大咖预鉴未来，郑州城运下谁是下一个风口？

在郑州楼市，当我们谈论新区的时候？质疑也好，看好也罢，绿博组团一定是必谈新区。

2010年，郑州成功举办第二届中国绿化博览会，就是现在的绿博园；2011年，绿博组团概念正式对外推出；此后，关于绿博组团的规划不断完善更新，直到2016年中牟城乡规划中心正式公布《郑州国际文化创意产业园总体规划（2016-2030）》，绿博组团才真正进入有效发展期。

如今绿博组团已发展三年，现状如何？区域房地产价值几何？未来升值潜力怎样？11月17日，中原楼市携手金科博翠书院小镇，特邀行业专家大咖一起共探绿博现状、解密区域未来。

在“洞悉绿博 预鉴未来”郑州金科·绿博区域房地产价值巅峰论坛现场，高朋满座，人气满满，现场河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授、《陪你去看房》主持人王宁先生、安居客郑州公司总经理杨广乾先生、金科博翠书院小镇项目营销负责人张维冠先生，四位嘉宾分别从郑州大都市区的发展、绿博组团发展现状以及购房建议等几大板块，发表了自己的观点。活动现场干货满满，让参与的购房者享受了一次受益匪浅的思想盛宴，对他们接下来的置业和投资也提供了不少建议和帮助。

关于郑州

千年等一回的飞跃时期，未来可期

一个新区有没有发展潜力，其最根本的前提是它所在的城市有没有前景。

关于郑州，前段时间，黄奇帆先生发表的一篇关于郑州未来发展战略定位与发展重点的文章引发了广泛关注，这篇文章从国家层面、从根本上说透了最高层对郑州的看法、定位和期许，尤其是他一上来就指出，2018年郑州的三大指标“人口突破1000万、建成区突破1000平方公里、GDP突破1万亿”具有历史性意义。还有他提出郑州市区范围和建成区范围将扩展三分之一、人口将扩展到2000万、GDP达到全省30%的目标。

对于这一论述，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表达了认同，并作出了进一步的阐述。作为一名长期致力于城市发展和房地产市场研究工作的她来看，刘教授表示，这几年郑州的城市发展是日新月异，上层也有有好多的利好政策倾斜，比如说中原经济区、中原城市群，在这些城市发展战略中其核心引擎就是郑州。而郑州作为国家中心城市，全国首个航空港经济综合实验区，为了落实这些目标郑州再次积极推出了郑州大都市区的规划。对于郑州来说，郑州不仅是河南省的省会，未来还将是中国中部地区的核心城市，是中国中部面向国际的展示窗口。

这也意味着，郑州站在了新的十字路口，迎来千年等一回的飞跃发展期，未来郑州人口将会会进一步净流入，建成区面积将会进一步扩大。城市扩张中最直接的体现就是这两年热议很久的中牟、新郑、荥阳的撤县（市）划区，将为城市发展提供更大空间，而这不止是简单的摊大饼，是有规划、有前瞻性的组团式发展。

此外，论坛现场刘社教授也指出城市在快速扩大，未来发展方向在哪儿？刘社教授用15年前CBD、5年前龙子湖高校园区的亲身案例告诉我们未来郑州的发展将继续一路向东。目前，郑州集全省之力用15年的时间完成了郑东新区30年的规划，龙子湖、白沙组团这些一期工程已经基本完成，郑东新区二期工程面纱初露，就是我们俗称的绿博组团——郑州国际文化创意产业园，而国际一词意味着什么？意味着未来这里规划将更加高端、更加先进。

对于置业，刘社教授表示，郑州是非常具有潜力的城市，置业向东、向北这两个大区域，大方向都不会错。

关于绿博

城市格局变迁，绿博是否是下一个风口？

城市格局的变化离不开板块的变动。纵观郑州城市的发展脉络，从二七火车站，到金水CBD，再到现在的郑东新区，郑州的发展一路向东。

如今的郑州依然在朝着“国际郑”、“郑州大都市圈”的目标快速建设中，而这正是绿博组团的机遇所在，至于能否成为下一个风口，论坛现场各嘉宾也发表了自己的观点。

安居客郑州公司总经理杨广乾杨总从三个方面回答了这个问题：

1、城市群的认知，在我们国家目前只有9大城市群，比如京津冀、大湾区、中原城市群等等，其实质就是做大做强中心城市，而在中原城市群中，郑州就是国家想做大做强的中心城市，现在郑州的快速崛起，也让我们对郑州的未来发展更有信心。那绿博组团，处于郑州的什么位置？在郑州大都市区的新规划中，按照“一核、四轴、三带、多点”的空间格局规划，一核就是现在的郑州主城区、开封主城区、港区三个区域组成的核心就是中原城市群的核心，而绿博组团就处在核心引擎区的核心位置。

2、绿博组团的核心价值在哪儿，绿博组团的官方定义是《郑州国际文化创意产业园》，其核心优势就文化产业，在中原城市群规划中只有一个文化产业聚集地，那就是绿博。现在区域文化产业非常发达，像金科博翠书院小镇、电影小镇、方特、海昌极地海洋世界、只有河南等等都落地该区域，未来不止是辐射郑州、全省，也将是辐射中原城市群的旅游休闲之地。

3、人口红利，不管是中原城市群发展带动的人口增长，还是绿博产业落地带来的人口导入，未来绿博片区的人口红利一定是远超其他片区的。

在郑州，杨广乾最看好的两个片区，一个是属于极少数人的北龙湖，一个就是年轻人聚集、有活力的绿博组团。

而对于绿博组团的发展，《陪你去看房》主持人王宁老师也从城市格局的变迁表达了自己的观点。

在王宁老师看来，能够代表郑州向东迁移的一大体现就是郑州南北大动脉和东三环的变迁，曾经郑州的南北主干道是文化路、花园路，如今中州大道已经成为南北大动脉，中州大道的发展也是郑州东三环变迁的开始，东三环的变迁也意味着绿博组团离郑州中心将越来越近，而这正是城市发展的大势所趋。

当然除了城市发展的大势所趋，绿博组团也有其自身的发展价值所支持，比如大家都提到的文化旅游产业。与其他区域不同的是，绿博组团不是搬迁人口而是完全由产业落地导入的人口。此外，绿博项目最大的特点就是几乎每个项目都会有自己的独特标签，比如金科博翠书院小镇的书院，建业橙园的电影小镇，建业新筑的只有河南，碧桂园中央公园的海昌极地海洋世界，对于想置业绿博的购房者来说，产业落地期正式最佳置业时机，因为当所有利好全部呈现之时早已为时已晚。

关于金科

深耕河南，以匠心打造55万方的新人文艺术小镇

论坛上，几位嘉宾提到最多的就是绿博组团关于文化旅游产业的定位，以及目前的落地情况，那么，作为区域文化旅游项目的一员，金科博翠书院小镇如何规划，当前楼市下值不值得购买？

论坛现场，金科博翠书院小镇项目营销负责人张维冠张总对金科在河南的布局、对绿博组团的看好以及项目的规划做了详细介绍。

他表示，金科从去年金科城一个项目到今年全省布局20多个项目，未来一年内还计划在全省18个地市布局40多个项目。

在金科的中原战略布局中，绿博组团落子金科天籁城、金科博翠书院小镇两个项目可见其对绿博组团的看好。

而金科作为中国的洋房之父，拥有非常成熟的高端改善产品开发经验。尤其是金科起家地势复杂的重庆，对产品开发有着更高的要求。如今，这个重庆房企的领头羊，重庆首个业绩破千亿的房企大力布局中原，希望为中原购房者带来更人居、更好的产品。

所以在金科博翠书院小镇项目的打造上，金科把高端产品系落地绿博，专注改善系客群，比如，最小面积120㎡起步，140㎡的面积做成大三房……这在绿博都很少见。

至于项目具体规划？

项目位于郑东两大绿色明珠——绿博园和郑汴中央公园中轴线上的中心点位置，总占地约500亩，总规划建筑面积55万方。整体规划以“书院文化”为核心，通过六大书院，构筑书香社区，关照国人的精神世界。具体产品规划有高端住宅、4万方的冰雪世界、情景购物街等业态，建成后将是一个55万方新人文艺术小镇。

目前，项目在售的是一期地块，占地约62亩，容积率2.48，共规划了6栋洋房，5栋高层。

在售的房源，高层建面约120-140㎡，成交均价9500元/㎡，洋房建面约140-180㎡，成交均价12500元/㎡。高性价比再加上未来社群内的全资源生活配套，以及绿博组团的规划落地，现在入手项目就是入手原始股。

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