休要骗我出三环 中原区还有哪些项目可以挑？

壹

迟暮的中原区？

    中原区前两年简直是默默无闻。

    在棉纺路上的锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬几个大盘卖完之后，几乎成了被年轻人遗忘的角落。

    要知道，在“工业为基”的年代里，工厂林立的中原区就是郑州的扛把子，不管是人口数量还是经济基础，都是占据绝对的优势地位。

    郑州六大纺织厂峥嵘并立、飞速发展的盛况，至今还在一代人的回忆里不愿抹去。六大纺织厂不仅为国家创利创税70多亿元，还为郑州市的发展做出巨大贡献。

    也正因此，中原区的区域成熟度是五大老区中最高的，东到嵩山路，西到西三环，北到西站路，南到航海路，基本都是成熟居住区，各种配套设施都相对齐全。

    再加上市委市政府及河南工业大学等几所高校也在中原区，教育文化氛围也比较好，中原区强大的教育基础也因此而来。无论是现在炙手可热的管城区还是惠济区，都与之相差甚远。

    随着第二产业的衰败和第三产业的崛起，中原区逐渐没落。GDP第一的名头也早被新贵金水区夺走，但是瘦死的骆驼比马大，凭借雄厚的人口和教育基础，中原区的房价还是相当坚挺。

    中原区的改善盘和学区房，比如锦艺国际华都、裕华光和世界，在2016年房价上涨之前就能卖到1万2以上了，而管城区和连霍以北的惠济区，在2016年之前，高层价格从来没突破过这个关口。

    到了2016年，常西湖新区的强势崛起，又给日渐消沉的中原区打了一针强心剂。

    自从郑东新区CBD成功之后，炫目的新区规划在郑州随处都是，但是多数都变成了忽悠人买房子的套路。位于西三环和西四环之间的常西湖新区，依靠政府的强大推动，赢得了普遍的信任。

    对于常西湖新区来说，2019年下半年举行的第11届全国少数民族运动会，将会是个重要的发展契机。

    大会对于城市建设的提升作用堪称立竿见影。不说北京的奥运会，广州的亚运会，杭州的G20，就算是举办全运会的城市，其基础设施、交通配套也会在短时间内有极大的改善。

    对于郑州来说，这样的机会实在难得。为了服务好这个全国型的运动会，地铁6号线和14号线位于常西湖新区的几个站点会提前建设，预计2019年7月底完工，届时会和1号线二期接驳。连接中原区、常西湖新区、中原新区和荥阳的10号线也在紧锣密鼓的建设中。

    奥林匹克中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等四大中心，今年的政府工作报告中提出要“在2018年建成投用”。

    也就是说，整个常西湖新区的基础建设，到2019年要基本成型。

    在这样的利好带动下，紧挨着常西湖新区的中原老城区，也开始被万科、保利、阳光城等大开发商们惦记上了。

    毕竟，三环内的地块实在是太稀缺了。 

贰

购买力强劲的地缘客户

    虽然整个城市的热度一直集中在东区和北区，但是中原区的地缘购房者数量之多，依然不容小觑。

    生活在这片区域的人，习惯了在楼下要一碗羊杂汤，加上一份饼丝，吃完后再抹着嘴慢悠悠上班去的生活。安逸的生活节奏，让很多有地缘情结的人，对这里充满了依赖和不舍。

    因此，无论是早些年的锦艺国际华都、盛润锦绣城，还是这两年的和昌湾景国际、汇泉西悦城，都长年盘踞在年度项目销售额的前列。

锦艺国际华都效果图

    与其区域相比，中原区的项目一直都不多。最硝烟四起的时候，也不过是棉纺路上的三个项目同时面世，和其他区域的群雄混战相比，血腥味淡了许多。

    至于成熟度较高的中原老城区，也就是上文中提到的“东到嵩山路，西到西三环，北到西站路，南到航海路”这个片区，项目更是极度稀缺。

    位于陇海路西三环的和昌湾景国际，二期销售已进入尾声。

    位于华山路的颖河路的改善盘昆仑望岳宣传了两年之久，迄今还未开盘，让人等得望眼欲穿，而且据说前期已经被内购了大半。

    被万科收购的民安西上，现在改名叫万科民安星辰，位于航海路和桐柏路的交汇处，位置相对优越，现在住宅已经售完，现在还有少量精装修公寓在售，价格也在14500左右。作为40年产权的商业公寓，这个价格真不算低。

    除了新房，西三环附近的二手房也颇受青睐，现在均价也都在1万5左右。

    最近只有两个开盘的新项目，分别是阳光城丽兹公馆和盛世卧龙城。

    位于中原路西三环的阳光城丽兹公馆，精装修后的均价接近16000，这个价格说实话不能算太高，前提是它得是个改善盘。可惜项目先天不足，容积率太高，离三环高架太近，这样就很尴尬了，改善客户不能接受，刚需客户又觉得太贵，所以推盘效果不算太好。

    位于淮河路和华山路的盛世卧龙城，此前默默无闻，但是开盘效果反倒不错。

    7月29日上午，盛世卧龙城采用支付宝云选房开盘，推出272套，开盘价格较低，不到13500，最终全部去化。

叁

哪些人适合选择盛世卧龙城？

    到底是哪些人在选择或者说是适合选择盛世卧龙城？

    先来看看项目的情况，盛世卧龙城位于淮河路和华山路交叉口西南角，属三环内稀缺地块，紧邻常西湖新区。

    项目规划有5栋安置房和11栋商品房，安置房与商品房之间被一条商业街隔开，提高了商品房小区业主的居住舒适度。社区内部规划有总建面约4300平的幼儿园，足以应对小区业主的需求。

    交通便利是项目优势之一，西边不远处就是三环高架桥，北边有陇海高架，南边距离航海路也不远。地铁5号线和6号线，都在淮河路上设置有站点，而盛世卧龙城项目则立于淮河路之上，将成为地铁6号线的最大受益者之一。地铁5号线距离项目也就2个路口，无论是驾车还是坐地铁，都比较便捷。

    由于地处成熟老城区，周边配套比较齐全，学校有华山路小学、七十三中、中原领航实验学校，去往中原万达和汝河路上的世纪联华超市也都很方便。

    项目还与康桥物业签订了战略合作，康桥物业的进驻对于业主来说算是一件好事情。毕竟作为郑州业内人士来说都知道康桥物业的服务，且是比较认可的。

    盛世卧龙城最先开盘的是18号楼，34层，两梯四户。而本次推售的是8和12号楼，预计本月底开盘。从位置关系上看，一目了然，这两栋楼是楼王位置。户型集中在两房81-89㎡，三房128-141平米和市场少有的170平米四房，户型整体方正，全明设计，比较规整。

    除了配套优势以外，盛世卧龙城的另一大优势在于价格，三环内不到1万4的均价确实诱人。

    项目的缺点是容积率不低，近4.5，舒适性会受一定影响，在主城区这个容积率虽然不低但是还是可以接受的，毕竟主城区的项目容积率都不低，再加上在价格优势明显的情况下项目还是很容易为人接受的。

    第二个问题是开发商不算大牌，但是后期康桥物业的进驻对业主来说还是很大的一个保障和补充。

    对于囊中羞涩，又想在三环内配套成熟的区域置业的购房者来说，盛世卧龙城都是个不错的选择。

不管是与周边楼盘相比，还是与建设路上的均价15000的五建新街坊相比，这个项目的性价比都相当高。

    中原区的辉煌历史已经被尘封多年，但是常西湖新区的发展势头已经给该区域带来了新的生机。谁能说得准，5年后的中原新区，又能给郑州新市民带来怎样的机遇和选择呢。

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