郑州首套房执行基准利率政策 收紧或是趋势

　　本报讯 近两日，北京部分银行上调房贷利率的消息引发购房者高度关注。

　　据记者了解，当前，在郑州，国有四大行目前依然维持首套房贷款基准利率，二套房贷上浮10%的政策；个别股份制银行针对首套房尽管尚未明确规定要上浮，但在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。

　　郑报融媒记者 王亚平

　　现象 部分银行上浮首套房贷利率

　　“房价好不容易稳定下来了，正想要搜罗几个盘好好挑选下，又发现全国房贷有了收紧趋势，都不知道怎么办了。”市民李义致电表示。

　　记者致电万科城、正商家河家等多住宅项目售楼中心以及中国银行、工商银行等国有四大行个贷中心负责人了解到，目前郑州首套房贷执行基准利率，二套房贷上浮10%。

　　不过，一股份制银行郑州地区支行个贷负责人表示，“将对合作楼盘执行基准利率上浮10%的政策，一般会给项目提供绿色通道，购房贷款审批放款时间短，一个星期左右。”

　　谈及为什么要上浮利率，该负责人表示，目前资金成本继续上升，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。银行为了创造利润，必然会逐步上浮。

　　记者了解到，部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。

　　也有股份制银行个贷人员表示，“目前首套房依然是基准利率，没有上浮，但不放款了；如果有客户愿意上浮10%，经过审批会放款，二套房上浮20%可以放款。”

　　记者从房产中介和多银行个贷处了解到，其他商业银行首套房贷政策大都执行基准利率，不过多位银行人士表示，收紧是趋势，未来不排除会跟进。

　　探访 商住公寓贷款利率上浮10%~30%

　　5月初，从北京到热点城市，全国多地银行取消首套房优惠利率。5月4日开始，郑州首套房优惠利率取消，恢复基准利率。这刚进入6月，房贷利率又有了收紧的态势。

　　记者采访发现，郑州某银行针对二手房贷款发通知：首套房执行1.1倍利率，商住公寓利率上浮10%~30%不等。

　　除了新房市场房贷有上浮趋势，昨天下午，某银行郑州地区分行也发出了二手房政策的最新通知：二手房贷款从6月7日起，首套房贷款执行基准利率上浮10%，二套房贷款执行基准利率上浮20%。

　　商住公寓方面，记者了解到，各大银行贷款利率均有上浮，10%~30%不等。

　　分析 资金成本上升，房贷利率收紧或是趋势

　　调控之下的2017年房地产行业，资金环境收紧之势已显端倪。记者了解到，近日多个城市已有中小商业银行为缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。

　　“伴随着融资成本的上升，2017年整个金融环境和货币政策都将是收紧的节奏。目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称。

　　在他看来，利率上浮确实是比较严厉的措施，体现了对房贷市场的管控，但他认为这个背后很大的压力不在于房地产市场，而是在于商业银行信贷市场的资金成本上升，可能是由于过去贷款规模较大，导致银行资金流动性不足，因此商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。

　　上市银行的人士分析道，商业银行负债端成本持续微升，加上营业成本等，与按揭贷款利率之间的差额越来越薄，也倒逼商业银行减少规模或提升贷款利率。

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　　从9折优惠到1.1倍

　　相当于4次“标准力度”的加息

　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，如果你的首套房贷合作银行执行的是上浮10%的政策，就相当于央行4次“标准力度”的加息。

　　时间回溯，2010年前后，调控严厉，郑州首套房贷款利率上浮10%，之后甚至上浮20%，楼市成交量萎缩，房价较为稳定。2014年下半年之后，从北京到地方，房贷利率开始松动，限购等调控举措逐步取消，随之而来的就有了这一轮的高歌猛进。

　　刚刚步入6月，新一轮楼市调控来袭，调控力度和范围不断扩大。南京取消土地摇号；长沙楼市限购新政执行细则出台限购时限明确；温州楼市新政在售项目未经许可不得调价或取消优惠；廊坊楼市调控升级：要把房价稳定在去年10月水平；徐州登记未满2年限售，备案3个月不得涨价。

　　调控高压持续，房贷收紧态势明显，购房热情也有所削减。房产经纪人刘磊表示，以前一有新挂牌的房子，购房者都踊跃来看，现在都是打好几个电话催促才来或者直接不来，观望情绪明显。

　　严跃进认为，如果首套房贷款利率继续收紧，购房者的资金成本上升，买房意愿也将受到打击，从而进一步拉低市场成交量。

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