婚前买房法官细数房产证上挂名的五种正确做法

发布时间：2015-04-27 18:01 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要][摘要] 李莎莎称，如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。李卫华补充说，房屋所有权证登记在女方及其父母名下的，法律后果同样如此。 “我和男朋友要买房子，作为我们以后的婚房，房屋产...

[摘要] 李莎莎称，如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。李卫华补充说，房屋所有权证登记在女方及其父母名下的，法律后果同样如此。

“我和男朋友要买房子，作为我们以后的婚房，房屋产权证上该写谁的名字？”近日，市民王献芹为此事发愁。婚房究竟应该登记在谁的名下？除了感情因素、法律因素外，还会因为父母的介入变得异常复杂，让婚前买房人感到困惑。

记者在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市各法院采访了解到，离婚案件中涉及房产分割的占95%。婚前房产的分割，主要看产权证登记在谁的名下。归纳起来，目前房产证上“挂名”主要有五种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。

做法一：准夫妻同时挂名

马龙买房时，女友肖宁要求房产证上要有她的名字，“既然房子买了是结婚用的，当然应该写我们两人的名字。”为表明诚心，马龙将女友的名字加在房产证上，但马龙让女友别告诉其父母，以免产生矛盾。

“如果采用这种方案，那么房屋将被认定为两人的共有财产，如果有房贷，也认定是两人的共同债务。”乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官李莎莎说，对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

做法二：登记在父母名下

2014年6月，王霞与李磊认识交往半年后，开始谈婚论嫁，李磊的父母为儿子买房付了首付款，考虑到儿子还没有登记结婚，如果分手房产处置可能遇到争议。因此，李磊的父母认为，“婚房”应该登记在父母的名下。李磊的父母告诉王霞：“我们只有这一个儿子，你俩好好过日子，将来房子等财产还是属于你们小两口。”

李莎莎称，如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。