新买的二手房地热漏水楼下被泡 责任谁来负

中国吉林网讯 采暖期到来已有一段时间，可家住一匡街附近的田女士家中，却因刚买不久的二手房地热管道损坏致楼下被淹，与原房主商讨赔偿费用陷入僵局，不得不关闭地热管道阀门。家中地热无法开栓，楼下住户上楼索赔等问题让田女士很是无奈。

刚买的二手房 地热漏水楼下被泡

今年7月，长春市民田女士在一匡街附近买了套二手房，刚买不久就拎包入住。9月份左右，田女士交齐供暖费，不久后就找到供暖公司帮忙开栓供暖。“供暖公司的人来的那天，就说是地热分水器坏了，需要重新更换一个。”田女士很快将地热分水器买好，找人安装之后开栓。

11月9日凌晨1点左右，正在家中休息的田女士被敲门声惊醒，原来楼下住户棚顶被泡。“找了物业，物业也帮着找了开发商，开发商的工作人员来了就说地热的地埋管坏了。”田女士说，当时物业工作人员也在，称原房主在装修中将地热管损坏，才导致现在地热漏水，自己只能找原房主协商。

随后，田女士打电话找原房主协商，“原房主同意出2000元，可凿地、修地热管、楼下的赔偿费用，那些钱根本不够用。”田女士说，自己入住后根本没有装修，地热管之前就是坏的，那这笔费用就应该由原房主出。

律师：地热等明细尽量写到购房合同中

那这笔钱到底应该谁出？对此，某律师事务所的张律师称，如果田女士认为地热漏水造成楼下被泡是原房主房子的质量问题，可以申请司法鉴定来最终确认。在此提醒，在购买二手房时，除了看房子的表面质量问题，暖气、地热问题也是看房的重点。“如果可以，尽量把地热质量问题也写进去，比如购房后第一个供暖期间出现质量问题，由谁负责等。”

张律师说，除此外，购买二手房时还应该注意物业费的问题。“比如原房主的物业费交到8月1日，而新住户是在10月1日买房，因物业一直没来收物业费，8月-10月这两个月的费用就一直欠着。新房主入住后，物业上门收物业费，新房主需要补交两个月的物业费，这钱应该谁出？”张律师说，新房主觉得不是在自己入住前产生的费用，不应该自己交。原房主认为，房子已经卖给对方，所有的费用就应该新房主承当。对于经常遇到的类似情况，张律师也提醒广大买卖房子的住户，尽量将相关的物业费也写在交易条款中，防止出现不必要的麻烦。（记者 李艳/报道）

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