农工商之殇：农房索河湾从高贵英伦风已经沦为乡间洗剪吹?

农房索河湾售楼中心　　

　　（中原网讯）“她从海上来”这句浪漫唯美的宣传语出现在农房索河湾项目推广册的第一页。农房索河湾的投资商为农工商房地产有限公司，是一家国企，曾在上海郊区修建了许多项目，取得了不错的成绩。或因在郊区盖房成瘾，该企业毅然决然的将农房索河湾项目选址在荥阳。

　　可是农工商根本不懂荥阳的好，不懂发挥荥阳自身的优势，因不接地气所造成的后果可能已经让他们后悔莫及。

　　据记者实地了解到，原本尽力打造的英伦贵族风，目前随着项目商业配套的缺位，周边环境改造的不足，人流的稀少以及缺乏区位优势，导致该楼盘销售十分乏力。

　　农房索河湾在哪儿?

　　农房索河湾位于荥阳市索河路与汜河路交汇处，项目立志打造成荥阳市国际化大型居住区，呈现一种英伦小镇的生活形态，未来将包括公寓、洋房等多种类型的高端居住社区。

　　据记者了解，农房索河湾所处的地段为原省建材厂，后因衰败被农工商以大概每亩100万的价格收购，修建成现在农房索河湾项目。

　　农房索河湾目前现状

　　1、商业配套严重缺乏、环境差

　　农房索河湾位于荥阳市的西北角，处于老城区边缘地带，从上图中可以看出，农房索河湾处于荥阳各大商圈之外，周围要么是荒地、小商品店，要么就是烟囱高挺，道路崎岖。

　　在楼盘附近，只能找到一些小型的能满足日常生活所需的小店街摊，若你想稍微提高点生活品质，那就不得不驱车去远处。尽管规划有地铁3号线和10号线，以及两条BRT公交，但这毕竟还需要业主们多年耐心的等待。此外，在农房索河湾项目处的不远处，还有一个大烟囱在冒白色的烟雾。整体来说，目前项目周边主要以农贸产品交易和生活品零售为主，很难体现商业价值，商业氛围弱。

　　值得一提的是，当记者问及项目的商业配套时，该楼盘项目营销负责人称目前最大的商业配套就是旁边的一个菜市场。除此之外，农房索河湾将开辟出部分住宅用地，修建成主题商业区，该商业区由社区block商业街、商业广场及外围沿街商业构成，风格店铺、品牌专卖、集中商业等，囊括了超市、时尚生活用品、文化娱乐休闲等业态，但目前尚未建成。

　　2、无区域优势，位置偏远

　　目前在商务向东，生活向西理念深入人心的形势下，荥阳也正在发力融进郑州生活圈。但是农房索河湾没有找到荥阳优势所在，项目所在位置也较为偏远。目前项目道路通达性也有很大不足(兴华路刚打通，新汜河路暂时封闭状态)。

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