楼市低迷地产股遭围猎 12家公司进危险名单

在房地产市场低迷，地产股跌入估值低点的背景下，上市地产公司变成了资本大鳄垂涎的“猎物”。继金地集团和金融街接连遭遇激烈的股权争夺战后，市场开始揣测下一个被狙击的地产股是谁？为此，北京商报记者根据股东持股、民营资本以及净利，圈出了进入“危险地带”的12家地产公司。

地产股易变身“大鳄”的猎物

继金地集团遭遇两大险资抢筹、金融街再度遭到安邦保险的举牌后，四五月，新黄浦也上演了一场紧锣密鼓的股权争夺战。

4月下旬，上海中科创财富管理公司及其一致行动人通过三次举牌，共同持有新黄浦571.94万股，占公司总股本17.06%，超过公司原控股股东持股比例，一举成为控股股东。中科创拿下新黄浦控股权仅过去10天时间，5月7日，新黄浦原控股股东上海新华闻投资公司累计持有新黄浦10058.4411万股，占公司总股本的17.92%。

地产股之间的股权争夺战频频上演，那么，下一个争夺战会“花落”何处？北京商报记者通过对比上述事件主体来看，股权结构分散、民营企业资质以及营业业绩颇佳成为变身美味“猎物”的主因。

以号称地产界“招保万金”之一的金地集团为例，其股权结构分散。截至去年三季度，金地集团大股东深圳市福田投资发展有限公司的持股比例仅7.85%，前十大股东的持股比例只有31.17%。

12家公司进入“危险名单”

根据股权结构、企业资质以及营业业绩三个维度，北京商报记者通过同花顺iFind统计得出，在沪深两市的上市公司中，大股东持股比例低于30%、属于民营企业范畴、一季度的净利润都在千万元之上的公司共有12家。

其中，名列资本大鳄三大举牌指标榜首的是万科A，单单一季度就创下房企15.29亿元净利润的万科A，其大股东持股比例仅为14.94%。但今年春节例会上，万科总裁郁亮曾骇人听闻地指出，有机构欲谋求万科控制权，并称“野蛮人三五成群来敲门”。

一季度净利超亿元的企业还有中洲控股、金科股份以及阳光城三家，其净利润分别达到2.3亿元、2.06亿元和1.39亿元；与此同时，上述三家企业的大股东占比都在30%之下。

除了上述五家企业外，冠城大通、天宸股份、金地集团、国兴地产、苏宁环球、广宇集团、美好集团、上海新梅也闯入“危险地带”。

缘何资本大鳄青睐地产股

地产股缘何能得到资本大鳄的青睐？业内人士指出，近期资本大鳄频繁举牌房企，是因为上市房企已到估值低点，是进入的好时机。而上周申万房地产指数也显示，其下跌1.22%，地产股再度成为市场主要做空力量。

事实上，今年以来，房地产的低迷让市场忧心忡忡，其不断走低的股价可见一斑。尤其是一季度，受楼市急剧降温、信贷环境未得到明显改善、房企的销售压力不断加剧等因素拖累，去年以来，房企良好的业绩更是难以为继。地产业龙头万科也出现了13年来首次一季度净利润同比下滑的情况。其他多家房企一季度销售额也均出现下滑，如金地集团。

值得一提的是，从北京商报记者统计来看，地产股5月净增持达到12.21亿元，显示此板块中低估值的优良品种进一步得到市场认同。事实上，正是在5月28日-6月3日的连续4个交易日中，代表万科1320名事业合伙人的盈安合伙，斥资逾12亿元持续购入公司A股股份1.34%，仅次于大股东华润。（北京商报记者 陈婷婷/文）

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