投资自住两相宜盘点市场上值得购买的公寓

发布时间：2017-03-14 08:27 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]对于在郑州打拼时间不长、事业刚起步的的年轻人来说，面对高昂的房价，买房似乎是个不敢想象的事情；但另一方面，现在年轻人追求良好的居住环境和生活方式，厌倦了租房的生活，想拥有一个属于自己的空间，公寓已经成为城市青年置业的新风尚。公寓一般以小户...

对于在郑州打拼时间不长、事业刚起步的的年轻人来说，面对高昂的房价，买房似乎是个不敢想象的事情；但另一方面，现在年轻人追求良好的居住环境和生活方式，厌倦了租房的生活，想拥有一个属于自己的空间，公寓已经成为城市青年置业的新风尚。

公寓一般以小户型为主，总价低、空间分割灵活，且大都是精装修，省去了装修的麻烦，可以说是年轻人首次置业的不错选择。不过，与住宅不同，公寓产权一般为40年，生活用水用电按照商用标准支付，且由于面积较小，一般没有天然气。

今年郑州市场上小公寓产品呈爆发趋势，多个楼盘都打造了公寓产品，今天我们就来盘点一下郑州一些值得购买的公寓楼盘。

先从万科说起，今年公寓系楼盘，万科布局最多，东、西、南、北齐发。万科是500强企业，大品牌，楼盘品质有保障，公寓产品多为精装修，有购房需求的可以根据自己的情况入手。

万科城琅寓

项目地址：郑州高新区科学大道与西四环交会处

主力户型：33m2平层、47m2loft

价格：9500/平

万科城琅寓可以说是万科公寓系产品里位置最偏的项目，因此价格也最低，最近的地铁站是一号线的郑州大学站，步行的话肯定需要一定的时间。好在周边的公交路线也不少，基本满足出行需要。项目临近须水河，周围环境也不错，比较安静。从周边配套来说，万科城已经销售了五期楼盘，周围有超市、饭店、银行等基本配套，可以满足基本生活需求。

公寓居住体验好：入门有收纳鞋柜，左侧是厨房，右侧是卫生间，客厅有收纳衣柜，面积33m2，较万科其他项目平层公寓更大，部分楼层赠送有飘窗。而公寓楼栋临近郑大，步行就可以到达，周围有多所大学，下班回家后去逛街也是不错的选择。从投资角度看，郑大的学生保证了公寓的部分租客群体。

万科?民安星辰

项目地址：航海路和桐柏路交汇处（七十三中西）

主力户型：46-51㎡
价格：未定

该项目是万科和民安的合作项目，项目一期位于安置房东侧，占地9.6亩，总建面3.8万㎡，容积率4.62，一共18层，独楼一栋，东西走向。目前房源全部为loft，现在市场上的loft公寓一般层高为4.5-5米，而星辰的层高达到5.09米，层高较高，居住体验也更好。

目前该区域比较成熟，有较多中原区政府家属院和帝湖等商业楼盘。商业配套较为完善。交通上公交路线多，有三环快速路、陇海快速路、京广快速路，地铁五号线也在建中，出行可以说很方便。区域配套有七十三中附小、航海西路小学、淮河路小学、郑州实验外国语中学等教育资源。

户型分为两种，第一种：三室一厅两卫，入户有玄关，客厅和卧室区隔设计，动静分离，有私密性，二层设置有储物收纳空间和衣柜，卧室设计有落地窗，视野较好。一层二层均有卫生间，生活方便。

第二种：两室两厅两卫，设置双入户，保证私密性，互不打扰，二层有储物空间和独立的衣帽间，上下两层都可实现办公和休息，功能齐全，未来可以自己住一层，出租一层。小编个人更喜欢两室两厅两卫的户型，可以和朋友一起住，也可以选择出租，减轻还贷压力。缺点是没有暖气。

万科·百荣万商国际荣寓

项目地址：二七区大学路南四环交会处东南

主力户型：25㎡平层公寓、31-43㎡LOFT

价格：未定

该项目是万科与百荣合作的项目，百荣投资控股集团有限公司，成功开发了百荣世贸商城项目，成为华北地区最大的批发商；郑州CSD国际时尚商贸中心项目，是百荣集团进军中原商业板块的佳作。

项目占地面积25800㎡，容积率3.99。交通上有地铁2号线，但步行需要一定距离，地铁7号线仍在规划中，但公交路线较多。项目临近京广快速路和南四环快速路，开车也较为方便。目前，周边很多项目均在建，未来全部交房后，居住氛围会逐渐起来。

万科·福晟万科誉

项目地址：商都路与普惠路交会处

主力户型：22㎡平层公寓、32㎡Loft

价格：未定

项目是万科和百润的合资项目，百润是福晟集团的子公司。这个项目可以说是万科公寓系产品里区位最好的，位于郑东新区，又是高铁商圈，附近大大小小各种写字楼，有一定数量的租客群体。交通方便，公交路线多，地铁3号线和5号线在建中，建成时间与交房时间差不多，且项目离三号线中兴路站步行只有五分钟时间，是真正的地铁盘。周边配套完善，超市，影院，购物商场都有。

面积只有22㎡，因此虽然价格高，但是总价不会很高。万科在小公寓开发方面有一定经验，配合这样的面积，公寓具有很高的收纳率，入户门有储物鞋柜，墙上有收纳柜，还可以直接定制沙发和床，底部都是收纳空间，可以说弥补了面积不足的问题。卧室带飘窗，且安装整面的双面镜，视野好又保证私密性。

工作在郑东新区的可以考虑购买。

除了万科推出的一系列公寓产品外，郑州还有哪些公寓产品值得入手？

美景麟起城

项目地址：文化路与英才街交汇处西南角

主力户型：18-35㎡SOHO、loft

价格：SOHO均价12800元/㎡，LOFT14500元/㎡。

麟起城离北大学城最近，配套是北区最齐全的，临近大学的地方，可逛的地方最多，也有一定的租客群体，配套也完善。交通上有多条公交路线，地铁2号线（但是有一定的距离），规划有7号线（但还没开始建设），地铁可能不方便，但是公交是充分能保障出行的。

这个项目的公寓设计学习了万科的优点，设计合理，具有很高的收纳率。

美景美地麟洲

项目地址：经开区新安路（南三环）与前程大道交汇处

主力户型：1室(33㎡) 1室(52㎡) 1室(31㎡)

价格：均价为7800-8500元/㎡

项目涵盖星级酒店、写字楼、公寓、商业等多种业态。一期规划有1栋高端写字楼（经开区国际物流园区已确定入驻6-14F），2栋精装公寓，35-45㎡精装公寓，独立商业及部分底商约4万平米（郑州银行、中牟农商银行签约入驻）。

缺点是临近物流大道，过往车辆多为大型物流车辆，有一定噪音影响，且周围配套完善也需要一定的周期。

瀚海海尚

项目地址：金水区东风路与丰庆路交叉口西北侧

主力户型：40-65㎡LOFT、52-70㎡SOHO

价格：LOFT均价15000元/㎡，SOHO均价12000-13000元/㎡

东风路是金水核心区域，瀚海海尚地处东风城市商圈的核心地带，周围配套已经成熟。紧邻东风路、丰庆路、文化路等多条主要交通干道，地铁3号线、8号线（规划中）和十几条公交线路，交通便利。

瀚海海尚由世界级建筑大师王弄极先生设计，可以期待他的项目的整体形象。项目涵盖28万方商业建筑群，吃、喝、玩、乐、购未来都可以实现。

华尔中心

项目地址：经三路广电南路交汇处西北角

主力户型：45.12m2平层公寓

价格：待定

华尔中心位于经三路广电南路西北角，项目总占地2.02万㎡，总规划建筑面积约15.4万㎡。

项目主要由一栋超5A甲级写字楼、一栋高档酒店式公寓和集中式商业组成。其中，商业以休闲体验为主、购物为辅。周边是鑫苑写字楼、金印现代城等办公楼，有一定租客群体。经三路有多条快速公交路线，附近有地铁2号线，但是步行有一定距离。

华尔中心底层是商铺，前期已经进行过招商，主要是一些高档商品的入驻，还要建万达影院，这也弥补了该地段高档、大型商业少的缺陷。

谦祥万和城

项目地址：郑州市高新区长椿路与莲花街交汇处向北100米

主力户型：26-50㎡平层公寓、35-55㎡毛坯LOFT

价格：平层均价9000元/平米，loft均价9400-9800元/平米

项目位于高新区长椿路与莲花街交汇处。总占地461亩，总建筑面积约128万方，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。

项目又紧邻郑州大学和河南轻工业学院两大高校，但目前来说周边生活配套尚未发展成熟，西南最靠近地铁口的集中商业，主体结构已完工，地下一层，地上四层，预计明年下半年才能交付吧，目前签约永辉超市，丹尼斯，万达影城。离地铁口较近，交通比较方便，不过目前房源已经不多。

碧源睿谷

项目地址：文化路开元路向北200米

主力户型：40㎡、60多㎡loft公寓

价格：均价9900-11000元/㎡。

项目位于东风渠以东，文化路以西，开元路以北，大河路以南区域，总占地1.68平方公里（约2500亩），是由河南碧源集团主导开发的城市综合体。

这里未来是惠济区政府所在地，发展潜力大。未来这里将拥有300亩中央公园、4.5万㎡湖面的月湖、万达广场、主题式情景商业街、郑州首个非物质文化主题商业街区、中原地区最大的室内影视主题公园等配套。最终这里将打造成以文化娱乐为引擎，以休闲商业为依托，以社区生活为配套，聚焦旅游娱乐、休闲商业、文化创意三大核心功能的中原首席文旅商业区和都市休闲娱乐目的地。

海亮时代ONE

项目地址：花园路与龙门路交汇处向西700米路南

主力户型：33㎡平层

价格：12500元/㎡

整个海亮时代one项目规划涵盖了风情商业街，餐饮娱乐购物教育等配套设施及30-40㎡的平层公寓，40-50㎡的挑空复式，商业部分通过连廊串联起来项目将自持13000多㎡。其中2000多㎡健身会所，6000多㎡超市以及5000㎡影院是mall的概念，但不算是大型商业综合体。

地铁有2号线，周围公交也挺多，交通方便。但是1号楼6梯45户，27-39平米的小公寓可谓是密密麻麻，采光不是很好。

除了以上我们提到的商业公寓，市场上还有少量普通住宅公寓。这种住宅公寓和商业公寓相比，优势在于产权70年、带双气、首付低、后期出手交易税低。不过，目前的情况来看，限购之下，由于占用限购名额，一些购房者会更倾向于不限购的商业公寓。

长江一号?宏图

项目地址：郑州市二七区长江路与京广路交会处东南角

主力户型：59.96㎡平层公寓

价格：14000元/平米

项目所在位置算是二七区的核心地段，在京广快速路、南三环、航海路、长江路等城市主干道的交汇处，四通八达，交通确实是蛮便利，双地铁（地铁2号线、5号线），距离小区位置适中，多条BRT线路，并且临近二七万达商圈，生活也较方便。