36000亩!郑州公布未来3年住宅用地供应计划

核心阅读：三年合计2400公顷（折合36000亩）！今日（11月4日），郑州国土资源局发布了郑州市区未来三年住宅用地供应滚动计划，成为焦点。刚刚过去的10月，郑州主城区0出让、0成交颇为“冷静”，此番继前不久“6000亩”土地供应之后，又一口气释放出未来三年之计划，亦属少见。国庆节后，郑州与众多城市一起步入楼市调控时段，“土地供应”也被视为是从供给端调节市场供求关系的举措之一，也被视为是观察未来房价走向的一种参考。

今日（11月4日），郑州市国土资源局网站发布了郑州市区2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，对未来三年的住宅用地供应进行公布。

内容如下——

为保障我市住宅用地市场健康、平稳、有序发展，根据往年土地市场运行情况和目前土地市场需求，现将郑州市市本级2017-2019年三年商品住宅用地供应计划公布如下：

2017年计划供应840公顷(折合12600亩);2018年计划供应780公顷(折合11700亩);2019年计划供应780公顷(折合11700亩);三年合计2400公顷(折合36000亩)。

各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制，为住宅用地市场供应提供充足土地。

大河报·大河客户端记者 陈骏

【政府调控放“大招儿”：未来3年供出180个绿城广场大小的住宅用地】

今天（11月4日）上午，郑州市国土资源局在其官方网站上公布了一则消息，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷(约合3.6万亩)，这也意味着在未来3年，将有约合180个绿城广场大小的住宅用地投放郑州市场，以稀释郑州目前持续走高的房产需求。

这则发布于今天上午9点的消息称，为保障我市(郑州)住宅用地市场健康、平稳、有序发展，根据往年土地市场运行情况和目前土地市场需求，现将郑州市市本级2017-2019年三年商品住宅用地供应计划公布如下：

2017年计划供应840公顷，2018年计划供应780公顷，2019年计划供应780公顷，三年合计2400公顷。各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制，为住宅用地市场供应提供充足土地。

而据统计数据显示，2015年，郑州全市共供应住宅用地4911亩。2016，加上年底“加推6000亩”，今年全年，郑州拟供应住宅用地约1.13万亩。

【“3年计划”及时公布获学者点赞】

这则消息虽只有寥寥百余字，但却被许多业内人士视为“重磅”。原因很简单，这一从解决住宅“供需矛盾”角度着手调控的政策，被业内许多人士视为调控房价的“终极大招儿”。

“物以稀为贵，房价上涨过快的一大原因便是住宅用地的稀缺。如果未来供地计划不明朗，购房者心中产生的‘潜在担心’更会加剧房价的暴涨，反之则不然。”在地产从业人士孙先生看来，一个明确的且份额不小的供地计划将会给郑州的房价带向“平稳期”。

对于此，河南省商业经济学会会长宋向清更是给予“点赞”。他表示，此举就是在给开发商一个基于土地供应的稳定预期，是国土部门计划与决策与时俱进的体现，可以看成是政府机构行政管理和市场服务等改革和创新的具体实践，具有预见性，引导性，值得称赞。

在宋向清看来，我国房地产领域近几年出的问题基本上可称为“3方各负三分之一的责任”。“首个‘三分之一的责任’应该由开发商负。”他表示，部分开发商哄抬房价，捂盘惜售，违规开盘，夸大宣传等方式直接给社会造成误导甚至恐慌。“这也是开发商事实上在为社会做出较大贡献的同时，为什么还挨骂最多的原因。”

其次，“第二个三分之一”应该由投机性和投资性购房者负。他分析说，楼价飞涨，单靠开发商是涨不起来的。正是投机投资性购房者直接做了开发商涨价的帮手，有意无意的推高了房价，所以，这类购房者应该承担责任。而“第3个三分之一”的责任就应该由相关政府部门负。在宋向清看来，部分城市相关政府部门对楼市走势缺乏预见性，对可能的问题没有建立相应的政策储备，不能事先做出预防性政策警示等行为都是具体的表现形式。“有些事态已经显现，本可以立即遏制，但相关部门却‘宁可再等等，不愿先试试’，以至于每每出了问题才临时抱佛脚，属于典型的‘头痛医头，脚痛医脚’。”，“在这种情况下，不出问题是偶然的，出问题是必然的。”宋向清说。

对于郑州此次公布3年供地计划，宋向清表示，对于郑州市国土局这种做法比较欣赏，也坚决支持。“大计划有了，小步骤可调，给开发商稳定预期的同时，可以根据市场动态及时不断的调整节奏，从管理的角度是科学的，从决策的角度是睿智的。”他说。

【另一种声音：房价总体见缓，区域差价或将拉大】

前有土地招拍挂“熔断机制”，随后推出“限购限贷”政策，昨日又给予市场一个稳定且充足的“供地预期”。近来，密集出台的“一揽子”供地计划在不少业内人士看来“彰显了郑州市政府重拳整治房价过快增长的决心。”

但在这种业界共识中，还有另一种声音引起了记者的关注。

供职于国内某一线房企的资深地产人士方先生(应受访者要求化名)在同意“有效抑制房价过快增长”的基础上，说“郑州房价区域差价、品质差价”或将进一步拉大。

一位已在定居南京多年的河南老乡曾对记者笑谈，在南京在房价映射下当地有这样一句“顺口溜”：东富西贵，南穷北贱。在郑州，房价“东贵西贱”的走势也已形成多年。

“具体效果，还要看这些土地的具体分布。”基于目前所公开的信息，方先生分析说，这一总量的公布肯定会给“郑州房价”带来更多的理性，但还要看具体区域内的供求关系。

“打个比方说，再怎么供‘南龙湖’的价格也不会高过‘北龙湖’，而‘北龙湖’也注定不可能成为‘白菜价’。”他表示，房价的涨与跌并非一种简单的“条件反射”，一个地方是否能够成为热点，除自身“资源禀赋”外，还要结合人口分布所带来的区域供需情况，尤其是未来住房用地在区域内的供给量进行分析后，方才能够做出判断。

其实在郑州已出现了因区域和品质而产生的明显差价。“你看看最近长得最凶的一波在哪就明白了。”在他看来，“核心区域”永远不会丢掉自身的“自有价值”，而大开发商的品质保障与后期物业“软实力”，更是旗下楼盘“抗跌”的最大本钱。

“是金子总会发光。”对于“一揽子”调控政策给郑州房价所带来的未来走向，方先生这样总结说，市场“多持观望”的大环境，“找准价值洼地方是王道。”

从未来3年供地计划放出至截稿，记者所听到的观点也不尽相同。但在其中，有这样一种声音引起了记者的关注：

“着眼这座城市的未来，如果因为房价过高而导致许多年轻人与这座城市擦肩而过，背后的所有推手都将成为这座城市的罪人。”

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