城市版图扩张下，为什么有人抱怨买不到房？

从2016年房价暴涨到现在，郑州已经成为全球房价涨幅最高的第三大城市，城市的版图不断扩大，郑州东西南北四个方向，早已围合出了四环的环线，然而多数住房者依旧认为可以选择的住房空间却越来越狭窄。归其原因，多数人无非认为出了三环以外就是郊区，不具备居住条件。但回望帝都楼市的发展轨迹，北京早都扩城到六环七环，房价一样想要涨上天。所以如今摆在买房之前的一大问题，不是纠结三环以外是不是郊区，够不够便利，而是四环内哪里还有位置可以抢？！

郑州各区争鸣，金水四环内价值持续走高

如果给郑州购房者一个有前提的选择，在不考虑钱的情况下，愿意选择哪个区域居住，预计超过半数的人都会毫不犹豫的选择金水区。即便现实没有这一前提，从目前金水区房价涨幅与均价来看，这里也依旧是众多人挤破头想要住进的区域，更何况，目前金水四环内，仅剩最后一个城区正崛起，多数人还仍有机会抢滩。

如今，金水区作为传统城市中心的一个强势区域，总算也有一个备受瞩目的新区慢慢崛起——郑东北部区域，也就是我们常说的杨金路片区，较之中原、惠济、高新等区，金水区的雄厚实力注定能为这一园区带来最好的发展资源，加上这一区域算是金水区最后一片尚未开发的区域，稀缺性毋庸置疑。同时，金水区与郑东新区难分难舍，郑东北部区域在共享城市资源这一方面，也有着其他区域难以逾越的优势，更何况作为金水区四环以内的最后一个城区，其稀缺是难以复制的。

郑东北部区域来日虽方长，但未来可期

目前，郑东北部区域已成为郑州市构建国际高端软件和信息服务业的“两大园区”之一，是郑州市加快推进北部区域能级提升、助推创新、创业发展的主阵地。尽管外界对郑东北部区域从规划至今的发展状况有诸多诟病，但对比郑州新区历经10年的时间，才从世界著名鬼城一跃成为如今中原商务的封面，郑东北部区域要走的路虽长，远方却可喜可期。第一是目前已经有众多高科企业已经确定入驻，从杨金路一路向东，新的科技市场已经落成，聚方科技园、智能科技园已在这一片区落地扎根，各类配套也正在完善中。加上北龙湖CBD金融中心的近邻效应，墙里开花墙外也香。

北龙湖的后花园，与地王大佬同分羹

从去年至今，郑州土拍市场不断上演群雄逐鹿北龙湖的盛况，郑州的陆家嘴，中原的豪宅区，作为大郑州毋庸置疑的价值高地，各大房企对北龙湖早已是寸土必争。但究竟还有多少土地可以争，目前的局势已经很明显，北龙湖的地块几乎已经被房企抢拍一空，这一区域基本无地可争，未来的房价涨势，也让众多购房者望而却步。因此，不少人的目光开始瞄准与北龙湖相邻的郑东北部区域，熟悉这一片区的人应该都知道，借着紧邻北龙湖的优势，大批房企驻地开发，尽管这一区域不大可能与北龙湖一样的豪宅区，但仍然可以作为地王大佬的的后花园，郑东北部区域也算是含着银汤匙崛起的新地块，未来势必要在北龙湖分得一杯羹，而对于有些人来说，是不是四环，在这些“钱力”面前，也就根本不足为虑了。借着北龙湖这一新金融中心的强大资本引擎，一路之隔的优势，这一区域的价值正水涨船高！

区域房企林立，1900亩大盘价值备受瞩目

如今沿着杨金路沿线，郑东·龙湖一号……正在开发的楼盘鳞次栉比，但品质却参差不齐。不过依据郑东北部区域各大楼盘的体量、定位、产品等方面来看，都不难看出，郑东·龙湖一号的价值是该区域内最“大”且“全”的。

作为一个拥有1900亩体量的综合体，其官方规划的业态包含高端住宅、都市社区、高端成品公寓、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、甲级写字楼等多种业态。除商业之外，一站式教育配套亦是自宣亮点，据悉整个项目规划四所中小学、五所幼儿园，覆盖不同年龄层人群。

如此来看，郑东·龙湖一号项目正在打造的已经不仅仅是一座楼盘，而是一座新城。

作为紧挨北龙湖豪宅区的居住区，郑东·龙湖一号项目目前正在推售70年产权“龙湖的院子”产品，可以说是目前郑州市场上的中式庭院典范，除了其商业、居住多用途的产品特性外，产品细节上也有颇多亮点。以中式风格为格调。手工打造朱红中式大门；南北奢阔双庭院；私人订制府宅名称。

在空间的设计上，龙湖的院子也依旧遵循大手笔打造，比如首层3.9米、二层3.6米的挑高空间；配备上百平米左右的前后花园、约同等面积的负一层等等。在土地稀贵的龙湖之北，称得上是真豪奢！

结语

当然，金水区科教园区的诸多弊病，也是无法掩盖和忽视的，譬如附近的军用飞机厂，仍旧未通车的道路。然而问题也需要客观的看待，军用飞机场搬迁的流言还无法确定，但连霍高速北移，路一定会通，科教园区的发展之路也会越来越好走。杨金路能否成为郑州下一个掘金热土无从得知，但成为金水区下一个新领地，已是板上钉钉的不争事实。

而对于十分慎重的购房者来说，真正该纠结的不是三环四环是不是郊区，而是能不能早点挤进四环内北龙湖的龙首位置，在房价涨潮前，是抓稳船帆，笑看楼市风浪，还是狼狈落水，再难上岸。

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