好风正举 正商扬起品质之翼 进军全国五十强

若论气度，抟扶摇而上九万里，可谓壮哉。

举目四顾，这种波澜壮阔的起势之举，河南本土龙头企业正商的发展，庶几可拟也。

登陆港交所的喜悦还在，GMRE公司美国纽交所的钟声已鸣；美国绿色建筑LEED授牌已获，正商建正东方中心又披上中国房地产“广厦奖”殊荣；深耕本土23年，成功开发60盘，圆满10万居住者置业梦想，从刚需盘到品质大宅，正商的发展断非一日之功，勤恳自砺，其翼若垂天之云，适逢城镇化进程之风，又秉品质利刃，当遨游九天。

【布局】  

河南的城市 全球的正商 

地产商是城市的魔术师，将黄土滩涂幻化成高楼林立、绿树流水。

在中国城镇化进程的30多年来，成就了一批有梦想、有追求，并且善于自我革新的优秀地产商，正商就是其中一个。而与之同时起步的本土地产商，已所剩寥寥。

1995年，正商创立。

这23年间，正商筚路蓝缕，一路行来。从郑州东南区域老本营到龙湖、龙子湖、郑东新区，郑州街头已然林立正商大旗。随便偶遇一个路人，若非正商业主，也会有亲朋好友住在正商开发的小区中。经过长时间的相濡以沫，伴随着城镇化进程的加速，正商已然和郑州浑然一体，成为郑州房地产市场的标志性符号。

近十年来，正商地产连年被评为中国房地产名企50强、中国房地产综合实力百强企业。2010年，正商蓝钻住宅项目荣膺享有中国房地产业鲁班奖盛誉的“广厦奖”。连年被评为中国房地产开发企业华中区域品牌价值前十强，近年来更是位居前列。

作为河南本土领先的房地产开发企业，正商凭借在河南的领导地位和品牌知名度，2012年-2014年连续三年销售业绩在郑州排名第一。2014年被评为“中国房地产百强企业”，名列百强排行榜第54位，同时荣获“稳健性TOP10”企业。2012年～2015年，正商地产连续四年销售总额在郑州市场排名第一。销售额占郑州主城区总销售额的10%左右，始终保持30%的高效益增长。2015年销售额达133.89亿元，连夺郑州市商品住宅销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。

2016年总销售额261.2亿元，增长率达95%以上，稳居河南第一，领跑河南房地产行业。而作为发轫于、成长于、成功于郑州的本土企业，正商顺应全球经济一体化的大势，走出中原，走出郑州，积极对接中国香港和美国的资本市场，迄今为止已拥有两家上市公司，成为郑州房地产开发行业中唯一一家在主要国际金融市场拥有两家上市公司的企业。     

【影响】

广厦千万间 幸福50余万人

正商地产从事城市地产运营23年，从满足城市人居环境出发，以专业精神打造高性价比产品。正商结合多年的住宅产品开发经验，在着眼未来品牌体系建设基础上通过产品线研究，已开发规划设计出以满足改善型住房需求、注重业主现代情调生活的“改善型”系列，以及发掘欧洲中世纪风情小镇的生活内涵，以稀缺生态资源彰显地中海异域生活的高端宜居社区“舒适型”系列，一直到如今商业写字楼项目全面推向市场，正商几乎涵盖了房地产市场的全线产品，且每一类产品线都拥有可以成为城市标杆的代表作品，以满足更多人成为正商业主，享受正商超高性价比及超高端居住品质。

时至今日，已成功开发近60个楼盘、建造广厦千万间，入住人口规模相当于一座小型城市。   

近日，春风拂面，雾霾较少，笔者专程去正商建正东方中心、正商书香华府、正商海德花园、正商智慧城、正商经开广场等项目探盘。

正商建正东方中心2013年发售，目前已经罕见的全部满席，一业主说，中间没有空置时段，交房即出租出去了，每平每天2元左右，每月租费基本够房贷了。从工程调度室到中央空调机组、安保人员宿舍、智能控制监测中心，一应俱全、井井有条，建正中心的物业服务可谓精益求精。

书香华府、智慧城，高端大气的售楼部、精巧的园林设计、精致的建筑品质、智能家居、完善的教育配套、临水区位……让人惊喜不断，有人评价，正商已经自我革新，完成了从流量盘到品质盘的转型。            

比如，正商善水上境项目，系正商地产2016年郑州土地“首拍”诞生的“双料”地王项目，是郑东新区龙湖区域高端住宅区的标杆性、代表性作品；比如，正商智慧城，规划用地面积215.11公顷，约合3226.65亩，是集宜居教育、生态健康、科技智慧于一体的滨河休闲智慧之城。

【气魄】

阔步迈向国际化 开启地产+产业    

2016年7月22日21:30，正商地产旗下GMRE公司在美国纽交所正式敲钟。

这是继正商地产组建正恒国际控股公司登陆香港资本市场之后，正商又一次对接美国资本市场。至此，正商已是拥有两家上市公司的郑州本土房地产开发企业，标志着正商集团阔步迈向国际化、资产化、品质化“三化”一体的发展战略新纪元。

如今，中国房地产行业进入深度调整期，传统的开发模式已经不能满足购房者的全部需求，因此，“地产+产业”已经成为开发商纷纷跨界、升级、转型拓展和探索的新模式。

正商集团董事长张敬国认为，美国的资本市场先进、成熟，空间巨大，有很多值得借鉴和学习的地方，再者，美国的医疗资源丰富，医疗技术领先全球。此次上市，是正商搭建国际化融资平台，实现自身国际化、资产化、品质化战略的良好开端，将为国内资产证券化提供有益经验，对国内区域经济实现资产证券化提供宝贵的借鉴意义。同时，也是正商集团在健康医疗领域的新探索、新起点。

张敬国透露，计划用3年左右的时间，将另一只养老基金筹备上市，再次敲响纽交所的上市钟声。不仅努力让美国的医疗团队、医疗资源在国内一线城市诸如北京、上海落地，还要在郑州植根，使之进入正商开发建设的社区一大配套，让正商业主足不出国门、不出郑州，在自家门口就可以享受到国际一流水准的颐养资源和服务，为正商的配套高品质注入新鲜的血液和活力。 

【战略】

百年大计高品质 今年力争350亿元 

正商能够如此迅猛的发展，坚守品质是不二法门。 

自创立之初提出的“正商地产 品质体验”到2009年的“品质生活到永远”，再到高品质战略，正商从未忘记“品质”这颗初心。

在2016年的公司年终讲话中，张敬国提出以人为核心，把“高品质、做规模”作为正商未来三到五年的发展战略。

通过调整架构，做实、做强片区，继续坚定不移地实施高品质战略，打造品质地产，不断提升客户满意度，让公司品牌形象有脱胎换骨的变化和根本性的升华，以此为基础不断扩大公司规模，争取提升二十个次位在三年内进入全国五十强，并站稳脚跟。

第一、销售工作。全年销售额确保330亿元，力争350亿元；对各个各片的要求是，每个片区目标不能少于100亿元。上半年公司总目标170亿元；各片区争取完成50亿元。

第二、土地目标。大郑州地区要获得地上建筑面积500万㎡（不含2016年挂牌项目，从2017年1月份挂牌的开始算）。其中大郑州核心区（市内五区、三个开发区，新郑龙湖、孟庄、薛店，中牟县城以西，荥阳以东）土地储备不少于400万㎡。重点在核心区拿地。上半年土地指标完成250万㎡，其中核心区要完成200万㎡。 

以上是2017年的主要经济指标，这些指标都是以“高品质”为前提的。一定要定位更高品质的产品，今后要做就做最好，坚决不做差产品。  

张敬国强调品质已不单单是品牌问题，更是关乎公司生存和发展的问题，高品质不是权宜之计，而是百年大计。 

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