从出生便受高度关注的恒祥百悦城，最近怎样了

郑州的城中村改造项目曾经因为形成“郑州模式”而轰动全国，这使得地处城市核心区位的城中村改造在市场上的关注程度极高。所以，曾经的胜岗今天的恒祥百悦城项目从“出生”之日起，便一直处于舆论的漩涡之中。

有人说它是“微都市综合体”，要打造成为体验式购物中心；也有人说，它的周边商业项目林立，如无出奇法宝，很难脱颖而出。可谓是各种声音此起彼伏。

但是，不管怎么说，恒祥百悦城项目始终被人们多关注着，这个黄金地块在今天郑州城市核心区可开发土地越来越少的情况下，更是不断地撩拨这人们的神经。

日前，记者专程走访了一趟恒祥百悦城项目，发现这里已经初具规模，多栋楼房已经封顶，项目的“面纱”已经越来越清晰地展现了出来。

（商业入口效果图）

进度：红专路断头路年底前可望打通

记者来到经七路红专路交口，看到恒祥百悦城项目围合的地方已经是高楼林立。其实，早在去年5月份，恒祥百悦城的公寓项目就已经封顶。现在，住宅类项目已接近封顶，而市场普遍关注的商业项目外形也已经出来了。

据恒祥百悦城项目负责人介绍，目前百悦城的工程进度是郑州城中村改造里最快的，全部安置房将在今年底实现入住。而且，在村民的安置方面，恒祥也一直在让步，就是想着在不减少村民利益的基础上，尽量减少安全事故，这样政府和企业以后工作也好做。

记者了解到，经过前期的努力，恒祥实业已经与位于红专路主干道上的147户村民达成协议，将全部在项目里进行安置，从而置换出红专路干道。这就意味着，一直悬而未决的红专路打通问题已经得到了彻底解决。今年底之前，红专路断头路将不复存在，红专路经五路至经七路之间也将成为一处公交站点。

对于恒祥百悦城的工程进度，恒祥实业有限公司董事长白恒表示，城中村改造难度很大，恒祥百悦城项目走到今天，恒祥付出了太多！为了缓解周边的交通压力，让项目拥有更多的车位，恒祥不惜多花费了6000万元把地下三层停车位改成地下四层，使得停车位增加到了近6000个，可以说是金水区最大的地下停车场。

（地下四层停车站示意图）

作为一家从安阳走出来的开发商，在郑州的第一个项目就牵涉到城中村改造的难题，其开发难度可想而知。不过，凭借着在安阳的实力积累，凭借着“恒久传承，祥和人居”的企业理念，“微都市”的产品定位，“新的城市形态”的探索创新，恒祥实业终于走出了最艰难的时刻，并为郑州奉献了一处集餐饮美食、时尚购物、休闲娱乐、生活服务于一体的精品生活休闲和服务空间，从而实现了定位的差异化和落地，打造了郑州地产的又一个样本。

商业：全部自持，打造购物中心新标杆

记者了解到，未来开业的恒祥百悦城商业项目将全部自持，不对外销售。这打破了市场上有关百悦城商业项目将大部分进行销售的谣言。

对此，白恒认为，恒祥实业到郑州的时间不长，社会上对企业的了解不多，产生一些误解也是难免的。不过，恒祥自身对项目的商业运作是很有信心的，“我们的目标就是要成为城市一站式生活中心。”

在恒祥百悦城的设计的“体验式购物中心”里，目前已经装有住宅、公寓、购物中心、运动健身公园、德乐喜剧社、儿童教育等多种功能性的一站式生活服务产品，以期带给人们带来足够多的生活便利性。

（儿童乐园示意图）

比如王牌智慧运动公园，总面积达6300多平米，包括3个天空足球场，1个篮球运动馆，1个羽毛球运动馆，1个棒球体验区，其他还包括运动主题餐饮、酒吧、电竞、极限运动等配套产品。如此，在这里，丈夫在运动场踢球，老婆孩子就可以在休息区域上网、看涂鸦，甚至也可以选择在商场里购物、吃饭。

（运动公园示意图）

再如德乐社，其不仅填补了河南没有小剧场的空白，更是对郑州演艺事业的一个贡献。我们可以设想一下，为什么郑州现在的演艺市场不温不火？其实就是因为我们都是下了班才去看演出，在这个时候，坐什么车去、怎么停车等都会成为问题，人们看演出的需求也就知难而退了。而恒祥百悦城里的“德乐社”就解决了这个问题，为演艺活动在城市的中心提供了一个十分方便的公共空间。

（德乐社剧场示意图）

在城市的核心区域，如此体量的恒祥百悦城商业是不是显得太“拥挤”？有些人给出了这样的疑问。对此，有专家指出，密度其实对于一个城市的发展相当重要，低密度可能意味着舒适，但同时也意味着“人”这个重要要素的缺失，也就是经济活力的缺乏。从经济发展的角度看，只有密度足够高的大城市，经济才能够达到“发达”，否则人口密度达不到，经济自然萧条。比如，在城市的郊区，密度相对较小，你就可能找不到卖早点的，因为市场需求不够；而在城市中心，早点就可能是一个大的产业。从这个意义上说，恒祥百悦城反而是最大限度地聚合起了生活方式的新价值。

（奥斯卡巨幕影院示意图）

（金仕堡健身示意图）

销售：限贷限购对项目的影响不大

从去年下半年开始，全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施，而郑州的房产调控也不断加码。先是在城区内实行限购，然后推出了限贷，3月17日晚，更是进一步“收紧”了非郑州户籍家庭在郑购房的政策：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证，不再作为购房的有效凭证。

连续的市场调控，使得郑州楼市明显降温，很多地产业内人士也在感叹：房子不好卖了。

不过，记者在恒祥百悦城的走访中却发现，限购限贷政策对项目的销售并无太大影响，这里仍然是一房难求。

恒祥百悦城项目负责人介绍说，恒祥百悦城因为优越的地理位置和过硬的产品质量，市场销售一直非常火爆。现在虽然有限购限贷政策的限制，不过，据他们了解，品质好的楼盘受到的影响都不大。

目前，郑州商业已经进入到了消费者更愿意为体验、环境、情感和服务买单的时代，如果有一个地方不仅能解决所有的商业和休闲需求，还能欣赏到艺术，体验到生活方式带来的愉悦感，谁会不乐意呢？而恒祥百悦城打造的就是这样的一处所在。

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