二手房有白蚁谁负责灭蚁？签合同前最好作出约定

信息时报讯

（记者 田桂丹） 广州市房地产中介协会昨日发布行业纠纷与投诉处理报告称，市民刚刚买到二手房，装修时却发现房屋有白蚁，要掏钱灭蚁。因为没有在合同中做额外约定，还无法因此而减少中介费用。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒消费者及经纪人员：购买房屋时一定要仔细了解该房屋的建筑结构，尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。房屋质量存在瑕疵，买家有权要求业主承担修理、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。

发现白蚁却无法减中介费

今年5月21日，宋某通过某中介公司介绍，看中刚装修不久的某物业，与业主李某签订《房屋买卖合同》，并办理交易手续。7月2日，办理完成交易手续后，宋某欲请人装修，发现墙角有白蚁，遂立即联系该中介公司。该中介公司表示，对房屋存在白蚁不知情，拒绝支付处理的费用，且原业主李某已到国外，无法取得联系。因宋某急着入住，无奈之下先自掏钱包寻找白蚁防治公司进行解决。事后，该中介公司要求宋某支付剩余的中介费1万元，但宋某认为中介公司没认真审核房屋情况，隐瞒存在白蚁情况，拒绝支付。双方协商无果，该中介公司向仲裁委员会申请仲裁。

经审核，该中介公司已促成买卖双方签订合同，但宋某未与该中介公司就房屋内白蚁情况作出约定，以及无证据证明该中介公司隐瞒房屋存在白蚁。最终，仲裁委员会裁定宋某向该中介公司支付剩余的中介费1万元。

提醒：签合同前最好作出约定

广州市房地产中介协会分析说，房屋内存在白蚁，虽非中介公司法定的告知义务，但在当事人双方同意将该内容作为合同中的条件之一时，中介公司有义务对该内容调查核实并如实告知对方。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒消费者及经纪人员：购买二手房时，要仔细了解房屋的建筑结构，除了白蚁问题，还要检查是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞等情况。若需经纪人员调查房屋基本情况以外的内容，应当在合同中进行约定。

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