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恒大2016年度全年业绩发布许家印出席 总资产达13508.7亿 继续行业领跑

[摘要]3月28日,中国恒大(HK.3333)发布2016年度全年业绩,总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。其中,总资产达13508.7亿,同比增长78.4%;营业额2114.4亿,同比增58.8%;核心业务利润208.1亿,同比增89.2%;现金...

       3月28日,中国恒大(HK.3333)发布2016年度全年业绩,总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。其中,总资产达13508.7亿,同比增长78.4%;营业额2114.4亿,同比增58.8%;核心业务利润208.1亿,同比增89.2%;现金余额为3043.3亿,同比增长85.5%。

       总资产达13508.7亿 连年快速增长领跑行业

       今年,在房地产行业增收不增利的背景下,2016年恒大总资产达13508.7亿,同比增长78.4%,继续领先同行。另外,营业额2114.4亿,同比增58.8%;核心业务利润208.1亿,同比增89.2%;现金余额为3043.3亿,同比增长85.5%。

       近年来,房地产行业持续盘整,恒大业绩则保持连年健康快速增长。资料显示,2009年上市至今,恒大总资产增长逾21倍,年均复合增长率54.9%。特别是最近三年,在基数已经相当庞大的情况下,连年大增,其中2014年同比增长36.3%,2015年同比增长59.5%,2016年同比再增78.4%。

随着房地产市场分化加剧,恒大进一步优化了项目布局。2016年,恒大已进入全国209个城市,项目总数达582个,是布局最广的房企。重点深耕一二线:A:一二线城市土地原值占比74.7%;地级市项目土地原值占比23%;县/县级市项目土地原值占比2.3%。B:2016年全年新增项目213个,平均楼面地价约1996元/平方米。城市布局的进一步优化,为地产主业快速发展提供了有力保证。

       此外,恒大坚持一贯的“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售,快速周转”高周转开发模式,实现了其销售的快速回款。

 

       盈利能力不断提升 两年即锁定888亿利润承诺

       按恒大地产此前公布的业绩预期,其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿,以及243亿、308亿、337亿。业界普遍认为,以近年平均增速推算,恒大实现上述目标是大概率事件。

       专家分析认为,当年合约销售,一般于次年交楼计入营业额,同时房企权益销售比例越高,锁定利润的能力越强。数据显示,自2009年上市至2016年,恒大销售额从303亿增至3733.7亿,年复合增长率达43.2%。假设恒大2017年仍能保持该年均增幅,其销售额将达5347亿,对应权益销售额为5079亿,若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算,净利润可达530亿。这意味着,恒大两年时间即可锁定888亿的利润承诺。

       许家印在年初内部讲话提出,恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,未来两三年内,核心业务利润率每年提升2%-3%, 2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措,实现效益提升。

       据了解,2016年,恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人,旅游服务少年儿童,金融服务社会,即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。分析认为,随着恒大地产主业的进一步夯实,以及多化布局的转型完成,将进一步打开发展空间,对上下游产业的带动作用也将越来越大。



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