评：地产行业新机遇涌现就看你能否把握住

发布时间：2015-04-08 10:48 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]在这个行业中，领军企业万科总是给人特别清醒，特别警觉的印象，从去年开始，万科总裁郁亮就多次表达出楼市已进入白银时代，万科需要转型等旗帜鲜明的观点，而在本周举行的2014年度报告发布媒体见面会上，万科提出了非常有意思的测试房价泡沫是否会破灭的指...

在这个行业中，领军企业万科总是给人特别清醒，特别警觉的印象，从去年开始，万科总裁郁亮就多次表达出楼市已进入白银时代，万科需要转型等旗帜鲜明的观点，而在本周举行的2014年度报告发布媒体见面会上，万科提出了非常有意思的测试房价泡沫是否会破灭的指标，在完成了房地产大周期国际比较研究后，万科提出是否出现房价泡沫破灭存在内因和外因，核心的三个指标。而平时常用的房价收入比、租金收益率、按揭收入比等都不是有效指标。万科认为，内因指标主要有居民部门利息保障倍数和新房名义市值对居民最大购买力占用比例。外因指标主要是经常账户顺逆差，所有因外部冲击而导致房价泡沫破灭的经济体，均处于逆差状态。根据这几个指标，万科认为未来10年我国住宅行业总体安全。但万科仍确认行业黄金时代已结束，白银时代来临。

同时，移动互联网对行业的冲击，也可让房企看到更多机会。如在住宅地产方面，客户关注的除房子本身，还有围绕居住的一系列生活服务以及邻里间互动的社区氛围。而消费地产方面，由于电商冲击，购物中心肯定会走向没落，但面向体验和展示的新一代消费中心将兴起。另外度假需求将迅速增长。还有值得留意的方面是产业地产，万科认为，创客文化兴起，小微企业创业将成为未来经济增长的主要动力，原有的物流地产将难以适应现代物流的要求，需要全面升级换代。

在记者看来，从去年开始已有越来越多房企开始在尝试转型，转型并不等于要放弃原有优势，而是要利用现有资源去开拓行业之中的处女地。当行业大佬已提出开拓新领域时，也就是在为行业内的大量从业人员指出了新的发展方向。记者观察到，以前认识的从事营销工作多年的房企人士已开始了转型，有的是转去做商场经营，有的转去做旗下商业公寓运营，有的转去做为小微企业服务的项目招商，有的甚至转去做社区教育服务。而普通市民，亦要改变房企就是卖楼的印象。不论是房企主动转型或者被动转型，未来的房企肯定不再是我们现在所认识的那些房企，而将来他们给社会提供的新机会也会远超想象。