朱婷回到郑州，为什么迫不及待的来到这里？

6月24日，在万众期待中，身负双MVP桂冠、咱们河南的骄傲朱婷回郑啦！第一站就是回到平原新区恒升1号庄园的家：

朱婷来了，平原新区再次沸腾

时隔近一年，6月24日10时，朱婷再次来到了她平原新区的家——恒升1号庄园。

四面八方赶来的邻居、粉丝们和朱婷一起聊聊这一年的生活，谈谈这一年平原新区的变化、家的变化。

活动现场，朱婷坦言：“相比于去年9月，感觉路很顺回家更方便了，看到美丽的庄园，心情真好！”

可以说自5·3新政以来愈发热闹的平原新区，今天因为朱婷的到来而彻底沸腾。

风口浪尖上的平原新区

5月3日深夜，新郑、中牟、荥阳加入限购，上街、巩义、登封、新密虽未限购但被限售（新购住房不满3年不得上市转让）。至此，郑州主城区及周边辖属区域全面被限。作为郑东新区三十分钟内车程圈里唯一不限购的区域，平原新区成为楼市焦点话题。

新政13天后，平原新区更是拍出地王，土地单价高达515万元/亩，一时甚嚣尘上。

一方面，大量郑州被限的购房者外溢而至，区域各大开发商项目营销中心开始人头攒动，另一方面，对平原新区的前景“看好”或“看衰”在几家自媒体上起了口水纷争。

平原新区未来前景如何？利好和硬伤谁都不能视而不见。先说说已达成共识的利好。

1.战略支持。去年郑新融合已上升为全省战略，今年中原城市群又被划重点。新乡借力郑州发展大势已成。平原新区位于新乡南、郑州北，作为区域融合的空间纽带，毫无疑问是郑新融合桥头堡。

2.生态优势。一过黄河大桥，无论是空气质量还是绿化环境都让人神清气爽。区域最大的一片水域——1800亩凤湖，沿湖碧树成荫，清澈如镜。像这样大面积的水域、大面积的绿化，极低的容积率等，在当下或者是未来的老城区都是不可能的，这也是它打动无数购房者的王牌。

3.交通进步。郑新黄河大桥豫A已免费通行，东三环已经开通，郑济高铁新乡段（含平原新区站）已开工建设，郑新城际轻轨规划已经获批。

已开通的东三环一路畅通，大约15分钟直达平原新区

4.大盘聚集。恒大、碧桂园、绿地等多家大型房企看中该区域，纷纷布局于此。

图片来源于活动现场PPT

再说说引发争论的几点：

1、距离，毕竟隔着一条黄河。这个没的说，对于地铁的修建通达会有一定的影响。

2、区域配套不够完善。很多人考量房子价值时，除了自住，还会考虑房子可以租给谁、卖给谁。一个新区需要时间来发展不断完善，平原新区前几年进度有点慢，这两年速度能否提起来是关键。

前瞻未来，不说远的，商业方面：小区紧邻15万方的天泓奥特莱斯。另外，王府井平原商业小镇项目预计2018年年底开工，该项目包含奥特莱斯购物中心、综合商业区及学校，建成后将成为集商业、商务、休闲、购物、娱乐、研发展示等功能于一体的欧式风格小镇，影响整个平原新区。

学校教育方面：目前教育资源规划有外国语学校平原校区、新乡医学院三全学院、河南商贸职业技术学校及10余所小、中、高市政学校。其中郑州外国语学校平原校区及滨湖小学目前已投入使用。后续的学校资源都不胜枚举。

3、 关于平原新区由地产带动的观点。目前这确实是个事实，而且预计未来几年也不会根本扭转，但对于一个新区发展的特殊阶段，地产带动未必是坏事，在大型房企的主导下，或许会更快带动新区的成熟。

4 、平原新区归于郑州的预期。这个有着太不受控的变数，但当下促进平原新区向郑州的靠拢发展是主流，也取决于之后两者的融合程度。

归到核心，就是不论地理层面，还是心理层面，平原新区与郑州就隔着一条黄河。

“越过黄河“梦想照进现实？

郑州要建设国家中心城市，城市框架必然要拉大，跨黄河发展是一个选择。

这么多年来，关于“黄河变内河”的设想不断被提出，且有武汉、上海“长江变内河”的珠玉在前。而郑新融城，只有两座城市之间的交通网络高度发达，才能在心理上拉近两城之间的距离，实现真正的融城。

毫无疑问，郑东新区现在就是郑州的的城市中枢和绝对的中心，正因为如此，有业内说“谁离东区近，谁就赢了。”平原新区距离郑东新区CBD约30公里，这个距离跟绿博组团、航空港区差的不多。

但今年黄河大桥的免费，东三环（107辅道）快速化工程北三环—北四环段（加上高架主线）双向通车，让郑东新区到平原新区的车程有了质的飞跃。这个必须亲自体会过才有感觉。

郑新黄河大桥

从东站商务区出发，上东三环，南北双向8车道无车，全程车少，可以充分享受驾驶乐趣，7分钟到黄河大桥，15分钟到达平原新区，已经远远近于荥阳等到郑东新区的车程。

据当地房管部门统计显示，平原示范区80%以上的房产，都是卖给了郑州人。为了给郑州工作、平原示范区置业居住的众多郑州市民提供便利，除了黄河大桥针对豫A牌照小轿车的免费，郑平公交建设实施意见也开始公示，不久在郑平之间多条公交线路也将开通，它将会在某种程度上消除不少郑州市民心中的心理障碍。 

在大“米“字交通的格局下，郑新南快速轨道交通规划待建中。郑济高铁平原新区段已开工建设，未来有望发展为郑州高铁北站。

这样看来，黄河变内河似乎也触手可及？

回归宜居本质，平原新区是个选择

说起宜居，北龙湖当然很棒，白沙绿博自然也好，但是高企的价格不是人人都能承受，购房资格和不断上浮的利率也不是谁都能等得起。对于买房者来说最大的投资是在还能买得起的条件下赶紧拥有一套房子。

从环境上来讲，临近黄河湿地，建设的有凤湖，并且凤湖核心区的绿化和环境确实不错，因为平原新区的定位为城乡统筹示范区、高端宜居区等，所以相信以后环境也不会太差。从已分布楼盘的产品业态，再考量它的单位价格，它确实可以是不少自住需求的选择。

都是谁在选择平原新区？

关于平原新区的购房者组成，除了部分投资者，有很多是北区或东区工作（有代步工具）的人。比如笔者身边的同事S，家里小朋友出生后，原本房子不够住，又被调控限制了资格，最终选择在平原新区置业。原因有三，一是在东区上班，开车过来只需要二十几分钟，是完全可以接受的通勤时间。二是购房可用杠杆高，不限购区域首付比例低，二套只用30%，远远低于限购区域二套的六成首付，三是看中区域是目前价值和价格的双洼地。

还有一部分是进一步改善性客户，这批客户对居住品质有着更高要求，平原新区的生态环境，是打动他们的关键因素。毕竟，新区买房买的就是品质和环境。

拿恒升1号庄园说，凤湖水系活水贯穿整个社区，流水淙淙、碧草茵茵、环湖栈道、亭廊水榭……自然生态坡地将小区的园林景观体现的淋漓尽致。60000㎡水系园林景观，加上项目旁边已建好的300亩奥体公园，绿化率高达80%。法式风情建筑掩映在碧绿之间，住在这里宛如居住在公园之内。这种居住环境确实是居住在城市里太多人梦寐以求而不可得的。

以下为小区实景图：

寻找有匠心的产品才是王道

理性的购房者，对于性价比的追求永无止境，在他们的考量参数里，地段，生态环境、完善的配套、合理的价格，还有一条重要的标准，那就是物业服务。因为这样一个趋势已经越来越明显：一个楼盘在未来二手房市场的价值，物业服务的优劣正起着越来越大的作用。

一个好的开发者不仅关注产品打造，更会以一份匠心来为业主的生活品质筹谋。

几年耕耘后，恒升1号庄园一期园林已完美呈现，法式风情的建筑也已耸立，随着交房时间的临近，物业服务的话题成为业主们最为关心的问题。

样板间实景图

就在这次朱婷见面会上，恒升1号庄园发布了项目物业合作伙伴——康桥物业，它可谓是河南物业品牌的标杆，在业内有口皆碑。

虽然不是地产巨头，但天泓置业在首个项目上，无论是建筑、景观、配套，还是后期物业服务上愿意如此精雕细琢，也算秉承着一份匠心对待这块土地，这也让我们对朱婷的家——恒升1号庄园充满了期待。

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