手握60万,距离CBD20分钟车程能买到＂豪宅＂吗

    如果说楼市现在最火的一句话是什么，那一定是“房住不炒”。

    “坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这是十九大关于房地产的一段话，在这场从上而下强调房子居住属性的定调下，郑州楼市进入冷却期。

    楼市渐冷，买房更理性

    从推盘量来看，由于八天长假，10月份明显低于9月份。

    从成交数据来看，赶在十一前开盘的9月最后一周平均去化率77%，十月第一周无开盘，第二周平均去化率84%，第三周平均去化率79%，第四周去化率71%。市场成交逐渐趋于冷淡。

    从成交价格来看，上周惠济核心区的融创城开瓏府洋房开出16000元/㎡的均价，虽说准入门槛高，但从心理上拉低了购房者对市场的预期。再加上，和昌湾景国际以低于报价200元/㎡的价格开盘。

    很显然，楼市曾经的疯狂不再，冷却的市场也给了购房者更多的时间可以更理性、更谨慎地选择心仪房源。那么，问题来了，对于改善客户来说，目前行情下是否能用更少的资金买到还不错的“豪宅”？这也是最近编者身边一个朋友的困惑：手上有60万，在距离CBD20分钟车程能买到什么样的改善房？

    首付60万，如何买“豪宅”？

    首先要说明的是能够买得起改善房的人，在郑州一定不止一套房。

    抛开房票问题，就位置而言，如果以CBD为核心，往东南西北四个方向看，20分钟车程之内的区域就是郑东新区、北龙湖、白沙绿博、惠济北、平原新区这几个区域。

    而首付60万能够买到洋房的，房价2万+的郑东新区、3万+的北龙湖肯定不在考虑之列。即使是现在洋房开盘价格低于所有人预期的融创城开瓏府，127㎡的洋房首付30%也需要60万左右，可惜优先选房也把这部分客户拒之门外。

    剩下可以选择的也就是绿博和平原新区。对于这两个区域来讲，各有所长。需要强调的是绿博限购、平原新区不限购，更重要的是首付60万能够买到别墅的只有平原新区、只有平原新区。

    郑新融合下的平原新区价值几何？

    对于平原新区，有太多文章分析过。

    看好平原新区的认为，

    1.战略支持。去年郑新融合已上升为全省战略，今年中原城市群又被划重点。新乡借力郑州发展大势已成。平原新区位于新乡南、郑州北，作为区域融合的空间纽带，毫无疑问是郑新融合桥头堡。

    2.生态优势。一过黄河大桥，无论是空气质量还是绿化环境都让人神清气爽。区域最大的一片水域——1800亩凤湖，沿湖碧树成荫，清澈如镜。像这样大面积的水域、大面积的绿化，极低的容积率等，在当下或者是未来的老城区都是不可能的，这也是它打动无数购房者的王牌。

    3.交通进步。郑新黄河大桥豫A已免费通行，东三环已经开通，郑济高铁新乡段（含平原新区站）已开工建设，郑新城际轻轨规划已经获批。

郑新黄河大桥

畅通无阻的东三环

    4.大盘聚集。恒大、碧桂园、绿地等多家大型房企看中该区域，纷纷布局于此。

    对平原新区持怀疑态度的认为，平原新区与郑州隔了一条黄河，区域现有配套不够完善、行政上不属于郑州等。

    但不可否认的一点是，郑州的城市框架在不断拉大，郑新融合速度也在不断加快，政策利好更是频出不断：

    今年年初，升级为国际号战略的《中原城市群》发展规划中，政府就一直强调和要求郑州与新乡等周边城市深度融合。而平原新区则是郑新融合的首站，可谓郑新融合“焊接点”。换言之，《中原城市群》是否成型在于郑州与周边城市协和发展程度，郑新是否真正的融合，则看郑州与平原新区的融合程度。

    而9月份，印发的《2017年新乡郑新融合发展工作方案》中，更是提出了在郑新融城既有的交通网络基础上，重点规划建设“5677”互联互通工程。

    5座黄河特大桥：新晋高速南延公铁两用黄河特大桥、原阳县官渡黄河大桥、郑济公铁两用桥、安罗高速原阳黄河大桥、封丘黄河大桥。

    6条铁路：郑济高铁、新焦城际、郑州—新乡—南太行轨道交通、新乡—封丘-开封城际、郑州南—新乡城际、新乡—安阳城际。

    7条高速：鹤辉高速、新晋高速、沿太行高速新乡段、兰原高速、新晋高速南延、安罗高速、濮阳至卫辉高速公路新乡段。

    7条快速通道：郑新大道、G107东移、龙凤大道、G230、北沿黄大道、G327、新乡—开封快速通道

    传闻已久的平原新区龙凤大道、郑新大道、郑新南轻轨相继上榜！

    而两座城市之间的交通网络高度发达，才能在心理上拉近两城之间的距离，实现真正的融城。

    宜居的平原新区，有这样一个纯墅社区

    平原新区的价值需要一定时间来实现，但是平原新区的宜居属性已经显露无疑。

    平原新区的购房者除部分投资客、东区或北区工作的人外，还有一部分是进一步改善性客户，这批客户对居住品质有着更高要求，平原新区万亩黄河湿地公园、千亩凤湖这种稀缺的生态环境，是打动他们的关键因素。毕竟，新区买房买的就是品质和环境。

    说到环境，区域有一个项目不得不提，那就是恒升1号庄园。

    关于这个项目的环境，你需要记住的只有下面几个数据：

    300亩奥体公园、2.5公里凤湖活水系贯穿整个社区、低至0.69的容积率、80%的高绿化……这种居住环境确实是居住在城市里太多人梦寐以求而不可得的。

奥体公园一角

2.5公里长的活水系

    而关于产品，项目打造的是一个纯粹的联排墅区，全部为四连排、六联排的产品。

    一期已经售罄，二期和一期同样的设计，户型面积340-410㎡。在研究中原人居住的习惯上，采用超大面宽，南北通透设计，符合中原人对采光及通风的需求。

样板间实景图

    另外，项目除赠送大面积露台、前庭后院、地下室外，还赠送了中空庭院。所谓的中空庭院就是餐厅上方为三层中空空间，交房后，可根据自己的需求改造。

    在配套上，除上面提到的环境优势，项目南侧还规划有15万方商业配套，建成后将满足项目及区域的购物需求。在中原楼市网探访周边项目时，区域大多数项目都以这个商业作为区域未来的商业配套和宣传亮点。

    此外，再加上郑新融城的加速，平原新区价值逐渐显现，区域高层房价从2014年的5000多到现在的8500左右，洋房标准层从曾经的7000多到现在的14000。这些都是恒升1号庄园客户看中项目未来升值潜力的多重因素。

    而一个小区的升值潜力除了考虑区域价值外，还有一个关键因素——就是物业。从二手房市场来看，一个好的物业会使小区房价高于周边房价。目前，据我们了解，恒升1号庄园后期物业管理公司引入的是康桥物业，未来居住更有保障。

    重点来了，这个纯墅区的房子多少钱可以买？项目目前的报价是15000元/㎡起，首付60万买别墅妥妥的！

    最后，编者要说的是，住这里还可以和朱婷为邻，感兴趣的朋友可以去拨打：

    购房服务热线0371-552 55555或159 3712 3112（任经理）详细咨询。

    在郑州 买新房 更优惠！0371-552 55555

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