换房族必看：到底应该先买还是先卖

2015年的楼市，注定是不平静的一年。新政频发，让购房者为何时出手而困惑，对换房族而言，更是在先买还是先卖这个问题上纠结不已，生怕“买早了，卖晚了”。那么，到底应该先买，还是先卖呢？别急，房博士有妙招，诸位看官赶紧搬小板凳过来，房博士开讲喽。

用数据说话

假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。

1、供房款

先买后卖

买入的房子按二套房计算，首付四成72万元，夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元，剩下的48万元用商业贷款，还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.75%，商业贷款基准利率5.65%计算，那么：

月供＝60万元×65.72%＋48万×78.77%≈0.77万元

还款总额＝0.77万元×240个月＝184.8万元

利息＝184.8万元－（60万元+48万元）＝76.8万元

先卖后买

买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.75%；商业贷款利率下浮9%（注：不同银行，利率亦有所区别）。则：

月供＝60万元×63.26%＋48万×76.71%≈0.75万元

还款总额＝0.75万元×240个月＝180万元

利息＝180万元－（60万元+48万元）＝72万元

从以上数据可以看出，先卖比先买的供房款总额少4.8万元，先卖比先买划算。

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