自贸区正式挂牌 给这些楼盘又加了一把火

       4月1日上午，中国（河南）自由贸易试验区举行挂牌仪式。河南省省委书记、省人大常委会主任谢伏瞻、省委副书记、省长陈润儿、省政协主席叶冬松等领导出席挂牌仪式。省委常委、常务副省长翁杰明主持挂牌仪式。

      至此，中国（河南）自由贸易试验区正式成立。

       河南自贸区实施范围119.77平方公里，涵盖3各片区，郑州片区73.17平方公里（含河南郑州出口加工区A区0.89平方公里、河南保税物流中心0.41平方公里），开封片区19.94平方公里，洛阳片区26.66平方公里。

       其中郑州片区以北龙湖、CBD 、郑东新区、经开区为主。三大板块将块依托现有发展基础和优势禀赋，按照需求导向、问题导向的原则，开展各有侧重、各具特色又紧密联动的改革试验。而早前呼声较大的航空港区，却未在此次自贸区范围之内。

       郑州片区四至范围：东至东四环、四港联动大道；南至经南十七路、新月路、托月路、凤鸣路、星光路、金光路、经南六路、经开第三大街；西至机场高速、陇海铁路、心怡路、康宁路、东风东路、商鼎路、黄河东路、熊耳河路、通泰路、商务外环路、如意西路、朝阳路、龙腾四街、北三环东延线、众意路、龙北一路、中州大道、柳林路、花园路；北至新龙路、四环北段、龙源十三街、龙湖内环路、九如东路、龙飞路、龙湖金融岛外环路、如意东路、龙湖外环路、东风东路、熊耳河路、双全路、正光路、中兴路、金水东路、东风渠、明理路、莲湖路。

       郑州片区“区位+枢纽”比较优势最明显，铁路、公路、航空构成了通达便捷的立体交通体系，是河南自贸试验区战略落地的最重要承载。结合国家、省委省政府要求和郑州市实际，发挥郑州改革创新优势、交通枢纽优势、中部腹地市场优势，郑州片区的战略定位是以制度创新为核心，以可复制可推广为基本要求，加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系，将郑州片区建设成为服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽、全面改革开放试验田和内陆开放型经济示范区。

       从对房地产业的影响来看，随着自贸区优惠政策的实施，会引入诸如物流、贸易、金融等大型企业的入驻，产业地产开发项目不断收益，会催生大量工业用地、产业园区用地的投资需求。必然会拉动商业、办公等业态的投资，对于河南众多的工业园区盘活也是一个有利的契机。而大量企业的入驻也必定会伴随着大量外来人口的涌入，这将会进一步扩大对河南特别是郑州住宅市场的需求，在当前郑州市场供不应求的情况下，未来可能局面会更加紧张。

       那么目前自贸区内有哪些楼盘因为自贸区更凸显其价值呢？

       从经开区说起，依托经开综保区、中欧班列、跨境电商和高端制造企业聚集等优势资源，重点探索促进交通物流融合发展、投资贸易便利化、特色口岸功能提升等为主要内容的体制机制创新，探索枢纽经济创新发展的新模式、新路径。

       作为抢得郑州片区头筹的经开片区，将成为郑州片区最重要的载体。而近年来房地产市场风头正劲的经开区滨河国际新城区域，如今又逢自贸区荣耀加身，可谓是万千宠爱集于一身。对于当前正在建设的地铁线路，该区域规划有3条地铁线，3号线在2016年已动工建设。与此同时滨河国际新城区域已引入中建、康桥、绿地、海马等11家开发企业。

       目前，经开区已聚集各类工业企业近1500多家，世界500强企业中已有45家入驻经开区，占河南省的60%。经开区已经成为全省重要的汽车产业基地、装备研发生产基地、现代物流业的先导区、核心区。

       与此同时，经开区现代服务业也在蓬勃发展。2016年引进了京东、中海油等5个总部经济项目，谋划的10个精品百亿“园中园”全部启动建设，宇培、宅急送等企业建成投产，国药、九州通等医药物流企业保持10%以上增长速度。国际物流园区成功获批筹建“全国电子商务物流产业知名品牌创建示范区”，成为自贸区建设国际物流枢纽的强力支撑。

       碧桂园翡翠湾

       项目周围有凤河、杨桥干渠、郑风生态牡丹园等生态景观资源，虽然大环境上离国际物流园区较近，但就小环境来说还是不错的。目前周边配套也不是很完善，还需要一定的发展时间。

亚新海棠公馆

       项目地块位于经开第十八大街以东，经开第十九大街以西，经南九路以南，经南十路以北；面积68.13亩，容积率2.0。临近蝶湖和荷湖景观。

在经过118轮的竞拍后，被亚新以总价8.9亿摘得，单价1306.32万，折合楼面价9796元/㎡，创经开楼面价记录。后期项目应该是洋房或别墅。教育上有滨河一小，虽说是之前村里面学校合校后的学校，但是也是经开区区政府重点发展的小学之一，还是可以期待，中学是大郑州一中经开实验分校，教育质量也不错。

    中建观湖国际

       是区域首个商品房项目，开发商作为央企中建，从一期交房看品质有保障。目前在售二期高层和洋房，后期二期、三期临近经开十三大街，是此片区距离景观蝶湖最近的一个项目，其中三期离碟湖有300米。西侧潮河支流之一的1300亩蝶湖一期工程已经完工，东侧荷湖正在蓄水中，蝶湖两侧是领事馆用地。

       二期和三期之间规划有市政公园，容积率不超过2.5，二期和三期位置优于一期。内部规划有幼儿园，临着郑州一中实验学校，作为最早来此区域的开发商，业主可享受到滨河一小、滨河二小等教育资源。但目前配套还尚待完善，不管是交通，还是商业，发展需一定的时间。

康桥悦城

       康桥地产在经开区的首个城市综合体项目，康桥向来是进入一个区域便深耕一个区域，目前康桥在经开区还有一个案名为康桥悦蓉园的项目以及商业储备项目，因此对未来周边发展还是有一定的期待值。目前规划的是地处地铁3号线及4号线交汇处，距离3号线、11号线地铁口仅300米。

碧桂园天玺

       “天玺”系项目是碧桂园高端系列产品，建筑理念秉承实用与奢华的融合，案名与其 “地王”身份颇为符合。位于经开区老城区，地理位置不错，周边配套更完善。适合首次改善客户。

海马青风公园

       海马地产在郑州市场上以品质盘为主，海马公园和建业海马九如府等楼盘都比较畅销，这次也不例外，增加了新风系统、社区免费网络覆盖、空气质量检测、车牌识别、儿童定位等，对面就是今年海马的地王，周边居住环境较为纯粹，都是净地，不牵扯安置房区域，基本上定位都是中高端项目。

正商滨河铭筑

       正商地产在郑州可以说遍布楼盘，走到哪几乎都能看到正商的项目。此次在滨河国际新城也收了一块地，离荷湖较近。但是西侧是铁路，可能会有一定影响。

       郑东区块依托金融总部和高端服务业集聚优势，重点探索投资制度改革、金融开放创新、要素市场建设、完善事中事后监管体系、知识产权综合管理改革等。郑东新区的发展现状就不用再介绍了，目前郑东新区住宅项目大都集中在北龙湖，属于目前郑州房价最高的区域。

万科誉

       万科的公寓产品，地理位置优越，高铁商圈，生活方便，周边租客群体也多，自住和投资都可以。预计价格在1.8万到2万之间，目前样板间已经开放，有意向的可以去咨询。

国控东宸

       项目包含公寓、写字楼等形态。这块地虽然不大，但是好就好在这个位置上了，位于中央政务区的核心区域，北边是中石化、南边是河南省有色金属地质局、西边是国家电力河南分公司、东边是河南省煤监局，再往东走不了多远就是省政府，又挨着黄河南路、金水东路，可谓是寸土寸金。周边写字楼也带来了一定的租客群体。

荣盛华府

       开发商是河北的企业，也是百强房企。楼盘位于九如路朝阳路交汇处，交通还算便利。项目宣传的是传颂中式文化，用宋代美学打造一个园林。项目的地块规划方正规制。建筑群落外部东、西、南、北四个方向以口字型相围，对建成后的效果还是很期待的。产品有洋房、叠拼和双拼三种物业形态。

雅居乐御宾府

       目前雅居乐进军郑州只有三个项目，国际花园已经售完，目前还有绿博的储备项目，另一个就是北龙湖的御宾府，从目前来看，雅居乐拿了现阶段北龙湖最好的地，属于北龙湖的核心区。既没有高铁的影响，又没有安置区的困扰，地块方正，一圈全是省内国内一线房企的标杆项目，该地块容积率小于1.5，居住舒适度应该不错。

正弘瓴

       项目宣称是正弘重回高端的产品，景观用的是泰禾院子的御用团队。项目地理位置便利，产品也更加纯粹，由洋房和别墅组成。

       金水区块依托服务外包、科技创新优势，重点探索服务贸易领域、知识产权综合管理改革、“双自联动”体系等创新发展。但金水区块占地只有0.28平方公里，目前区域内楼盘不多。

       可以看到，自贸区的发展规划对房地产业来说，受益最大的还是经开区块，而接下来经开的地王或许会有下一步的大动作。想了解更多区域内楼盘信息的可以拨打中原楼市网购房服务中心热线电话0371-552 55555，抓住自贸区的机会。

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