正德立身，商之真道，探索战略创新升级之路

“在商言商，商亦有道；在商不言商，商道即正道。二十多年的商旅生涯，我恪守的恰恰就是一个“正”字，做正人，做正事，走正道，所以“商”才能越做越大，“道”才能越走越阔。 

——正商集团董事长 张敬国

美丽正商  用行动诠释责任

两会伊始，“工匠精神”与“企业家精神”今年双双被写入政府工作报告。李克强总理还指出：“以创新引领实体经济转型升级。要深入实施创新驱动发展战略，推动实体经济优化结构，不断提高质量、效益和竞争力”。

正商，这个根植于中原沃土的企业，生于斯，长于斯，发轫于斯、见证于斯，感恩于斯，回馈于斯，走过了二十三年与时代共同发展、与城市同步成长的漫长历程。时至今日，已成功开发近60个楼盘、建造广厦千万间，入住人口规模相当于一座小型城市。

在中原房地产的发展版图上，发轫于本土的正商绝对是一个“神话”。从正商地产的扩张版图上，正商的旗帜已经插到了省内外多个重点城市，连续多年销售额、销售面积、纳税额等指标均位居河南省房地产行业前列并多次名列郑州市第一，近十年来，正商地产连年被评为中国房地产名企50强、中国房地产综合实力百强企业。2010年，正商蓝钻作为河南该年度唯一住宅项目荣膺中国房地产业鲁班奖盛誉的“广厦奖”。连年被评为中国房地产开发企业华中区域品牌价值前十强，近年来更是位居前列。

让我们跟随正商前行的脚步，回顾一下2016年正商地产这一年来的努力成果。

1月7日，郑州土地“首拍”，正商以总价18.9亿元，单价1844.107万元/亩斩获郑东新区今年首宗地块，成为今年郑州地产首个“双料地王”。

3月3日，河南宏光正商置业有限公司（正商集团子公司）成功获得公开发行公司债券审批，发行规模12亿元人民币，成为河南省首家获得公司债发行资格的房地产企业。

4月29日，正商与恒丰银行郑州分行签署战略合作协议，双方达成意向性金融合作金额50亿元。

6月21日，正商物业荣膺“2016中国物业服务百强企业”，跻身全国50强，位列第47位。

6月30日，正商2016上半年销售业绩发布，以102.47亿元销售额，首度跻身半年期销售的“百亿俱乐部”。

7月3日，正商建正东方中心美国绿色建筑LEED认证。

7月22日，正商地产（集团）旗下GMRE在纽交所敲响上市钟声。

9月6日，兴业物业荣膺“2016中国物业服务特色品牌——非住宅高端物管”。

11月6日，正商善水上境主题产品说明会举行，主创人员首次亮相，并对外发布了正商善水上境设计、规划新理念。

11月23日，正商建正东方中心荣获第七届（2015-2016年度）中国房地产“广厦奖”。

12月16日，备受瞩目的正商善水上境售楼中心在郑东新区揭开神秘面纱。

12月31日，《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布，正商地产以261.2亿元的销售额位居榜单第64位。

正如正商董事长张敬国所言，无论做什么事，都要恪守一个“正”字。正商，用行动诠释担当，用行动书写责任。

精细正商  用建筑解读城市

建筑大师贝聿铭曾有一句名言：“我们只是地球上的旅游者，来去匆匆，但城市是要永远存在下去的。建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想”。

早在2013年，正商就已经嘹亮地吹响了“品质正商”号角的前奏。让建筑为一个城市创造价值，建筑有了灵魂，便同样是属于未来。

当经济发展到一定阶段，必然会从追求速度向追求质量转变，必然是从粗放向集约，从简单分工向复杂分工，从低端向高端转变。

发展理念转变了，昔日的“时间就是金钱，效率就是生命”已经升级为“品质创新发展，质量成就未来”。将质量型发展作为追求目标，正商仍然走在了前列，率先实现了发展动力转换和结构性改革，发展质量与发展速度相得益彰。

如果说处于市场初级阶段的正商主要追求的是效率、速度与规模，那么这两年来正商则更注重品质的提升，也是正商集团从量变到质变的跨越与转变。

2016年，正商地产制定了高品质战略，坚持把高品质建造、高品质服务、高品质配套放到企业发展的首位，无论是设计施工还是招标采购都不设目标成本，坚决以高品质为目的，坚持为客户提供超出预期的产品和服务。

建正东方中心作为正商地产创立23年商务写字楼的标杆之作，记者在“两会媒体看正商”活动中，跟随正商人的脚步参观了建正东方中心，在现场看到10部世界一线品牌的电梯一字排开；无论是公共空间，还是室内空间，一律进行全精装修，装修标准和档次堪比家装，每平方米的造价保守估算也在千元以上，就连公共卫生间，所用卫浴品牌也是世界一流的科勒。

诸如此举从细节处提升品质的例子不胜枚举。在“两会媒体看正商”第二站，位于郑东新区龙子湖北区的“正商书香华府”社区内，记者发现，社区的地砖均干净、整齐；甚至包括井盖的颜色也根据功能的不同区分为红、黄、绿三种颜色；工程管道栽植了善于攀爬的绿植，整个管道绿植缠绕，不仔细观察根本发现不了这里有工程管道。项目负责人李经理告诉记者：“书香华府17栋住宅，就配置有八十多名物业人员，昼夜不间断进行维护服务。”

正商在所属新老社区，分别以工程改造品质升级、园林景观品质升级、社区服务品质升级、品牌推广服务升级为主题，以社区单元门、入户门、电梯升控、地下车库、公共区域装饰、电子围栏、非机动车停车位等四十多项产品升级改造为基点，全面开启正商品质提升核心服务价值升级，形成了产品建造标准化系统改造。

在工程施工方面，正商地产更加专注于“科技化”、“智能造”高品质施工流程，重点发挥本土地产品牌行业建筑专利“交底卡”的科学应用及施工特长，从图纸规划、设计标准层面融入更加优质、更具有国际范儿的居住理念及设计风格，力争让“正商制造”的品牌价值更上一层楼。

项目拓展方面，加大区域规模的延展深度和高度，以产品“归零”的心态从城市空间角度提升正商地产第一品牌建筑群特色，以繁荣郑州大都市建设为建筑维度。

东边，以2016年郑州首拍地王高端水岸住宅项目正商善水上境、正商四大铭筑、正商经开广场、正商双湖湾为主，打造郑东新区CBD、龙子湖商圈及经开区自贸中心核心商务、人居建筑群；南边，以正商红河谷、正商红溪谷、正商智慧城、为主，打造南龙湖新区宜居教育城书香人居建筑群；西边，以正商金域世家、正商花语里为主，打造主城区成熟生活样板建筑群；北边，以正商玉兰谷、正商海德花园、正商林语溪岸为主，打造黄河绿色生态走廊宜居建筑群！

“未来，我们将借助国际资本及先进经验，坚定不移地实施以建造、服务、配套三个核心环节为基础的高品质战略，打造更多令消费者满意的优秀产品。将矢志不移地坚守高品质战略，百尺竿头，更进一步，为振兴河南经济，促进城镇化建设做出新的贡献。”正商董事长张敬国在2017正商地产新春年会献辞上如是说。

通过一系列的实地调研采访，实例证明，正商人不仅仅这样说了，也正在这样做！

战略正商  以创新开拓未来

全国两会，“创新”毫无悬念地成了热议话题之一。政府工作报告61次提及创新，将“强化创新引领作用，为发展注入强大动力”放在突出重要位置，并明确提出到2020年，全社会研发经费投入强度达到2.5％，科技进步对经济增长的贡献率达到60％。

正商地产自2013年提出品质提升以来，工程质量和物业服务发生了明显的变化。

创新！创新！创新！这几乎是代表委员们评议及多项改革攻坚任务时绕不开的话题。

事实上，正商的做法与两会提出的创新战略不谋而合！多年来，正商一直都在坚持践行品质地产发展创新战略，23年来相继开发了改善型、舒适型和高端写字楼等60余个项目，累计开发总建筑面积约2200多万平方米，入住10余万户家庭，50多万业主，形成了改善型、舒适型和高端商务写字楼三个产品系列，成为中原房地产行业当之无愧的领军企业。

多年来，正商地产坚持打造优秀企业文化、完善内部治理结构、不断优化管理方法和流程及管控体系，持续提升公司管理水平，致力于成为高成长、社会信誉良好、品牌形象俱佳的房地产优秀企业。

郑州地产界风起云涌，进入2017年，全国排名前列地产大鳄长驱直入中原，群雄逐鹿，使得竞争更为激烈。就是在这样没有硝烟的商战中，正商作为本土房企，励精图治，凭借“高品质”坚守和勤奋杀出了一条充满生机的阳光大道。

在房地产行业跨界、转型、并购的新常态经济驱动下，正商地产二十年如一日的潜心坚守一个行业，做好一件事，以客户服务为中心，强化执行力，不断提高客户满意度，这种专业、务实的做事心态，折射出一个企业卧薪尝胆、天道酬勤的珍贵品格。

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