着“郑州华尔街”之称的经三路，堪称郑州老城区最典型的商务中心区域，有着其他同类区域无可比拟的辉煌过往，曾经为无数企业和创业者提供梦想起飞支点。在CBD强势崛起和引领的背景下，经三路发展格局和配套亟待优化升级。

    “我叫华尔中心，为改变经三路而来”，中国城市运营商50强、建设部推荐的民营上市企业浙江广厦首发郑州，亮相经三路，集绿色梯田式写字楼、精装智能SOHO和集中式体验商业为一体，打造15万㎡地标型综合体，将颠覆经三路旧有秩序，成为经三路区域发展、财富升级的扛旗者。

应时而变

多中心时代的经三路影像

    随着城市框架的拉大，城市脉动冲击人心，城市副中心的不断涌现与崛起，多中心共生共融，它们正在用新生和繁华影响着整个城市。

    在郑州主城区之外，已经有郑东新区、航空港区、高新区、南龙湖片区以及郑东北龙湖片区等多个活力板块各领风骚，展现出较强的人口、资金、商务流量吸引力和凝聚力，将为城市快速发展执掌一方。在主城区，二七、紫荆山、经三路、碧沙岗等板块也或为商务中心，或为核心商圈，或为行政中心，成为城市发展不变的亮点。

    经三路不仅见证了郑州的城市发展与变迁，更凝聚着一个时代的情节与记忆。经三路作为较早发展起来的带状商务区域，凝结着郑州人挥之不去的人文情结和商务情愫。

    在CBD为代表和引领的城市新格局下，一度被称为“郑州的华尔街”、“郑州财富大道”的经三路片区并没有“迷失”，正在城市多中心共荣共生的时代背景下面临升级完善的临界点。可以说，经三路面临着前所未有的发展紧迫感和升级压力感。

    蝶变，已经迫在眉睫，而华尔中心作为经三路商务片区升级换代的第一个落地项目，已经当仁不让地成为经三路新财富时代的先锋与担当。在浙江广厦河南广运置业集团执行总裁、华尔中心项目操盘手师凯伦看来，在经济发展贡献度和投资前景上，经三路片区之于金水区，正如金水区之于郑州，亦如郑州之于河南。所以，他的观点很明确：经三路前景可期，精心打造商业、写字楼和精装公寓的华尔中心升值潜力可期。

    华尔中心是郑州市政府2013年在长三角地区大招商活动中重点招商引资项目，也是郑州市重点项目。师凯伦认为，正是经三路深厚的商务发展环境和现代城市发展的历史地位，才让浙江广厦选择了郑州、选择了经三路。而作为中国企业500强的浙江广厦，以其32年的企业发展积淀和实力保障，将以华尔中心优秀的产品品质和产品价值重塑经三路财富新主场。

应运而生

十里金融街的华尔图谋

    从传统意义上来看，经三路作为郑州的商务中心、金融中心、行政中心，城市功能强、覆盖范围广、影响人数多、消费频次高，是发展极为成熟的核心城区。经三路周边1.5公里范围内，政府机构、商务办公楼、金融机构、高端住宅、大中专院校、医院等密集分布，汇集人口逾40万，中高端消费需求旺盛。

    政策层面，经三路区域利好频现。《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》中指出：以经三路、文化路、南阳路为轴线，把金水区打造成综合服务商圈。2015年7月，有关规划显示，经三路全线拟规划为南北向城市主干道，金水区《关于经三路综合整治提升项目规划设计方案》也在筹备中。可以预见的是，经三路未来城市形象、区域价值将全面提升。

    近年来，随着郑东新区CBD片区的发展，龙湖副CBD国际金融中心的建设，加上近期地王频现的北龙湖区域高端项目的百花齐放，与之相隔仅一条中州大道的将三路已经成为连接新老城区的桥头堡，加上原有的传统商务基因和成熟的城市配套，其商务功能、城市配套功能将会得到空前的强化。业内人士认为，随着企业对办公空间、配套设施、人才培养等综合因素的诉求提升，经三路商务片区曾经的辉煌过往被完善升级的需求冲动取代。农业路、北三环、中州大道高架快速路的“围合型”贯通更是为这一片区注入全新活力。可以预见，作为“中原金融街”经三路，其传统商务区的核心地位将进一步得到加强，也必将迎来其升级换代的新局面。

    在这样天时地利人和的背景下，华尔中心的出现恰逢其时。项目建成后，将会刷新经三路商务、商业形象，改写经三路商务、商业的版图，再铸经三路商务、商业辉煌，开启经三路商务、商业新篇章。

应市而入

经三路定鼎的广厦中原经略

    河南广运置业集团是浙江广厦集团的全资子公司。华尔中心作为郑州市政府在长三角地区大招商活动中与浙江广厦签约的重点招商引资项目，2014年就被列入郑州市重点建设项目，也是浙江广厦落子中原地区的首局。

    在成熟核心城区可谓寸土寸金，经三路一线更是如此。15万平方米的建筑体量放诸郑州可能并不算大，可在经三路商务核心区已是唯一。致力于打造经三路上财富生态圈的华尔中心，追求生态与建筑共生，将以城市梯田的现代商务综合体形态呈现。根据规划，华尔中心涵盖绿色梯田式写字楼、综合体验商业、精装智能SOHO三种业态，打造的是集购物、商务、居住、餐饮、娱乐、休闲与一体的现代化综合体。业内人士指出，华尔中心真正融入创新、时尚、现代的基因，将颠覆经三路旧有秩序，开启全新时代篇章，成为经三路区域发展、财富升级的真正扛旗者。

    得中原者得天下。中原经济区和郑州航空港区的建设振奋人心，国际商都的规划令人期待，“一带一路”和“自贸区”的发展规划再次点燃了郑州城市发展的激情，郑州以千万级的人口规模正在成为机会之城、中心之城。

    近年来，绿地、绿城、万科、恒大、万达、华润、保利、中海、碧桂园、金地、金科、融创等，相继落户中原，郑州地产进入了真正意义上的诸侯争霸时代。

    而浙江广厦算不上最早抢滩登陆的外来企业，2013年4月浙江广厦将河南作为重点投资区域，业务涉及房地产开发、产业投资、工程建设、建材贸易等领域，并以郑州为中心在洛阳、新乡、开封布局储备多个房地产项目。“生命意识融入建筑、恒久品质铸就广厦”的是浙江广厦的经营、建设理念，相信不久的将来，华尔中心将会在经三路成为一道靓丽的风景线。

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