河南某五线城市房价过万？事实还是自嗨？

    2008年金融危机后，

    中国房地产开发热带来的“蝴蝶效应”就是四、五线城市过剩的供应量，

    去库存化已成为当下房地产市场主旋律，

    正在召开的两会，政府工作报告中也提出，2017年房地产调控因城施策去库存的总基调没有改变，要坚持住房的居住属性。

    然而近期却有媒体报道漯河某楼盘房价已过万,难免还是心里一惊，

    老家的房子也这么“高大上”了吗？    

    三四线城市一直以来都是“去库存”的代名词，

    更何况，漯河这个名不见经传的小五线城市！

    一个盘不代表一座城市，

    但却是一种值得关注的现象，

    今天，我们就来透过这种现象，

    重新认识我们的故乡！

    重新定义我们极为关心的房价！

    故乡在沦陷，还是崛起？

    说到故乡的楼市，大多数人印象中是被玩坏了的、沦陷的。

    在众多的地级市、县级市和县城里，房屋的主要形式不是商品房，而是各类集资房、自建房、小产权房等等。此外，在没有人口吸附能力的背景下，又盲目摊大饼，以致楼市库存高企。

    但，每个人的故乡也都在崛起！中央为什么频频提及城市群的概念？城市，有中心，但绝不是独角戏！

    对河南来说，郑州被定位于国家中心城市，中原城市群也少不了其他地级市。比如，中原城市群共有30个城市，规划明确14个城市成为核心发展区，并联动辐射其他16市。而在京广线轴带之上的漯河，就属于中原城市群核心发展区。

    谁都有谁存在的道理，关键是厘清存在的法则，找准自己的功能定位，不盲目贪大求全。崛起，不过只是时间的问题。

    故乡的房子只是用来住的！

    两会中，政府工作报告提出坚持住房的居住属性。在三四线城市，房屋正在归回居住的本来属性，投资价值越来越低，如果不考虑库存，三四线城市才是最健康的楼市，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这里更富有现实意义，如果非要谈库存的话，至少还处于买方市场吧！

    对5线城市漯河来说，这个总人口261.21万人，2016年GDP在河南18个地市中排16，人均GDP在河南处于中等水平的“火车拉出来的城市”，2617平方公里的土地上开发项目近170个，基本均价维持在3500-5000元/㎡左右。

    从漯河市住房保障和房屋管理局2月20日发布的信息来看，去年，漯河市销售商品房320万平方米，是2015年的2倍多，库存消化周期由24个月减少至12个月。

    从这个数据来看，漯河楼市的库存已经处于11-14个月的最佳供需平衡区间。

    这个故乡的盘为何受关注

    漯河的楼市只是一个非典型的“故乡”。却因一个房价过万的盘成为了一个典型！

    该楼盘位于漯河东城区，沙澧河畔，开发商昌建地产，案名东外滩，卖的是大平层。

    随着居住观念的变化，大家对这种拥有超大活动空间又能享受到豪宅品质的大平层接受度越来越高。不过大平层不是简单等同于大户型，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。在一层内解决了家庭生活的所有功能，面积通常在200平方米以上，在舒适度上更加贴合高端人群需要。比如，郑州的建业天筑、瀚海晴宇，售价不比北龙湖的豪宅低，甚至有的是有过之而无不及。

    不过，从城市地位来看，无论是从人口基数、城市吸附力，还是经济发展，地市和举全省之力发展的省会郑州都不具有可比性。体现在房价上是，漯河这个项目的大平层价格11000元/㎡左右，郑州大平层的价格却在40000元/㎡以上。

    而从产品的建标配置来看，昌建东外滩的单元入户智能人脸识别、具有预约功能的德国蒂森克虏伯电梯、low-e双层中空玻璃，重达450斤的装甲防盗门、VRV变频中央空调、全热交换新风系统、智能家居系统等等建标，虽然还比不上郑州豪宅的low-e三层中空玻璃、防氧化进口铝合金板材、定制专供石材、智能静脉识别仪门禁等高端配置。

    但，对于开发水平普遍不高的五线城市漯河来说，大平层可以说是在漯河的首创，一定程度上为产品落后的漯河带来了先进的开发理念和开发水平，建成后也会改善市民的居住水平。

    还有一点，就是环境。目前，郑州、漯河、南阳、许昌等城市均出现了大平层产品。这些大平层中，郑州瀚海晴宇有东风渠、漯河昌建东外滩有沙澧河、南阳常绿大溪地有白河，占据河景资源是他们的共性。 其中沙澧河是漯河的母亲河、白河是南阳的母亲河，贯穿整个城市，这些天然优势是其他城市所无法比较的。

昌建东外滩的临河实景

    虽说沙澧河穿流而过，但从房地产开发来讲，临河的土地资源就那么多，开发一块少一块。对于好地块，开发商更要抱着尊重每一寸土地的态度来开发。

从项目楼上拍摄的沙澧河

    此次昌建推出的云墅产品为了能够最大限度的欣赏到沙澧河、金沙滩公园的景观，所有楼体向河的方向倾斜10-15°偏角，并且采用1.8米*11米的大阳台、全景大落地窗、270°观景飘窗的设计，临河的房源，做到了每个房间都能观景。

1.8米*11米的大阳台

临河的户型每个房间都能看到河景

    小区内，昌建也舍弃了两栋的利益，打造了一个6万㎡的东南亚风情中央景观。这些可以说是昌建在大本营的用心之举。

    四房子那些“看不见”的价值！

    我们都知道，从经济学理论上来看，供求影响价格，价格是有价值决定的。

    老家的房子是用来住的，不是用来炒的，那么，房子的价值又是什么呢？

    除了我们能看得见摸得着的产品品质，生活配套，那些“看不见”的价值才弥足珍贵。 

    比如，大家买的是房子，同样也是圈层，这也为何北龙湖会成为富人圈，为何批发市场旁边住的大多是商贩。当然，圈层是流动，但你想成为那个圈层，必须先进入那个圈层。

    可以说，对于现今社会而言,房子的属性早已悄然改变,从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合,居所俨然也有了属于自己的文化，而圈层,正是其中不可或缺的重要组成，比如万科的邻里会、建业的君邻会，对豪宅来说尤其明显。也就是说人们选择住宅一个地方，不单单是因为房屋本身的特质，更是因为其赋予的圈层属性，稀缺资源的占有、相同社会经济地位、相同爱好和品位的人聚集在一起。唯有真正做到圈层生活的营造，才能打造出高品质的生活方式。

    昌建东外滩也没有逃脱这个“窠臼”，它的“云墅”产品有三栋楼，购买者也多为集团高管、还有漯河的一些企业家等高资产人士。可能，这就是“折叠生活”，很残酷，但很现实。

    比如，昌建地产源于双汇集团。如果套用套用康桥的一句话，建造最懂漯河的好房子，肯定非昌建莫属。双汇是漯河乃至河南的一张名片，走出国门收购美国史密斯菲尔德更是扬眉吐气，漯河人出门都以双汇而自豪。双汇主张滴水思源，在双汇大厦前，矗立一座雕塑，它的整体形状象一滴水。漯河人都知道，这滴水，是滴滴汗水，象征双汇人艰苦创业、无私奉献的奋斗精神，象征双汇产业是永远的朝阳产业，生命无限。这滴水也代表一种情结，饮水思源，来之不易，双汇从一个濒临倒闭的小型肉联厂，发展成为中国、乃至国际的肉类巨头。如今，昌建东外滩抢滩沙河和澧河，冥冥之中又何尝不是对滴水思源情结的致敬。

    房子，也可以有情感，它绝不只是钢筋水泥！

    好房子永远都会有市场，

    好房子好的也远远不止于价格，

    1万多，在郑州只能买个刚需盘，在我们老家，却能买个豪宅，

    终极改善，回家，未尝不是一个好的选择。

    不过，有必要再提醒一下，

    “房子是用来住的，不是用来炒的”，在三四线城市更富有现实意义，

    故乡的房子只是用来住的，并不是贬低！

    相反，我们对房子的居住需求会越来越挑剔，

    人们会越来越有钱，收入会翻番，

    价格，对某些人来说，永远都是浮云！

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