房产证仍有效 产权“不变”可暂不换证

　　市民冯女士领到了广州市第一本不动产登记证。

广州昨日启动不动产统一登记 发出第一本不动产证

广州日报讯

（记者赖伟行 通讯员高伯齐、骆慧敏摄影报道）广州昨日正式启动全市不动产统一登记工作，正式统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。昨日，在新挂牌成立不久的广州市不动产登记中心，市民冯女士领取到了广州的第一本不动产登记证。与此同时，广州市不动产登记中心18号窗口也受理了一宗海域使用权的登记申请。

产权“不变”可暂不换证

今后，广州市的土地、房屋登记业务将由市、区不动产登记中心按职能分工受理；林地、海域登记业务由广州市不动产登记中心集中受理，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不再颁发原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书。

“换证是一种形式，但不动产登记并不仅仅是换证。”广州市不动产登记中心相关负责人表示，市民持有的原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明将继续有效。按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。此外，不动产登记不会增加市民测绘等方面的额外费用，各区房地产交易登记原来可通窗办理的业务也不受影响。

部分业务延时2~3个工作日

广州市不动产登记中心相关负责人介绍，因为增加了不动产单元号编制工作，因此部分不动产登记业务办理时限需延长2~3个工作日。办理时限调整如下：原房地产登记各项立等可取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日，其余登记业务办理时限保持不变。

广州不动产登记“ABC”

A 不动产权登记有哪几类？

不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利。

B 申办不动产登记有何义务？

提交相关申请材料，并对真实性负责。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的证书、证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违法犯罪的，依法追究责任。

C 不动产权证书上记载的

权利性质指的是什么？

国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。

聚焦不动产证

每证均有唯一“身份证号”

《不动产登记暂行条例》首提“不动产单元”概念，每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。可别小看这个28位号，这串号码能够直接对应相应的房、地，而且一一对应，也就是说，在系统里就能确定你家的具体坐落了！

另外，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。此外，附图页有金属线，更防伪。

办证不重新测绘不额外收费

广州市不动产登记中心相关负责人介绍，网上传言的所谓不动产登记后要重新测绘，实际上并不准确。

之前，房产证在权利变更时，如果涉及到面积变更等情况时，同样要重新测绘，所以网上所说不动产登记导致要重新测绘、另外收费，是不对的。只要原附图不变，则不会收费。而重新测绘，本身跟不动产登记并没有关系。“办理不动产证和办理房产证在手续上并无太大差别。”

按揭可拿《不动产登记证明》“市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，以后将会拿到《不动产登记证明》；市民购买预售商品房未办下房产证之前拿到的产权预告登记证书，以后也会变为《不动产登记证明》。”

相关负责人介绍，《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。

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