2017买房要趁早非限购区域楼盘大起底

发布时间：2017-03-22 11:04 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]近期，北京、广州、深圳、苏州、合肥、厦门等20多个城市陆续出台了房地产市场调控政策，其核心内容以限购、限贷为主。各地调控政策都在收紧，而3月17日，郑州市房管局也发布一条通知，《通知》称，非本市户籍家庭凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社...

近期，北京、广州、深圳、苏州、合肥、厦门等20多个城市陆续出台了房地产市场调控政策，其核心内容以限购、限贷为主。各地调控政策都在收紧，而3月17日，郑州市房管局也发布一条通知，《通知》称，非本市户籍家庭凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。这样层层加码的调控政策，对于想在郑州市限购区域：郑州市内5区和郑东新区买房的市民来说，犹如又加了一条铁链。但同时，也让郑州非限购区域越来越受大家的关注。目前，非限购区域包括市辖的上街区，以及荥阳、新郑南龙湖以及中牟绿博组团。

绿博组团

先来看下不限购的绿博组团。范围包括北到连霍高速、西至万三公路(东五环)、南接贾鲁河、东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里。交通上除了轻轨，绿博片区还规划有至少3条地铁经过。地铁8号线贯穿绿博片区东西，预计2020年完工，地铁9号线及地铁14号线具体时间未定；教育资源上有省实验小学和枫杨外国语和项目自建的学校；生态环境上拥有25.8平方公里的郑汴中央公园、3000亩绿博园、贾鲁河等稀缺生态资源；文化上拥有方特欢乐世界，凤凰国际文化产业园、华特迪士尼、建业华谊兄弟电影小镇、等等众多文化项目，已经成为河南省高端的国际文化创意产业园区。正是这些优势吸引了大批房产入驻。

而且绿博组团目前引入项目主要以社会资金介入为主，相比项目落地速度更快，发展成熟周期更短。目前在建的项目有郑大三附院、长城书画城、建业华谊兄弟小镇、方特星级酒店、郑汴中央湿地公园等。已经投入使用的是绿博园、方特欢乐世界、杉杉奥特莱斯和海宁皮革城。整体来说，绿博组团的配套还是不错的。

绿博组团相关项目

康桥香溪郡是郑州康桥地产开发的城市综合低密住宅项目，项目总占地约528亩，建筑面积88万㎡，位于主干道郑开大道，出行方便。拥有一站式教育体系，北大附属幼儿园、品牌小学等自身资源，周边还有妇幼保健院等一系列生活配套。目前项目施工进度较快。

亚新集团近年来开始往成品房方向发展，亚新·美好香颂高层为精装，占地面积67201㎡，是亚新集团和新高地控股有限公司强强联合的作品。河南新高地是国企背景，对楼盘来说无疑是个保障。项目北边紧挨着郑开大道，连霍高速，西有京港澳高速立交，南临郑民高速。距离绿博园步行仅需15分钟，距离方特欢乐世界小于两千米。楼盘容积率小于2，居住舒适度更好。

万科荣成兰乔圣菲项目属于万科TOP系，产品规划高，属于高低配产品，项目的优势在于紧邻郑汴公园，内部规划有1万平方水系，环境较好。小区内自带会所、幼儿园、学校、商业街能满足基本生活需求。

南龙湖

从地理位置上看，南龙湖位于新郑市北部，距市政府24千米，距郑州市区11千米，距离新郑国际机场仅18公里，正好处于郑州主城区与航空港区之间，为二者的融合提供平台。南龙湖并不大，只需记住5纵6横。从北到南以此是绕城高速，祥云路，祥和路，双湖大道，祥安路和泰山路；从西到东依次是G107，文昌路，鸿鹄路，滨湖路和郑新路。知道这5纵6横，就基本掌握了南龙湖的核心。加上交通上地铁2号线南延至航空港区，途径龙湖镇，打开了龙湖的交通瓶颈，将龙湖与郑州市区连为一体，提供了便利的高速交通路线。据了解，规划中的地铁16号线则连通南龙湖与航空港区。

万亩的华南城在南龙湖占据着重要地位，已经成为一个不可或缺的存在。奥特莱斯是华南城一大亮点，华南城作为一个批发市场，给南龙湖带来了一系列的生活配套，引来了人流。但是，也存在一定的噪音问题。

南龙湖相关项目

阳光城丽景湾项目是阳光城集团2017年进军中原首开项目，容积率为3，绿化率30%。北临总规划1200万平米的华南城，填补了龙湖片区高端配套的空白，现在华南美食街、奥特莱斯、交易市场已经开业，可以满足基本生活需求。交通上离地铁二号线延长线华南城站较近。

恒基水榭华城临近华南城、可满足基本配套，东侧是临潮河和好想你枣的万亩古枣园，南侧是南水北调运河，而且整个下去引得的是活水，小区自身绿化率容积率也很适合居住。交通上有地铁二号线延长线等，项目内有幼儿园，小学为唐河小学。

荥阳

荥阳位于郑州西15公里，郑州市和上街区之间，是河南距省会最近的县级市，有明显的交通和近郊区位优势。而且位于规划的郑上新区的核心区域。中原西路规划的有地铁6号线、8号线和十号线，让这一区域的交通优势更为明显。同时荥阳距离郑西高铁郑州西站更近，郑州西站位于中原西路与荥泽大道交汇处西约400米，已经投入运营，正式将荥阳带入了“高铁时代”。郑州西站东端贯通线衔接郑州东站，联络线连通陇海铁路中原站，西段衔接郑西高铁巩义南站，是陇海铁路、郑西高铁、京广高铁交会的“三岔路口”。

荥阳相关项目

中森?林语美墅开发商中森在荥阳当地是知名房企，东边是南水北调运河，西临荥阳市CBD，南边是郑上路，交通方便，北面是意墅蓝山楼盘，周边配套较完善。绿化率38.5%容积率2.49，居住舒适度较高。教育上有荥阳6小，荥阳2中，学校都不错。

该项目优点在于有意识的培养自己的客户圈层，建有2000平米私家会所，恒温泳池，售楼部目前在办蓝山会运动俱乐部。整体园林景观预计不错，号称用7成的土地造景。

颐养园定位为：中原领创?全龄医养活力城。首创实施医疗、养护、居住、养生、学习、旅居6位一体的养老模式，郑州第九人民医院就在项目内。项目虽然主打的是养老，但却不局限于此，为不同年龄层次人群提供适宜的居住产品，可实现祖孙三代，比邻而居，分隔而不分离。打造一座少有所乐、壮有所望、老有所享的生态城邦。交通上，距离高铁西站1.2公里，临近地铁10号线。

金地是一线房企，格林小城地处郑上路与绕城高速交会处，位于郑上新区核心地段，临近高铁西站、新客运西站，交通较方便。项目主打低密度花园洋房、景观高层、风情商业街等多重建筑形态。虽然周边配套不足，但项目自身规划有公园，商业街区，小哈佛幼儿园等。

平原新区

平原示范区围绕建设“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分利用区位和资源优势，重点培育扶持新能源、新科技产业，打造专业产业基地，带动经济社会跨越式发展，依托新乡医学院三全学院、河南省财经学校、河南商贸职业技术学院、郑州外国语学校新区分校项目建设，打造文化教育产业基地；六是依托黄河书画院、黄河生态旅游项目，打造黄河文化产业基地；七是依托东方威尼斯商城、农商新天地·中部农产品交易中心、雨润集团食品物流项目，打造商贸服务业及现代物流园区。

目前落地投入使用的有凤湖公园、区管委会、公办滨湖小学&幼儿园、华兰生物、平原外国语学校、部分安置小区。在建的生活配套目前主要有威尼斯购物中心，位于凤湖南侧，已经接近竣工状态。引入最多的还是房地产企业，恒大、碧桂园、绿地、绿城、正弘、蓝城、恒升等都在区域开发有项目。

此外，随着新黄河大桥对豫A车辆的免费通行，以及即将通车的G107，平原新区与郑州的距离将越来越近。

平原新区相关项目

碧桂园凤凰湾因为紧邻黄河和凤湖，环境价值较为突出。因此，交通和配套的改善成为项目价值走势的关键。项目临近平原新区的主干道滨湖大道，可以经花园路或中州大道进入市区，郑州偏西部的的客户可以选择。而郑东新区的客户经过目前的107辅道上平原大道至滨湖大道也较为方便。项目容积率低，高层直接观湖，配建自己的小学、幼儿园、儿童城堡。此外，项目离平原外国语学校也比较近。

上街区

除了上面所说的叫火热的区域外，上街区是一个低调的存在，郑上新区和郑州之间隔了一个荥阳，随着时间的推移也一直在没落，随着郑上新区的概念初现雏形，郑州在城市发展的整体规划中提出了“一心两翼”的城市发展建设思路。上街似乎也看到了接轨郑州的新希望。十二五规划当中郑州上街将成为宜居职教城，给上街的房价带来了助推，但可以看到，近几年规划的项目唯一落实了的，就只有郑州铁路技师学院在峡窝镇的入驻。至于其他的洛阳大学，河南财经学院分校、新乡医学院等院校的引进，也都不了了之。网传的地铁十号线，也一直没有动工，借力10号线的项目过于集中，房屋空置率极高在上街成了普遍现象。因此该区域还需要一个发展机遇。

亚星江南小镇项目位于上街区淮阳路与许昌路交会处东，属于上街区的成熟区域，距离上街区图书馆和青少年活动中心等较近，周边各项配套比较齐全。而且项目紧邻左照公园，景观比较优美，休闲资源丰富，是一大特色。江南小镇本身体量比较大，内部配套也比较健全，主打景观园林，而且从目前的来看，社区的氛围感也非常不错，是上街区值得推荐的楼盘之一，附近购房者可以考虑，远的话不建议购买。

根据各非限购区域的规划，可以看出每个区域都有自己的特色，目前来说南龙湖区域均价较低，刚需买房可以考虑。但就区域位置来讲，非限购区都距离郑州市区有一定的距离，自主要综合考虑自己的工作地点和周围配套来选择，投资的要看区域规划和目前项目动工进度来选择。对这些项目感兴趣或者有疑问的可以拨打中原楼市网购房服务热线0371-552 55555，为您提供更全面的信息和更大的优惠。