中原成品房高峰论坛成功举办 叶檀莅临谈房价

    “房子是用来住的，不是用来炒的”，就是要求回归住房的居住属性。房地产业发展到今天，市场上已掀起建设成品住宅的热潮，成品房的时代已经来临。7月1日下午，在郑东新区国际会展中心，中原首届成品房高峰论坛准时开幕，与会学者、嘉宾共论成品房市场新未来。

    2020年我省基本实现“无毛坯”   郑州房价仍有上涨潜力
    河南省住房与城乡建设厅总工程师李学军表示，建设成品住宅的热潮已经成为推动产业结构升级和提升住宅品质的重要抓手。预计到2020年，我省新建商品住宅将基本实现“无毛坯”。“2016年11月，我省成品住宅标准体系初步建立，包含总体设计、计价、施工、验收、评定等5部分。《成品住宅设计标准》于2017年3月1日正式实施。目前，我省成品住宅建设政策逐步升级、市场逐渐成熟、标准逐步完善。下一步，我省将继续健全和完善成品住宅推进措施。同时将培育和发展一批龙头企业，发挥其优势，建立住宅工业化建筑体系，完善产业链，促进住宅生产方式的根本性转变，大力发展成品住宅。”

    长期关注郑州发展建设的知名财经评论家、财经专栏作家叶檀也来到现场，表示她见证了这几年郑州的蓬勃发展。
    关于郑州房价趋势，叶檀从数字的角度来做了她的解读。她认为，人口的增长，在一定程度上支撑了房价的增长。以郑州为例，郑州2010年人口在866万左右，而到了2015年这个数字则增长到957万，这说明河南省内资源、人口等要素依旧呈现出向郑州聚集的特点，因此郑州的房价仍然有上涨的潜力。此外，广义货币发行量等因素，也是房屋价格上涨的一个因素“关于郑州房价卖多少比较合适的问题，叶檀说：“如计算郑州国家中心城市地位和高铁核心枢纽的因素，那么目前的房价是可以接受的，甚至郑州新区2万元/平方也是可以接受的。但那些8万元/平米的房子，则有可能将未来的预期上涨空间全部吃掉，需谨慎考虑。“

    北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥指出，未来成品房交付的监管模式以及运营、维护模式，都会发生重大的变化，对于下一步房地产市场的趋势，从北京的情况来看，成品交付的比例会得到大幅度的提升。他介绍，在他和同事的交流中，目前河南的标准已经初步制定，河南的成品住房标准也将在10月份左右正式出台，在产品链条日趋成熟的情况下，成品房住宅的发展，亟待建立通用部品体系，精细化分工催生新的业态，行业的整合也在进一步的加大加快。

    亚新论坛现场展示成品房项目  以工匠精神反复打磨好产品
    论坛现场展示了河南亚新投资集团正在建设的六个成品房项目，据了解，亚新的成品房项目还不只展示的这些。

    在2016年3月17日举办的“河南省首届成品住宅发展论坛”上，河南省住房和城乡建设厅分别与郑东新区管委会、航空港经济综合实验区管委会签署了《推进住宅产业化与成品住宅建设战略合作框架协议》；郑东新区管委会分别与亚新茉莉公馆项目、建业春天里项目签署了“郑东新区首批成品住宅示范项目框架协议”；河南省土木建筑学会成品住房研究中心分别与亚新茉莉公馆、建业春天里项目签署了“河南省首批成品住宅星级评价项目框架协议”。2016年7月，亚新成品房“锤范一号”研发基地落成，这在河南地产界是史无前例的，在这个神秘的研发基地，“哪里有问题，就将哪里推倒重来！” 印证了亚新坚定做成品房的决心。今年6月10日，亚新集团成品房学院于公司总部正式成立，更显示出亚新对于成品房这个战略方向的信心。

    在活动现场，亚新也展示了这两年集团在成品房研究上的成果，“锤范”基地也首次亮相。从现场展示来看，无论从卫浴系统、收纳系统、人性化系统、中央控制系统、主材配置系统，还是厨房系统，亚新开始逐渐形成自己的一套体系，并且制定了成品房108项细节。按照亚新集团成品房发展战略规划来看，2016年是亚新成品房的起步阶段，重点是推进几个成品房项目的建设；2017-2018年，发展阶段建立产品分级体系、完善精装供应商库及材料部品库、建立先进的成品房工程管控体系；2019-2020年，是塑造标杆阶段，建成5个以上有区域影响力星级成品房项目，成为河南成品房领域标杆企业，在全国范围内具备核心竞争力。

    而此前，中原楼市网在负责研究集团成品住宅的河南亚新投资集团副总裁张永亮时，张总提到为了更好的研发成品住宅，公司也在筹备建立二号基地，“按照初步设想，这里将打造成一个体验性的样板示范基地，拥有良好的景观，可以吃饭、开会、试住，体验性更强，客户不满意的就拆改，这对积极研究、探索成品住宅建设发挥了很大作用。”

    亚新对成品住宅建设表现出了坚定的信心，同时这对于已经进入成品房发展阶段的亚新来说也将是不小的考验。据了解，2019年，亚新集团首批成品房将会交付，2020年亚新集团交付项目达11个，时间和产品将会真正来检验这份坚持的成果。 

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