北龙湖一飞冲天后，谁在坐享区域发展红利？

北龙湖的“壕”早已深入人心。

核心地段，大师设计，在这样一个稀缺性异常突出的区域，顶级资源汇集让片区价值连城，一线房企纷争抢地，更助推了片区的水涨船高。

北龙湖从来不缺少传奇。

某天，刚拍出新“地王”，欢呼声未落，短短20分钟内，就被隔壁的另一地块成功换下大王旗，尴尬成为“前地王”。某天，北龙湖新贵地王诞生，楼面价超过同期广州地王，地产圈开始惊呼“北上广深郑”。

北龙湖也从来不缺少故事。

7000万的房子现场全款买下三套，72万天价停车位一次性买仨，海马九如府用来当仓库……

是啊，贫穷限制了想象，土豪的世界我们不懂。或许，这才注定了，北龙湖只能与少数人的缘分。

如今的北龙湖早已不是那个我们可以随意嘲笑的“烂鱼塘”。

进售楼部咨询要有提前预约，否则你会被保安强行拦阻大门之外；进样板看房需要百万验资证明，否则销售小姐姐会说，谢谢惠顾、恕不接待……

就像那就话说的，当时代抛弃你时，连个招呼都不会跟你打，北龙湖也是一样。

一

这个世界上总有很多不可思议的事情却屡屡上演发生。

比如，二十年前的陆家嘴，如今的北龙湖。

上海陆家嘴是确立为中国第一大经济区——长三角经济区的金融中心才强势崛起，从一片荒芜一跃成为中国的世界金融封面；

而，郑州北龙湖显然也在复制着同样的传奇。

北龙湖金融岛

中原经济区是中国第四大经济区，它的金融中心就在郑州北龙湖，与上海陆家嘴，北京金融街，深圳前海，定位完全相同。

金融中心的超级定位奠定了北龙湖首富首贵的区域价值属性，规划设计要求之严格，资源配套之优良，整个郑州再找不到第二个可以与之媲美的区域。

首先，北龙湖规划规格极高。

当年世界建筑大师黑川纪章构画了整个郑东新区的“大如意”，之后，年轻一代的日本的后现代主义设计师矶崎新任总设计师，对北龙湖进一步细化，而内环16栋写字楼，由邢同和等11位知名建筑大师设计。可以说，北龙湖设计视野国际化，设计站位前瞻性。

其次，环境优越，配套完善。

拥有万亩龙湖、万亩森林公园，还有东风渠水系及景观带。

万亩龙湖

医疗教育方面，整个北龙湖区域规划了4所医院（郑大一附院已经落地），23所小学，13所初中，7所高中，分布比较均衡。

第三，绿化率高，低密居所，区域居住氛围纯粹。

北龙湖称得上是全郑州目前第一无二宜居的区域，容积率多数都控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0~2.5。就连建筑高度也提前做好了规划，从湖中心到四周逐步升高，形成错落有致的天际线。

第四，强有力的经济支撑。

根据规划，这片1.07平方公里土地上，将建42栋摩天大楼，引进世界500强企业117家、国内500强68家，将直接助力北龙湖的经济腾飞。

“看准趋势”比“个人能力”重要 10 倍以上。普通人关注钱现在在哪儿，富人关注钱未来流向哪儿！

二

正因为北龙湖的特殊性，吸引了全国一线房企和本土房企的疯狂追捧。

有人曾说，“对于房企而言，龙湖区域就像一块高地，只有在这里占据一席之地，插上一面写着自己名字的小红旗，才能刷出存在感。”

2012年7月11日，轨道交通龙湖上第拿下地王，北龙湖第一个真正意义上的地王诞生，直至2016年12月1日金茂最后一任地王，期间数十次王座更迭，硝烟四起。

时间跨度看，从龙湖上第到金茂地王，历经1590多天，单价也从936万/亩涨到了4183.55万元/亩 ，合每天涨2万元。

空间跨度看，第一任地王与最后一任地王仅一路之隔，相距不过十几米，房价翻了3倍。

在不断刷新的“地王”刺激下，北龙湖的房价被一路看涨。

从3万+，4万+，5万+，……N万+，不断刷新郑州人的认知。

2018年6月，金茂府样板间开放，随之再推出370平方空中四合院大平层，单价破10万+。

曾同一天厮杀摘地王的融创中原壹号院，其315平方近楼王位置的一楼带院产品单价已高达13万/平。

两大地王联动下，成功将北龙湖带入10万+时代。北龙湖一飞冲天。

除了房企，对北龙湖无限迷恋的还包括郑州的顶壕们。

地段优越，居住纯粹，前景无限，天生豪宅区的北龙湖，无疑就是那个久寻而未得的终极置业梦。

于是，九如府内购，78%的客户一次性付款也要拿下；正弘瓴40万/个的车位，一次性卖了500多个。

三

2016年9月，龙湖上第开盘，意向客户突破1000名，开盘即售罄。成为郑州高端楼盘中少见的日光盘。

于是，在一些人手握千万现金，茫然于去哪个售楼处时，龙湖上第的业主们已经开始枕着月光，喝着红酒，坐享区域升值的红利了。

（图片仅供参考）

金茂府，雅居乐，正商都拿出了独特优势来突围，那么龙湖上第凭借的又是什么呢？

首先，龙湖上第所处的区位本身就是北龙湖板块中的核心区域，更适宜高端别墅区打造，而叠墅产品，也保证了项目的纯粹和舒适度。

（图片仅供参考）

其次，为了打造一流水平园区绿化景观，龙湖上第合作的景观施工单位浙商园林，也是绿城、万科、永威等著名房地产合作单位。项目选用了大量榉树、朴树、银杏、香樟、桂花、红豆杉等名贵树种，并不惜代价采用全冠移植方式移植成年大树，确保景观效果尽早实现。

（图片仅供参考）

此外，在材料选用方面，对重要设备、重要材料按照国际一线品牌确定采购标准：其中，窗户品牌为意大利阿鲁克系统窗，也是上海汤臣一品项目的窗户选用品牌；入户门为意大利全进口陶和莱装甲入户门；电梯为五大件原产国原装进口的三菱品牌。

四

北龙湖的豪宅足以让人挑的眼花缭乱。

但是，转一圈你就会发现，这么多豪宅，基本现在都是纸上的富贵，两年后才得见红颜。

而只有少数幸运者，才能提前享受北龙湖的水域生态与品质生活。

正如屡被开发商同行调侃的建业海马九如府，反过来想想呢？最早入手的那批置业者，其获利有多丰厚！

北龙湖北三环以南住宅用地，最多将在两年内推完，这部分房源最多三年内售罄，卖一套少一套。

2017年6月150万可以上车北龙湖，2018年没有300万，基本上在北龙湖可看的不多了。

目前，除去一楼和顶楼，北龙湖市面上标准层产品的价格4.2-6万之间，这还是被限价压制之后的房价。

一旦政策放松，叠加目前拆分、捆绑、内购所，北龙湖的房价上浮的力度会有多大？

从郑县、大郑州、到国际郑，称呼变化背后是城市的大发展。国家中心城市、中原城市群核心，多重国家战略加持，郑州，从中原之心，迈向世界之城。

中原——郑州——北龙湖，这是时代趋势，如果连这个都看不懂，那么未来也必定与你无缘！

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