发布时间:2016-11-08 08:08 我来说说 我要投稿
9月24日,绿都·绣云里产品发布会在上海世博中心举行,2000人一同见证“时空之门amazing showclouds”的开启。郑州主流媒体代表20余人应绿都地产集团郑州事业部的邀请,以方阵的形式全程见证绿都·绣云里发布会。
迪斯尼大数据背后的流量缺口
大数据时代,流量便是核心。发布会现场,中国最大的独立第三方移动数据平台Talking Data现场分享迪斯尼试运营以来的大数据。“千亿市场、中产阶级、线下消费意愿强、高星级酒店巨大缺口”,鲜活生动的大数据揭示了迪斯尼这个巨大市场的投资风口。
比如,在迪斯尼的试运行期间,主要的迪斯尼的主要人群来自江浙沪和大的一线城市。在正式开园后,发现全国各地的人都吸引过来了,可以参考下面的数字,整个江浙沪的有游客数在下降,全国人的数量在增加,而这些流量,带来的则是实打实的住宿需求。
而在年龄方面,58%的人是80后,80后是整个中国的中坚力量,经过几年或十年的奋斗,现在他们有一定的经济基础,有一定的消费能力,这些未来都是有很大的潜力可以挖掘。
酒店关注度上,和年龄匹配,排名前5的有3家都是五星级酒店,以迪斯尼千万的入园人数,中高端酒店的缺口还是很大的。
而随着未来迪斯尼二期三期的陆续开业,可以预见这样的需求会继续上升。从这个分析数据就可以看出,迪斯尼所带来的不仅仅是娱乐体验,更多的刺激了当地的消费。而现在,迪斯尼五公里之内唯一在售房产叫——绿都·绣云里。
绿都?绣云里定位为“迪斯尼大入口,食住游新天地”,以上海里弄石库门文化为核心,以客栈为特色主题,客栈、星级酒店、酒店式公寓、高端住宅为一体,一定程度上丰富了上海国际旅游度假区的内涵,成为上海迪斯尼的定制配套项目。
流量背后的商业变革之路
双十一很高的销售额来源于庞大的流量。特别是在“互联网+”日益成熟之后,IP越来越成为一个高频词汇,流量意味着无限的可能。在发布会现场,绿都地产集团上海事业部副总裁林暾向我们讲解了流量背后的商业变革。
商业地产1.0时代,流量=地段+地段+地段。简单来说,地段好,人气就旺。商业地产2.0时代,流量=形态+业态。在这个时期,商业更多地是为客户创造体验型消费。商业地产3.0时代,流程=内容。用户创造内容,内容产生流量,流量催生用户,循环往复,生生不息,形成大IP。
地段上,位于上海国际旅游度假圈中心,周边除了迪斯尼板块的客流以外,还有浦东机场、野生动物园、佛罗伦萨小镇等,年近1亿客流。而且绣云里是迪斯尼5公里内唯一在售房产,可谓是流量的唯一入口。形态上,绣云里传承老上海精髓,打造石库门街区,致敬经典,镜像新天地。业态上,绣云里以体验式里弄商业、石库门客栈群为核心业态,结合住宅、酒店式公寓、酒店打造绣云里生态系统,统一管理、整体经营,与业主收益共享,打造2.0浸入式城市休闲目的地。
除此之外,绿都·绣云里致力于打造有意思的铺子,有故事的人,因此启动了最美老板娘计划,过云山居廖敏智、电竞主播小苍、一书一匠李国程,未来将有更多有情怀、有理想的人,为绣云里注入更多的灵魂。绿都绣云里思考的是如何把消费者对内容、产品、商品的体验糅合成一个完整的用户体验。通过地段,通过形态、业态,再加上老板娘有故事的人文的叠加,给客户带来完整的商业模式体验。
绿都地产集团总裁冯劲义致辞
在绿都·绣云里发布会间隙,接受记者采访时,绿都地产集团总裁冯劲义表示:“宇通,河南企业的名片,中国客车生产企业走向世界的名片。绿都地产,植根中原,阔步华东、华北、华南,既要绿动上海,更要战略性进入全国部分热点城市。不管绿都走多远飞多高,走进多少‘诗和远方’,郑州都是绿都的母体、基因。”
发轫于郑州的绿都地产集团
作为中国最大的客车生产集团————宇通集团旗下的房地产企业,绿都地产集团(以下简称:绿都)发轫于郑州、成长于郑州、深耕于郑州,历经14年的厚积,迄今为止成功开发了25个地产项目,总开发面积逾700万平方米。
2015年,绿都以全年103亿元的销售金额,荣登中房协、克而瑞联合发布的中国房地产开发企业销售百强榜,其中,位于郑州南区的绿都·紫荆华庭,荣获郑州单盘销售冠军。同年6月27日,绿都将总部从郑州迁往上海,此举标志着绿都全国化布局的进程加速推进,意味着绿都地产的聚焦多极发展战略正式扬帆启航。
此前,绿都除立足郑州、洛阳、新乡等中原城市外,业已进入江西南昌。按照绿都聚焦多极发展战略,绿都的战略布局越发清晰:以上海为中心,辐射南京、苏州等长江三角洲区域和江西南昌;以郑州、洛阳为中心,辐射中原区域;未来,还将北上进入京津区域、南下进入广州、深圳、佛山等全国经济发达的热点城市群。
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