评论：改善性住房迎来春天

本轮楼市新政出台，最大的亮点莫过于二套房首付减至四成以及营业税征收由5年减至两年。这么说来，受到刺激最强的当属那些有改善住房需求的家庭。这个账很好算：比如一个家庭购买一套价值100万元的二手房，首付款瞬间由60万元减至40万元，减幅达到三分之一，如果产权过了两年，又节省了几万元的营业税，因为卖家通常都会间接将营业税转嫁到买家头上。

无论是专业人士还是普通家庭，都普遍认为本轮新政措施得当，既释放了普通民众改善住房的购买需求，也没有为开发商制造新的楼市泡沫，这就为稳定楼市、降低库存提供了新的环境。

如此新政，对于还在苦苦赚钱购买首套房的无房一族没有吸引力，这部分人首付依然要三成；对于财大气粗的富裕人群也没有吸引力，因为首付多少对他们不是问题。如此说来，购买二套房的改善性买家是本轮新政的最大获益者，那么，交通便利、停车方便的大户型住宅将会迎来市场的春天。

不过，业主们千万不要过高估计市场的消化能力，毕竟东莞不是香港等城市，由于房价一直处于相对低价，不少人在购买首套房时就选择了两房乃至三房的大中户型，因此，改善性住房群体的总量估计没有周边大城市那么庞大，尤其是镇街楼市，价格相对更加便宜，市场一直以来是以大中户型为主，改善升级的市场更加有限。

由此而言，网络上盛传的二手房业主一天三次加价，各地大户型房源成为抢手货并不会发生在其他城市，尤其是东莞这个城市发生的几率较小。有意出手的业主们需要审时度势，见好就收。要想加价？先看看周边空置房屋有多少。

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