房企年报密集出炉 聚焦四大关键词(2)

一位业内专家向记者表示，未来房地产利润率存在进一步下滑的可能，很多房企拿了高价地，这些项目推迟入市已经带来了非常大的财务成本，必然在未来陆续推出，如果市场不出现明显好转，项目售价将承压，利润空间将受到限制。此外，房企在推广渠道上花费的财力也正在不断增加，宣传与管理费用率都在不断攀升，企业后期核心净利润还将面临下降的风险。

创新

盈利能力的下降，让创新成为房企转型的必选项。万科总裁郁亮在年报发布会上就表示，房企应向制造业学习,学习他们在白银时代，甚至青铜时代生存的秘籍—学会赚小钱。

“房地产行业从黄金时代到白银时代是趋势，政策有可能起到作用，但难以改变这个发展趋势。”郁亮在昨日举行的万科业绩推介会上表示，“万科未来将坚定转型、勇敢试错，在巩固传统业务的同时，探索新的利润增长点，在真正的拐点来临前找到属于万科的那张船票。”

“地产主业+创新业务”，已经成为众多一线房企都在喊的口号。“房地产行业正在从卖方市场转变为买方市场,必须调整企业的发展逻辑,从以住宅开发为中心向综合运营转移。”远洋地产总裁李明近期宣布公司的第四期战略计划,并提出四元业务的发展思路—未来五年内,远洋地产将构建包括住宅开发、不动产开发投资、客户服务、房地产金融在内的四元业务格局。

万科于2013年时就曾提出由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型,经过一年多的探索和尝试,公司转型思路逐渐清晰。按照万科集团董事会主席王石的话来说,“万科的变化仅仅是开始”。

在近期举行的业绩交流会上，保利地产副总经理刘平表示，公司将以地产开发为主业，同时整合相关资源，谋求在商业运营、养老地产、房地产金融等方面的创新发展;万科则将“三好住宅”+“城市配套服务商”作为未来十年的业务版图;招商地产则将地产主业作为“一个根基”，海外拓展和轻资产平台作为“两条新路”，城市综合体、主题产业园和健康医疗地产作为“三片沃野”，大力开拓新业务。

而万达也将发力互联网金融作为未来的增长点，万达方面介绍，今年6月30日前，万达O2O平台线上功能将上线运行。万达商业执行总裁曲德君表示，集团会推进轻重并重的发展策略，计划成立万达商业基金管理公司，作为轻资产的资金操作平台。

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