“3.30”新政半月谈：京各大银行二套首付5成

“伟嘉安捷”指出，新政出台半月后，北京地区各大银行二套房的首付比例统一按照5成的标准执行，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。此外，北京地区公积金贷款二套房政策尚未落地执行。

京各家银行二套房首付执行五成 贷款利率基准上浮10%

“伟嘉安捷”从各大银行了解得知，目前除招行与交行二套房首付为60%外，北京地区各大银行对二套房的首付比例统一执行50%的标准，利率依然为基准利率上浮10%。“伟嘉安捷”分析认为，一方面，“3.30”新政要求二套房首付不低于40%，旨在鼓励和刺激改善置业人群入市，因此二套房首付50%的标准符合政策导向。另一方面，在高库存及限购背景未放开的条件下，通过降息降准、放开二套房信贷等一系列政策组合拳刺激房地产市场，在盘活市场存量以及提振购房信心的同时并不会造成房价的反弹，未来市场的成交节奏将明显加快。

首套房利率优惠折扣力度加大 8.8折成为市场主流

楼市新政出台两周后，北京地区各家银行首套房的利率持续下行。“伟嘉安捷”指出，目前除去光大、邮储、工行三家银行的利率是9折以外，其他几大银行的利率已全部调整为8.8折。在银行内部资金充裕加上外部政策的宽松的背景下，银行贷款的利率与此前相比持续降低，能够减轻大部分二次置业和首次入市人群的经济压力。

以购房人贷款100万为例，降息后的基准利率为5.9%，在基准利率情况下，贷款20年的月供为7106.74，而88折的月供为6706.08元，比基准利率每月少还400.66元。降息后的基准利率总还款利息为705617.57元，88折后20年总利息为609459.7元，在88折的情况下，贷款总还款利息将比基准利率节省近9万多元。而9折利率情况下，月供比基准每月少还334.74，总利息比基准少80336.44元。无论是9折还是88折，利率的降低都能为购房人节省大量的利息支出。

公积金贷款二套房政策未变 仍按照原政策执行

“伟嘉安捷”从公积金管理中心了解得知，目前公积金贷款二套房的首付仍按照原政策6—7成的标准执行。一般来说，从政策出台到具体执行细则的拟定也需要经过一定的调整时间，公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂，因此在执行时间上不如商业贷款迅速，具体何时执行新政需要静观公积金贷款的细则出台情况。

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