五部委密集出手稳楼市 刺激效果恐不超仨月

业内人士认为，宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是此轮房地产调控政策密集出台的主要原因。

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳楼市”。

在这样的举措下，楼市又将何去何从？对此记者采访业内人士并走访多地了解市场反应。

今年楼市密集调控力度强

3月30日下午2点左右，即央行等三部委联合发文前，记者就接到了多个财经圈的同仁发来的询问，当日下午3点半以后央行将有重磅消息出台的传闻是否属实。

由于刚刚降息不久，一般的降准措施又难以称得上是重磅消息，坊间在交流时普遍预计，二套房贷款政策有可能出现较大的松动。

在从2009年到2013年的楼市上涨大势中，二套房贷款政策屡屡被当做调控楼市的一个工具，二套房贷款首付比例步步提高，从40%经过两次调整上涨到了今年3月30日之前的60%。而在 2007年楼市投机风盛行时，当年9月二套房贷款首付比例从30%提高到40%的政策出台，也是迅速扭转了当年房价快速上涨的势头，楼市迎来调整。

对于此次房贷政策的调整，上海易居房地产研究院研究员朱光向《中国经济周刊》记者表示，此次二套房贷款首付比例下调至四成，力度较大，超出了此前业内人士的预期；同时，此次的楼市调控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，国土部等部门还发布通知，楼市供应过大的地区要减少土地供应，这可能是2008年之后的最大力度、最密集的调控行动。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下， 2015年楼市也迎来了新常态，其中楼市松绑是一个重要的表现。“宏观经济的低迷和房地产市场的疲软是调控的主要原因。”

瑞银中国近日发布研报明确指出，房地产下滑是今年经济增长最主要的拖累因素——今年1—2月房地产销售面积同比下跌16%、新开工面积同比继续大跌18%；房地产下滑拖累了大宗商品、原材料，以及机械设备的需求；工业生产和需求疲弱又进而拖累了工业投资。

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