许家印：总资产1.35万亿上市8年增逾21倍? 恒大巩固规模第一宝座

发布时间：2017-04-05 15:59 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]3月28日，中国恒大（HK.3333）发布2016年度全年业绩，总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿，同比大增78.4%，继续保持行业领军。资料显示，2009年上市至今，恒大总资产...

3月28日，中国恒大（HK.3333）发布2016年度全年业绩，总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。截至2016年末，恒大总资产达13508.7亿，同比大增78.4%，继续保持行业领军。资料显示，2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。特别是最近三年，在基数已经相当庞大的情况下，连年大增，2014年其销售额为1315亿，同比增31%；2015年销售额达2013亿，同比增53%；2016年，销售额增至3733.7亿，同比增长86%。

2016年盈利指标创新高

与同行相比，恒大近年销售额增速明显领先，大幅超过万科和碧桂园等一线房企。克而瑞发布的研究报告显示，2014-2016年，万科销售额复合增长率为28.7%，碧桂园为42.8%。相比之下，恒大复合增长率为54.9%。自2009年上市至2016年，恒大销售额从303亿增至3733.7亿，年复合增长率达43.6%。

“过去三年，恒大销售额每年跨上一个台阶，从1000亿量级增长到了3000亿量级，呈现‘三连跳’势头。”一位业内人士表示。“恒大业绩持续快速增长，主要是由于其民生产品定位准确，满足了老百姓刚需，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。”　　

“去年全国商品房销售额超11.7万亿，恒大市场占有率仅为3%”，一位行业分析师分析认为，随着行业集中度进一步提升，恒大可通过兼并重组获取更多行业资源，进一步扩大市场份额。

在销售快速增长带动下，其他业绩指标也大幅增长。过去三年，营业额从1114亿增至约2114亿；核心业务利润从120.4亿大幅增至约208.1亿，同比增89.2%；总资产从4745亿增至13508.7亿,同比增78.4%，继续位居行业第一。现金余额方面，截至2016年末，恒大现金余额3043亿，较2015年底增85.5%，达上市以来最高水平。资料还显示，近三年恒大现金余额分别达595亿元、1640.2亿、3043亿，连年位居行业首位，分别按年增10.8%、175.7%、85.5%。

恒大2016年核心利润208亿

今年，在房地产行业增收不增利的背景下，2016年全年，恒大毛利594.2亿，同比增58.8%；核心业务利润208.1亿，同比增89.2%。

“恒大核心业务利润主要来自房地产主业，这足以证明其主营业务盈利能力强劲”，一位房地产分析师告诉记者，随着公司融资成本的不断下降、低成本土地储备陆续入市、以及多元化业务布局的完成，预计公司盈利能力将实现持续快速增长。

随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局，重点深耕一二线：A：一二线城市土地原值占比74.7%；地级市项目土地原值占比23%；县/县级市项目土地原值占比2.3%。B：2016年全年新增项目213个，平均楼面地价约1996元/平方米。

多重优势助业绩连年增

许家印在年初内部讲话提出，恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，未来两三年内，核心业务利润率每年提升2%-3%， 2017年争取达9%-10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措，实现效益提升。

2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人，旅游服务少年儿童，金融服务社会，即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。将进一步拓展增长空间。按其此前公布的业绩预期，其2017-2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。业界普遍认为，以近年平均增速推算，恒大实现上述目标是大概率事件。

专家分析认为，当年合约销售，一般于次年交楼计入营业额，同时房企权益销售比例越高，锁定利润的能力越强。根据克而瑞早前发布的2016年权益销售榜，恒大权益销售额达3550.6亿，权益比约95%，若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算，其归属母公司的净利润已经超过371亿。这意味着，恒大2017年即已锁定其承诺888亿净利润约四成。

记者了解到，随着公司不断发展壮大，恒大在民生领域的贡献力度不断加大。数据显示，恒大2016年解决就业170多万人，纳税334亿。此外，近年公司还不断深化与上下游龙头企业的战略合作，在自身发展的同时，有力拉动上下游行业的发展。