请珍惜你的机会，跟对“带头大哥”才有肉吃

“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

近日以来，很多人都在仔细揣摩这几句话，而不只是盯着“坚决遏制房价上涨”那八个字。

很多人还没揣摩明白，深圳“二次房改”已经正式落地，未来，深圳商品房在住房供应体系之中仅占4成，剩余的都是兜底的各类保障性住房。

虽说，未来的房地产政策必定是因地制宜因城施策，但整体市场的基本面是一致的，其中韵味，只可意会。

这就是真真切切的市场，在历史的车轮中谁都逃不过洗牌的命运。

无论是开发商还是购房者，脚踏实地的区域和产品才会更有未来。摒弃意淫，回归朴实，选择最有实力与前景的区域，用有限的钱，换取更为舒适的生活方式，才是上策。

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 一个神秘区域逐渐开始发光发热

不久前，一场火热的土拍让一个神秘的区域从幕后走向台前成为市场焦点。

它就是双鹤湖片区。

7月23日，郑州航空港区首次采用网挂方式进行土拍，双鹤湖片区7宗地地全部熔断成交，被招商、建业、郑煤、河南赞丰置地、航程天地置业、兴港置业“瓜分”，每亩单价进入700万时代，最低溢价率100%，最低楼面价4518元/㎡，最高楼面价5587元/㎡。

这意味着将来该区域房价或将破万，逐渐赶上北港区域。

其实，关于此次土拍的火热并非偶然，早在这7宗地挂牌之初就已经引起了业内的广泛关注。

早在7月17日，我们也成功预测了这次土拍，提醒广大客户多多关注一下这个片区。

对于购房者来说，这一区域多少都有点稍显神秘。

双鹤湖，命名源自河南新郑“郑公大墓”出土的春秋中期青铜水器——莲鹤方壶。

作为郑州航空港实验区四大片区之一，双鹤湖片区位于实验区最南端，商登高速、京港澳高速东南角，规划面积约170平方公里。

此次网挂7块地块就位于双鹤湖片区核心，临近双鹤湖公园。从商登高速园博园站下站后，沿梁州大道向南可达，距离新郑机场12km，距离园博园5km，距离郑州南站10km。

双鹤湖中央公园规划总占地面积5400亩，现已建成项目一期为2475亩，目前是世界最大的以中原特色文化为主题的大尺度中轴对称城市中央公园。整体规划建成后，将取代占地面积达5117亩的美国纽约·曼哈顿中央公园成为全球第一大城市中央公园。

是的，你没看错，这就是港区的格局。

航空港实验区的地标建筑，高191米绿地双子塔也位于这里，是航空港区规划最高的建筑，是集甲级办公、五星级酒店、高端商业等功能为一体的辐射整个航空港实验区的智慧型综合示范地标项目，是实验区未来重要的商业商务中心。

此外，园区也有超前的地下空间规划设计，地下联络通道、综合管廊、商业广场、地下车库四大板块，总面积约31万平方米。

规划逼格之高，加上超强的高端产业支撑以及稀缺的核心区域住宅用地，无形之中早已给这个区域注入了高端品质的基因。

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 一个先驱楼盘已让置业者稳赚大赚

奈何，航空港区南部区域因地理等因素，此前并不被大多数人看好。

除了此次土拍加入的招商、建业、郑煤等房企，此前，整个南港片区也仅有和昌、绿地、瀚海等少数几个开发商在此默默掘金。

然而，在信息不对称的背景下，真理永远掌握在少数人手中。

目前的南港，在售的楼盘极为稀缺，已经交房的楼盘更是凤毛麟角，早期购房者凭借着超前的眼光与勇气早已实现了以小博大的超杠杆红利。

作为南港片区的带头大哥，和昌地产率先入驻这一片区，而跟着大哥买房的人也早已赚得盆满钵满。

和昌盛世城邦，位于新港十一路与航兴路交汇处，以2.0超低容积率扼守南港门户。

整体占地4200亩，体量可以称得上是巨无霸，已经接近了一个建制镇的城区面积，甚至大于一个正常建制镇的体量，在一座全新的航空之城，巨无霸大盘在项目规划、自身配套、产品设计上都会更有保障。

（项目效果图）

项目一期已经交房，二期预计明年6、7月份交房。

（二期施工实景）

和昌盛世城邦洋房外立面整体设计突出新亚洲风格，整体视觉效果也端庄大气，与时俱进。

两年前，和昌盛世城邦首开时，高层均价4000+，洋房均价7000+，别墅均价也仅仅一万出头。这个价格在当时的郑州主城区，想都不用想，而如今，早已经默默翻倍。

当然，除了房子自身的增值之外，房子自身的品质乃至附加值对我们的感受才更为直观，毕竟，开发商和产品质量和后期物业才是保证房产持续增值最为重要的因素。

（样板间实景）

和昌地产大家也都不陌生，和昌悦澜、和昌林与城、和昌湾景国际等等也都是网红楼盘，和昌作为知名本土房企，目前在深圳、杭州、武汉、郑州等国内一、二线城市，以及苏州、东莞、青岛等长三角、珠三角、环渤海三大经济区内发展较好的城市布局。

（点击看大图）

根据克而瑞2014-2017年中国房地产企业销售TOP100排行榜来看，和昌2016年首次进入销售百强，业绩同比增长125%，之后也在不断努力提升自己的行业地位，2018年前5月累计销售99亿元，同比上升161%，2018年销售目标完成率接近30%。整体来看，和昌2018年350亿的销售目标可期，且以公司目前的快速的扩展速度、积极的拿地态度、果决的决策执行，未来有望冲击千亿门槛。

和昌集团自2016年正式提出和社区全新生活理念及其四大系统之后，和昌物业为业主提供24小时全方位服务，打造“有温度、有人情味”的和社区，营造安全、舒适、宜居、温馨的家园，也已经积累了丰富的经验，这一点，广大和昌业主深有体会。

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 一座盛世城邦的成长计划，未来可期

曾经，一个火车站就能拉出来一个大郑州，一个绿博园+郑汴中央公园就能炒出来一个绿博组团。

航空港区拥有新郑国际机场+高铁南站，特别是南港片区拥有远大于绿博园的园博园以及比纽约中央公园还大的双鹤湖中央公园，其成长性可想而知，这在占尽地利优势的和昌盛世城邦之中表现极为明显。

环境的成长性

官方最新数据显示，港空港区今年上半年新增绿化面积约135万平方米，全区绿化总面积累计1571万平方米，已初步形成大绿化、大林荫生态格局。

和昌盛世城邦更是坐拥三大城市绿肺、四河环绕：

（梅河）

北部是重金打造的晴空明渠、西面是梅河，东侧和南侧是南水北调中线工程，水系资源极为丰富。

（苑陵故城遗址公园）

项目周边还有三大公园。西南部是梅河公园，北侧是苑陵故城公园，东侧过了南水北调渠就是3800亩的园博园。从和昌盛世城邦出发，沿着苑陵路一路往东，步行约10分钟、开车也不过两三分钟即可到达园博园，“近水楼台先得月”，从某种角度上来看，园博园俨然成了和昌盛世城邦的后花园。

再加上区域内作为园博园B区的巨无霸——双鹤湖中央公园，生态配套不可多得。

交通的成长性

和昌盛世城邦距离新郑国际机场直线距离仅约5公里，距离高铁南站约8公里左右，其中，高铁南站日前刚刚揭开面纱，规模相当于东站，三星级绿色建筑级别可与堪称“亚洲第一站”的北京新丰台站比肩，集高铁、城际、地铁、公路客运、城市公交、城市出租等多种交通方式为一体，建成后近期将引入郑万、郑阜高铁和机场至郑州南站城际铁路，预留南站至登封至洛阳、南站至开封（兰考）城际等铁路接入条件。同时，地铁9号线、13号线也将在该站接驳换乘；

（点击看大图）

周围机场高速、京港澳高速、商登高速、四港联动大道等动脉干道四通八达；

官方最近发布的信息显示，今年上半年，航空港区在建道路总长度140公里，新增通车道路里程15公里，全区通车总里程达到418公里；

今年10月，机（场）西（华）高速二期将建成通车。这条郑州航空港区的"东环高速"将与郑民高速、京港澳高速、商登高速围合形成航空港区的“绕城高速”，因机西高速位于京港澳高速东侧，机西高速也被形象的称作是郑州的“高速东二环”，届时，港区与全省各地市之间又打通了一条南北向交通大动脉。

轨道交通方面，地铁17号线横穿而过，南到许昌，北至郑州国际机场，项目旁设有苑陵路站和洵美路站两个站点，四维交通体系，给物业提供强有力的保障。

配套的成长性

和昌盛世城邦一期已经交房，目前周边配套能够满足生活需求。

周边有育人国际学校、港区一小、郑州一中国际航空港实验学校等多所学校。港区丰富的教育资源能够满足年满6周岁的儿童全部入学，比市内其他区域最多要早4个月。项目自身也规划有多所幼儿园、小学、初中、高中，满足一站式就近入学。

（育人国际学校）

医疗方面，郑州市第一人民医院港区分院等为健康保驾护航。

另外，一个好的区域，自然离不开完善熟化的商业配套，从长久计，只有好的商业配套加持，才能给该片区带来人气，注入活力。和昌盛世城邦的入驻，为南港规划有约60万方的商业群和约2.5万方的风情街区，网罗各地美食、特色商品、酒吧、餐厅、音乐等，满足各品位人群的消费需求和文化需求。

（商业示意图）

产业的成长性

产业兴，楼市才会兴。

上个月底，郑州航空港经济综合实验区发布今年上半年成绩单。其中，航空港实验区地区生产总值完成338.7亿元，同比增长11.7%，分别高于全市、全省3.2、3.9个百分点，增速在郑州市16个县市区中居第1位。

南港在集聚人口上，除了借助机场、高铁、地铁引流，主要还要靠高端制造业支撑。

过去的5年，南港已构建智能终端手机产业园，航空制造维修产业园，生物医药产业园，商贸会展产业园，精密机械产业园，电子商务产业园，电子信息产业园等航空物流产业园八大产业集聚，带动相关产业的发展。

此外，郑州新国际会展中心，作为河南省A类重点项目，同样在南港。新国际会展中心建成之后，不仅可以培育新兴产业群，还可以直接或间接带动一系列相关产业的发展。

总之，智能智造产业的陆续兴起，加之政府“智汇郑州”人才政策的发布，未来港区无疑也会成为高素质人才集聚的高地。

结语

闭着眼买房的时代早已一去不复返，在充满未来的片区里买到好房子就显得尤为重要。

航空港区作为郑州市政投入最大，就业机会最多，未来前景最为广阔的区域，南港片区已经开始价值凸起。

其实，目前整个港区的在售房源也并不太多，作为南港片区的“带头大哥”，和昌盛世城邦三期预计9月份稀缺开售，就整个区域的成长性而言，无疑不是难得的抄底机遇。

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