郑州小户型集体攻市 打破淡季带动市场

　　在上半年的一片利好声中，相信很多人都没想到，楼市由淡转旺足足耗费了大半年，而由旺转淡，却似乎容易得多。

　　克尔瑞郑州机构数据显示：2015年上半年，郑州住宅市场成交量为363.5万㎡，同比环比均明显增长，分别上涨28.2%及12.2%。不过记者近日走访发现，进入8月传统楼市淡季以来，不少楼盘成交量并不理想。

　　于是，在缺乏后续利好政策助力之后，开发商又祭出了“老招”：以90㎡以下中小户型带动楼市成交，更是有楼盘推出了25㎡和18㎡的极小户型。

　　近日，克尔瑞郑州机构发布《2015年上半年市场研究报告》，报告显示2015年上半年，郑州住宅市场成交量为363.5万㎡，同比环比均明显增长，分别上涨28.2%及12.2%。其中，前6个月商品住宅成交均价9464元/㎡，相比2014年同期每平米上涨898元，涨幅达10.5%，年度均价逐步走向万元大关。

　　在楼市上半年交出一份满意的答卷后，开发商的推盘热情普遍升温，开始为即将到来的金九银十大力蓄客。不过作为传统淡季的7月、8月，不少楼盘的推盘效果并未达到预期，特别是8月份，部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小，多个项目集中结束了优惠活动，转入常规销售。

　　在行情见好的上半年甚至是市场冷淡的当下，小户型都是郑州楼市的一大亮点。据不完全统计，1月至今，包括永恒理想世界、环时公馆、天道国际、新巢世界湾、民安北郡、锦荣悦汇城、朗悦公园道1号、升龙天汇广场、正弘高新数码港等在内的十余个项目，陆续推出小户型产品。

　　高新区、龙子湖、东区、惠济区、经开区是小户型的集中供应地，在龙子湖区域，继正商木华广场之后，龙子湖微时代于6月推出38㎡至59㎡的公寓。与其相隔不远，是万正紫湖公馆，将推出45㎡的loft公寓。

　　近两年热度不断走高的高新区同样在小户型市场赚足眼球，区域内的正弘高新数码港we+空间、新芒果春天双糖公寓均已开启蓄客模式，前者所推为32至45㎡的公寓，后者为38至63㎡的loft。同区域内，公园道1号V公馆已经抢先一步，开盘推出40至60㎡公寓。

　　“刚需一直是市场的关注重点，没想到小户型市场暗自憋着一股劲。总体来说，今年上半年小户型的供应节奏还是比较快的。”一位业内人士称。同时，部分投资客也明显嗅到市场变化，投资小户型产品。

　　郑州小户型集体攻市

　　房企欲以小带大，打破淡季带动市场

　　小户型的主力消费群体为年轻刚需一族，房企大推小户型产品，或许更深层次用意是以小带大，从而带动全系产品的销售，事实上能否如意呢?

　　郑州同致行统计数据显示：2015年上半年销售的住宅产品中，80-90㎡仍然占据绝对主力。上半年东区改善项目大量入市，带动了180㎡以上的面积段产品占比有所上涨。

　　80-90㎡面积段共计成交16972套，套数占比45%，较2014年同期上涨1%，成交面积为148.85万㎡，成交价格为8377元/㎡;60-80㎡面积段产品成交4097套，占比11%，较2014年同期上涨2%，成交面积为30万㎡，成交价格为7778元/㎡;120-144㎡和144-180㎡面积段产品分别成交6545套和1262套，占比17%和3%，和去年同期持平，是上半年销量较稳定的产品，销售价格分别为8592元/㎡和9864元/㎡。

　　100-120㎡面积段产品共计成交3028套，占比8%，较去年同期下降2%，成交面积为34.2万㎡，销售价格8125元/㎡;180㎡以上产品上半年销售1339套，占比4%，较去年同期上涨1.5%，成交面积为29.84万㎡，备案均价也达到了18237元/㎡。

　　“虽然60㎡以下的小户型并不是刚需主力，却一直承担着销售‘吸引者’和‘发起者’的角色，而一旦楼市不稳，开发商就会将珍藏的刚需户型再度包装推广，令市场重新活跃，并带动其他滞销户型的去化。”一位楼盘负责人坦言，这种“以小带大”的营销策略在淡季可谓屡试不爽。

　　那么此番再度出击，刚需小户型能否再度成功?一切还得从近期成交下滑的原因说起。除了众所周知的天气原因之外，二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市下滑影响置业，以及无后续楼市利好政策导致“利好出尽是利空”;另一方面，在上半年成交回暖后不少楼盘纷纷将价格回调，令不少客户望而却步，导致了一定程度的市场抗性。

　　“如果只是从供给层面上进行产品结构性调整，恐怕还是不够。”采访中，业内人士均指出，当下的暑期档已然进入了利好政策与市场回暖的“真空期”，在多重因素的作用下，又缺乏后续利好政策的刺激，楼市想要重新提振，开发商就必须有足够的营销魄力，通过线上与线下的巧妙组合来突破当下的市场，否则就很难实现“以小带大”，往往最终变成“以小卖小”。

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