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统一登记后产权期满咋续期?律师:目前没有细则

[摘要]作为一项将普遍推行的制度,不动产统一登记还有许多执行层面的细节需要明确和完善。相关负责人在不同场合称,“这是一项新制度,是摸着石头过河,很多具体细则还没出台”。 对于个体购房者,土地证只是一个理论上的存在,“现实中房屋买卖,一张房产证就完全...

作为一项将普遍推行的制度,不动产统一登记还有许多执行层面的细节需要明确和完善。相关负责人在不同场合称,“这是一项新制度,是摸着石头过河,很多具体细则还没出台”。

对于个体购房者,土地证只是一个理论上的存在,“现实中房屋买卖,一张房产证就完全实现,很少人关心土地使用权的问题,关心了也没用”。以一栋15层高、两个单元、每单元四户、建筑基面1000平米的商品楼为例,按照房地产开发的合法流程,在达到预售条件前,开发企业首先必须取得《国有土地使用证》。

但问题是,“这栋楼的土地证只是这个楼的建筑基面,换句话说,这栋楼的60户居民共同拥有这1000平米。谁能说清楚每一户居民在这1000平米中拥有哪一块土地的使用权?说得清楚又有什么意义?如果说土地证代表的是一种土地使用权利,对个体居民来说这完全是一种虚拟的权利”。对于为什么这种虚拟的“权利”被划分到个体购房者身上感到奇怪。

此外,土地使用年限的问题也是一个迫切需要明确的遗留问题。按照目前的法规,购房者拥有70年或者40年的土地使用权。宋洪昌认为,使用权到期后,地上建筑物该如何处置目前还没有明确。

2007年颁布的《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这个人大通过的法律仅做出了一个方向性的描述,缺乏细节支持,比如“谁来续期,续期有偿还是无偿,续期是备案制度还是审批制度”等等。不动产统一登记全面实施后,这个问题的解决也尤为迫切。记者 张璐 蓝娜娜


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